求推荐北京聚会好去的日租房或者日租别墅！？

一、求推荐北京聚会好去的日租房或者日租别墅！？

最近挺流行这种日租别墅的类似酒店的服务的。前段时间好友的生日趴就是租的别墅，邀请我们过去参加呢，就是可以自由活动，自己动手做饭啥的，挺好的，他们家还有一些娱乐项目，影音室、桌球什么的，挺不错的。你们可以了解咨询一下，北京有这种别墅出租不少呢。

二、北京别墅推荐？

浅山院墅

本案是由金科&碧桂园两大巨擘强强联袂打造的浅山院墅，承袭中华文脉之精髓助力生态城市发展的中国梦。项目位于三山环绕，上风上水的特色度假小镇内，整盘分三期开售，目前在售的一期为现房，纯叠院别墅社区。

三、北京最贵别墅？

北京没有最贵的别墅，只有最贵的别墅之一，西山壹号院位列其中。西山壹号院别墅每平方米价格早已突破10万元人民币。

四、北京回龙观租房求助？

看你要住什么价位的，选择很多，租房没有还不好，只有住的习惯，舒服就好了

五、北京哪里别墅多？

东边顺义后沙峪，西边西山，南部大兴，清河北部昌平北七家地区。

现在北京高档别墅区被人们划分为九大别墅区，分别是燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区和西山别墅区。其中燕西别墅区被誉为“第九别墅区”，是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的一个纯别墅区。

六、北京最贵独栋别墅？

财富公馆·御河城堡

北京顶级别墅之一，每栋别墅1700平米左右，价格超过一亿元，地处北京黄金地段，别墅采用的是欧洲风格建筑，紧邻温榆河湿地，自然环境优美，空气清新自然。

七、别墅改成出租房合法吗？

别墅改成出租房是合法的。如果别墅的产权是属于自己的，怎么出租都是合理合法的。但是，出租别墅时，必须在合同上规定，租房者不能破坏房子周围环境和影响周边住户生活等事项。

如果别墅的产权不是自己的，出租时必须征得别墅主人的同意，否则，不能随意出租。

八、北京怡龙别墅是独栋别墅吗？

是独栋别墅。

怡龙别墅位于东城-龙潭湖，小区建于1997年，老小区，楼龄较老。绿化率48%，绿化非常好。容积率0.9，总户数153户，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。小区物业费5元/平米·月，物业费低，减少了生活基本开支。怡龙别墅周边交通四通八达，较为便利。

九、北京租房平台哪个好?

第一次北京租房的话，建议自如吧，虽然贵点，但是省心省事，等习惯了北京租房环境了，再可以考虑下自己找房东直租

十、北京租房有什么建议？

在北京租房，记住以下4句话，可以让你省点饭钱

1、整租比单间性价比高很多，单间15平性价比最高，整租60-90平米平均租金最便宜。

2、中关村，金融街，小西天，东直门是北京租房最贵之地，如果敏感价格则远离大学和商业区

3、单间朝南比朝北平均贵400，楼梯房2/3层最贵，1层最便宜，4-7层基本无区别。

4、距离地铁1公里之内，单间每离地铁近100米，租金涨100元。

接下来将从5个方面帮你解决如何在北京租房的问题！

1、北京各区域相关分析2、北京各条地铁线路分析3、新手租房的核心要素4、北京租房的渠道推荐5、需要警惕的注意事项

一、北京各区域相关分析

北京区市县租金排行（住宅类）

（1）西城——石景山

西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。

（2）东城——丰台

东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。南部邻亚洲最大的火车站——北京南站；

已建成的地铁1、2、5、13号线、机场线。东城区是北京城文物古迹最为集中的区域。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。

东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。

（3）朝阳——通州

朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。

“ 通州燃灯塔 ”

（4）海淀——昌平

海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。

中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。

综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。

二、北京各条地铁线路分析

1号线/八通线

【起始】：苹果园——环球度假区

【时间】：5:00——23:30

【详情】：最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸。而通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤

2号线

【起始】：积水潭——西直门

【时间】：5:10——23:00

【详情】：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤

4号线/大兴线

【起始】：安河桥北——天宫院

【时间】：5:00——22:35

5号线

【起始】：宋家庄——天通苑北

【时间】：5:19——23:10

【详情】：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤

6号线

【起始】：金安桥——潞城

【时间】：5:07——22:24

【详情】：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般 7号线

【起始】：北京西站——环球度假区

【时间】：5:29——22:59

8号线

【起始】：朱辛庄——瀛海

【时间】：5:09——22:40

9号线

【起始】：郭公庄——国家图书馆

【时间】：4:59——22:39

10号线

【起始】：车道沟——巴沟

【时间】：4:49——22:34

【详情】：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤

11号线

【起始】：新首钢——金安桥

【时间】：5:58——21:58

13号线

【起始】：西直门——东直门

【时间】：5:34——22:41

【详情】：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤。高峰期拥挤程度：非常拥挤

【时间】：5:59——23:19

三、新手租房的核心要素

1、预算

首先我们租客来说，第一优先考虑的一定是你的预算。预算包括以下几个部分

⑴ 房租

在北京，房租的情况一半都是所谓的“十三租”。

就是押一付三，有些还会提前一个月交房租。

⑵ 水电费

在中国，水电费分成两类，民水民电和商水商电。简单来说，商水商电比较贵。

在北京，大部分地区应该都是阶梯用电，这个你得问清楚。

⑶ 通勤费

通勤问题，主要针对于在北京上班的北漂，这个很核心。

但是在这里我需要告诉大家，通勤成本，尤其是时间成本其实才是你最核心需要在意的成长，和不该被剥削的“剩余价值”。

⑷ 杂费

停车费，物业费，保洁费，采暖费……

你永远想不到某些房东和中介，会让你交多少费。

一定要慎重。

2、位置

当你确定了你能出得起的价格，和路上的时间之后，你就需要选择你的居住位置了。

全北京，基本上我简单说明一下位置决定的生活环境。

朋友表示，北京的房子主要是和年代发展挂钩。简单说，3环以内，大部分房子都是80后，甚至60后……四环以外，有电梯的才多起来，交通时间可能也就增加了。

而北五环的回龙观和天通苑……因为在伟大的13号线，所以导致，真的挤……

3、室友

只有2000-3000的预算，很明显面临下一个问题——合租。

租房有两个形式：整租和合租。

整租是说，大门以内的所有房间都被你承包了。

合租则是，你只拥有其中某个房间的居住空间。

但是在这里我要跟刚毕业的小伙伴们说一下，合租分为两种形式——卧室合租，或，铺位合租。

卧室合租就是指，两室一厅，一人一个卧室。不过通常情况下，客厅会被中介改成一个卧室，变成三室零厅。（甚至有些地方把厨房改成卧室）

铺位合租就是类似于大学宿舍一样，几个人在一个卧室里面，看你喜好是大被同眠，还是分床睡。

说一下室友的注意事项

强烈建议：要么和朋友合租两居室，一人一间，要么就只看房子，别太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。

在这里我给出两个核心指标：

人均冰箱占有率

毕竟大部分房子的冰箱不是很大，夏天吃个瓜，冬天屯个菜，无可厚非。但是味道啊……

人均厕所（浴室）使用时间

在中国，因为大部分卫生间没有干湿分离，所以你洗澡，或者xx，甚至ooxx的时候，注意一下时间和地点……

最后，如果你要想养宠物，最好征得室友同意。

4、房东

“房东”有三种：房主本人、托管中介、二房东

如果能遇到房主本人，那自然是最好的，因为省去了中间费，而且不用担心后面押金拿不回来（除非你自己违约才会拿不回来）

托管中介就是帮房主管理房子的，每年房东付给他一笔中介费，他帮忙把房子租出去，但是托管中介常常会踢皮球，在租客遇到问题时不帮忙处理，要谨慎跟他们租房。

二房东有机构和个人两种，机构比如自如、相寓等长租公寓，他们就是做赚差价生意的，这种比较不靠谱；个人就是别人整租一套房，分出一间给你租，这种就比较靠谱。

我比较喜欢跟房主本人签约，主要是租房过程不用担心受怕，跟其他人租房总有这样那样的隐患。

四、北京租房的渠道推荐

1.优区生活（优区生活（U-Area）- 懒人的租房神器）

优区属于智能租房匹配平台，租客找房需要输入求租需求，系统根据求租需求，快速匹配合适的房源消息。

优区生活上的房源有小区房、公寓房、部分民房，上面有很多的房东直租、物业直租、公寓直租，基本不收租客中介费，房源质量还不错，房源真实性还算可以，图片与实景区别不大。

推荐指数：★★★★★

2.自如

自如是链家旗下的一个项目，房间装修比较好，家具基本都一样，有几个风格类型的，房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。

自如没有中介费，但是有服务费，按月缴服务费，提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。都挺好的，就是有点贵。

推荐指数：★★★★☆

3.闲鱼

作为一个阿里巴巴旗下的同城二手货品交易的app，咸鱼的“我要租房”质量相对比较高，很多都是房东自己放出的信息，但是无奈房源数量太少，很多时候找不到符合自己心意的房子，而且很多房东你和他约时间他们都不回复！

推荐指数：★★★★☆

4.我爱我家

众所周知我爱我家的租房方式是押二付二，中介费一般都是一个月的房租，我爱我家的内部竞争也比较激烈，房产经纪人们会用一切手段让你成为他的客户，乐此不疲地带你去看房子，但是说实在的，很多房子的质量都不是很高。

只能说找这种类型的中介平台就是比较不容易受骗，签完合同也有相应的管家帮你维修，维修方面比自如做的好一些。有中介费这点，大家肯定都想避免，但是其实中介费是可以讲价的，你要相信砍到8折的中介费也是可以发生的。

推荐指数：★★★★☆

五、需要警惕的注意事项！！

① 租房的方式渠道不是根本问题，根本问题是看人。

② 房子的来源虽然可以是多样的，但一定要保证房子的来源人是受约束的，不然有合同也没用。

③租房的正确流程是：明确预算——划定大概地理范围——网站搜索地铁站和区域内房源——线下看房确认真实——遇到心动房源不要犹豫直接下单！！！按经验，真正特别好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要犹豫。

④ 如果房源信息介绍是房东直租/个人转租，打电话咨询的时候，开头一定不要说是什么房子，而是问“房子还在么”，如果对方跟你确认是哪一间，pass，伪装房东的中介都不是好中介

⑤ 要先了解附近市场价，因为，会有大量小中介放很好看的房间+很低的价格吸引客户，了解市价之后可以完全踢掉这一大堆无效信息。

⑥不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东，毕竟这个需要依赖房东人品。

⑦ 千万不要跟房东合住，租客和房东对房间的重视程度很难等同，再便宜都不要跟房东合住。

⑧ 不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人！看人！看人！

⑨ 入住的时候，一定要在出租人的陪同下检查房间，明确房间内已有设施和状态，明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音，防范之心不可无。

⑩ 不要相信任何口头承诺，虽然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。

最后，正在找房的小伙伴，也欢迎加入「北京租房群」，里面有很多不错的房源信息，每天都有人更新房源，能帮助大家快速找到合适房子。

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