一、别墅私家花园装修设计

别墅私家花园装修设计

别墅私家花园是家居装修中的一大亮点，为主人提供了一个私密、舒适、自然的休闲场所。如何设计一个独特而美丽的别墅私家花园成为了许多装修爱好者关注的焦点。本文将为您介绍别墅私家花园装修的设计原则和一些实用的设计技巧。

自然与舒适

别墅私家花园的设计应以自然与舒适为主导原则。在选择植物时，建议优先选择能适应当地气候条件并具有四季美观的植物，这样可以确保花园在任何季节都能保持绿意盎然。同时，花园中的座椅和休闲区也应考虑到人的舒适感，选择舒适的座椅和布置柔软的沙发，让主人和客人在花园里能够尽情地休闲和享受大自然的美好。

空间布局与风格

别墅私家花园的空间布局应根据花园的大小和形状进行合理安排。可以根据花园的大致面积确定休闲区、绿化区和水景区等功能区域，确保每一块区域都有清晰的定位和功能。在风格选择上，可以根据自己的喜好和花园的整体风格进行搭配。例如，如果别墅本身具有古典的建筑风格，可以选择古典雅致的花园设计，使用大理石、青石等材料进行地面铺装，配合古典风格的花坛和雕塑；如果别墅的风格更偏向现代简约，可以选择简洁、线条流畅的设计元素，使用混凝土、木材等材料营造出现代感。

色彩搭配与灯光设计

花园的色彩搭配对整体的美感和氛围起着至关重要的作用。在植物的选择上，可以考虑不同植物的花朵颜色和叶子颜色，打造出丰富多彩的景观效果。在硬质材料的选择上，也可以根据自己喜好和整体风格进行搭配，使用不同颜色的瓷砖、石材等材料进行地面和墙面的装饰。此外，灯光的设计也是别墅私家花园装修中不可忽视的一部分。可以选择柔和而温暖的灯光照亮花园的夜晚，营造出浪漫而温馨的氛围。

功能区域的设计

除了休闲区和绿化区外，别墅私家花园还可以设置一些功能区域，增加花园的实用性和趣味性。比如，可以设置一个烧烤区，让主人在花园里享受户外烧烤的乐趣；可以设计一个儿童游乐区，为孩子提供一个安全而有趣的游玩空间；还可以设计一个水景区，如小型喷泉或人工池塘，增加动感和观赏性。这样一来，别墅私家花园不仅可以作为休闲和放松的场所，同时也能满足家庭的各种功能需求。

细节装饰与植物选择

细节装饰是别墅私家花园设计中的重要环节，可以为花园增添个性和趣味。可以选择一些独特的花盆、花架和花坛作为装饰品，使用多样化的植物进行点缀，创造出独特的景观效果。同时，也要根据花园的气候和阳光照射情况选择适合的植物，确保植物的生长和观赏效果。不同植物有着不同的养护要求，需要注意植物的日照、浇水和施肥等养护工作。

安全与私密性

最后，在别墅私家花园的设计中，安全和私密性是需要关注的重要问题。可以设置围墙、篱笆或者绿篱等隔离措施，确保花园的安全性和私密性。如果有小孩或宠物，可以选择一些安全性较高的植物和装饰材料，避免对其造成伤害。此外，也可以在花园的入口处设置一个大门或者花架，增加进入花园的仪式感和隐私感。

总之，别墅私家花园的装修设计是一个综合性的工程，需要考虑各种因素的综合影响。希望本文所介绍的设计原则和技巧能够帮助到您，为您打造一个独特而美丽的别墅私家花园。

二、私家别墅花园图片

私家别墅花园图片：打造独具魅力的私家花园

私家别墅的花园是家庭生活中的一大亮点，如何打造出独具魅力的私家花园，成为不少人心中的向往。今天，我们通过一系列精美的私家别墅花园图片，来探讨如何设计和布局您梦寐以求的理想花园。

1. 花园设计的基本原则

在开始规划和建设私家花园之前，您需要了解一些基本的设计原则。首先要考虑的是花园的面积和形状，根据花园的大小，我们可以选择不同的设计风格和植物种类。同时，要考虑到花园的功能性和可持续性，确保花园的设计不仅美观，也实用。

2. 私家花园设计风格

私家花园的设计风格千变万化，可以根据个人喜好和居住环境来选择。现代简约风格适合追求简洁现代感的人群，而英式花园设计则充满浪漫和古典气息。地中海风格则充满阳光和活力，适合温暖气候的地区。在浏览私家别墅花园图片时，可以根据不同风格的花园来获取灵感和创意。

3. 植物选择与搭配

在打造私家花园时，植物的选择和搭配至关重要。不同的植物能带来不同的氛围和视觉效果，选择植物时要考虑其生长习性、光照和水分需求。在私家别墅花园图片中，可以看到各种各样的植物组合，包括花草、灌木和树木，它们共同营造出丰富多样的景观。

4. 室外装饰与家具布置

除了植物外，室外装饰和家具的选择也对花园的整体氛围产生重要影响。适当的室外家具可以为花园增添舒适感和功能性，例如户外餐桌椅、躺椅、遮阳伞等。此外，装饰品如雕塑、喷泉、石材景观等也可以为花园增添艺术氛围。

5. 光影与景观布局

光影是花园设计中不可或缺的元素，不同的光线营造出不同的视觉效果。在布局花园时，要考虑到植物的遮阴效果和阳光照射，营造出舒适宜人的环境。巧妙地利用光影，可以打造出独特的场景和氛围。

6. 水景与园林建筑

水景和园林建筑是私家花园设计中的亮点之一，它们可以为花园增添别样的韵味。水池、喷泉、小溪等水景元素可以带来清新的感觉，而凉亭、拱门、石桥等园林建筑则增添了古典和优雅的气息。在私家别墅花园图片中，可以看到各种精美的水景和园林建筑设计。

7. 季节变化与养护管理

私家花园是一个不断变化的空间，随着季节的变化，花园的景致也在不断迁移。在规划花园时，要考虑到植物的季节特点和景观变化，打造出四季皆美的花园。同时，养护管理也是至关重要的，及时修剪、浇水和施肥，保持花园的整洁和生机。

8. 参考案例与实用建议

除了欣赏精美的私家别墅花园图片外，参考实际的设计案例和实用建议也对打造理想花园大有裨益。可以参考专业设计师的作品、花园展会和园林景观书籍，了解最新的设计潮流和技巧。同时，也可以向园艺专家请教，获得个性化的建议和指导。

综上所述，私家花园设计是一个充满创意和乐趣的过程，通过精心规划和布局，您可以打造出独具魅力的私家花园。希望通过这些精美的私家别墅花园图片和设计理念，能够为您的花园设计带来灵感和启示，实现您的花园梦想。

三、别墅私家花园设计图

别墅私家花园设计图

现代人生活节奏快，工作压力大，因此拥有一个能够让人放松身心的私家花园成为了许多人心之所向。别墅私家花园设计图是实现这一梦想的重要环节，它将帮助你打造一个独一无二且令人愉悦的户外空间。

私家花园的设计是一门综合性的学问，它要求设计师有艺术感和园艺知识的结合，同时还要考虑到业主的个人喜好和需求。无论是大面积的花坛，还是小巧精致的林荫道，都需要通过合理的布局和搭配来营造出一种和谐美丽的氛围。

在别墅私家花园设计图中，起到关键作用的是植物选择。不同的植物有着各自的特点和美感，因此在选择植物时要考虑其花期、叶色、植株形态等因素，以便能够延续整个四季的美景。同时，还可以根据场地的特点和规划来选择不同种类的植物，以形成分区和层次感。

花园布局和景观装饰

除了植物选择，花园的布局和景观装饰也是别墅私家花园设计图必须考虑的要素。通过不同的布局和首饰品设计，可以给私家花园增添更多的文化和艺术氛围。

首先，要考虑到私家花园的功能性。比如，池塘或喷泉可以为花园增添水景，提供听觉上的放松。桌椅组合则可以为花园提供休闲的场所，供业主和家人朋友共享美好时光。还可以根据场地的可用面积，设置适当的游乐设施，满足家庭成员的各种需求，增加生活乐趣。

其次，要注意景观装饰的细节。花草的摆放、石头的选择、花园道路和灯光的布置等，都需要细心地考虑和充分规划。通过对细节的雕琢，可以增添花园的层次感和趣味性。

另外，还可以考虑将一些艺术品或装饰品融入到花园设计中，提升整体的艺术价值。比如将雕塑、壁画或花园灯饰巧妙地布置在适当位置，使之与植物景观融为一体，营造出独特的视觉效果。

总之，别墅私家花园设计图不仅仅是简单的规划，更多的是整合各种要素，创造出一个与业主需求和环境相契合的美丽花园。

打理和保养私家花园

当别墅私家花园设计图一旦完成，就需要进行日常的打理和保养工作，以保证花园的美观和可持续发展。

首先，要定期修剪和除草。花园中的植物会不断生长，因此需要定期修剪树枝、修整花草，以保持整洁的外观。同时，要及时除去杂草，以免影响植物的生长和观赏效果。

其次，要合理浇水。不同种类的植物对水分的需求是不同的，因此要根据植物的喜好和气候条件来合理浇水。一般而言，应尽量避免过度浇水，以免引发病虫害。

另外，要及时施肥。植物需要养分才能健康生长，因此需要定期施肥。根据植物的特点和季节变化，选择合适的肥料和施肥时间，以保证植物获得充足的营养。

最后，要防止病虫害的侵袭。每种植物都有可能受到病虫害的威胁，因此需要定期巡查，及时发现和处理病虫害。可以使用合适的农药或生物防治措施，以保障植物的健康成长。

私家花园的意义

私家花园不仅仅是一个美丽的景观，更是业主追求品质生活和舒适居住的体现。它具有以下几个方面的意义：

1. 提供身心放松的场所。私家花园是一个远离喧嚣和压力的绿洲，可以让人们亲近大自然，放松身心，缓解压力。
2. 提供社交互动的机会。私家花园是家人和朋友聚会的理想场所，可以与亲友共享美好时光，增强感情。
3. 丰富居住环境的美感。一个精心设计和打理的私家花园可以提升整个居住环境的美观，增添生活的品质。
4. 提供空气净化和环境改善的功能。植物通过光合作用吸收二氧化碳，释放氧气，有助于改善室内和周围环境的空气质量。

最后，私家花园是业主个性和品味的展示。通过个性化的设计和精心的打理，私家花园可以反映出业主的生活态度和审美追求，成为独一无二的标志。

结语

私家花园的设计和打理需要综合考虑各种因素，如业主需求、植物选择、布局规划和生态环境等。通过别墅私家花园设计图的合理规划，可以打造出一个与众不同且令人愉悦的户外空间。同时，日常的打理和保养工作也是必不可少的，以保证花园的美观和可持续发展。私家花园不仅仅是一个美丽的景观，更是业主追求品质生活和舒适居住的体现。它提供了身心放松、社交互动、居住环境美感、空气净化和个性展示等多重功能。通过私家花园的打造，业主可以在家中畅享自然的美好，感受生活的美妙。

四、私家别墅花园设计多少钱

私家别墅花园设计费用分析

私家别墅花园的设计是为了打造一个美丽而舒适的室外空间，让居住者可以在其中放松身心，享受大自然的美好。许多人想要知道私家别墅花园设计的费用是多少，今天我们就来分析一下。

设计费用的因素

私家别墅花园设计的费用是由多个因素决定的，下面是一些主要的考虑因素：

• 面积：花园的面积是影响设计费用的重要因素之一。面积越大，设计和施工所需要的工作量和材料就会越多，所以费用也会相对较高。
• 设计要求：花园的设计要求也会对费用产生影响。如果您对花园设计有特殊的要求，比如复杂的景观布局、特色植物或水景，设计师可能需要花费更多的时间和精力来实现您的期望，因此费用会相应提高。
• 材料选择：花园设计涉及到许多材料的选择，比如石材、木材、植物等。不同的材料价格不同，因此您选择的材料也会对设计费用产生影响。
• 地理位置：地理位置也是决定设计费用的因素之一。不同的地区有不同的行业标准和价格水平，可能会导致费用的差异。
• 设计师经验：设计师的经验和知识水平也会对费用产生影响。一位经验丰富的设计师可能对花园设计有更深入的理解和更多的创意，但他们的服务费用可能相对较高。

费用结构

私家别墅花园设计费用通常包括以下几个方面：

• 设计费：设计师根据您的需求和要求制定花园设计方案，设计费是设计师为其服务所收取的报酬。
• 施工费：设计完成后，还需要进行施工。施工费用包括劳动力、材料、设备等各种成本。
• 植物费：私家别墅花园设计中常常需要植物，根据不同的植物选择和数量，植物费用会有所不同。
• 景观照明：如果您希望在花园中设置照明系统，这也会增加设计费用。
• 其他费用：根据具体需求，还可能涉及到其他费用如水景、喷泉等。

费用范例

以下是一些私家别墅花园设计费用的范例：

• 50 - 100 平方米花园设计费用范围在 10,000 - 30,000 元之间。
• 100 - 200 平方米花园设计费用范围在 30,000 - 50,000 元之间。
• 200 - 500 平方米花园设计费用范围在 50,000 - 100,000 元之间。
• 500 - 1000 平方米花园设计费用范围在 100,000 - 200,000 元之间。

需要注意的是，以上费用范例仅供参考，实际费用还会受到地理位置、材料选择和设计要求等其他因素的影响。

节约费用的方法

如果您希望节约私家别墅花园设计的费用，可以考虑以下几点：

• 明确需求：在与设计师沟通之前，最好明确自己的花园设计需求和预算，以便设计师能够根据您的要求进行设计。
• 合理利用空间：合理规划和利用花园空间可以减少不必要的设计和施工成本。
• 选择适宜的植物：合理选择植物种类和数量，可以降低植物费用，并减少后期养护成本。
• 寻找多个设计师：通过与多个设计师进行比较，可以找到价格合理且满足您需求的设计师。
• 考虑分阶段施工：如果预算有限，可以将花园设计分为几个阶段进行施工，分散费用负担。

总之，私家别墅花园设计的费用是根据多个因素来定的，需要根据您的需求和预算来确定。希望本文对您有所帮助，祝您的私家别墅花园设计顺利并达到预期效果！

五、城市私家花园如何设计？

私家花园设计要综合考虑多种因素，以期达到一种平衡：

1、  花园的规模与功能定位：花园的核心功能定位是首要考虑因素。花园主要是美化功能？还是要满足主人周末朋友聚会设置室外烧烤、室外冷餐区域？有温泉的区域，是否要考虑私密、花卉环绕的室外泡池？功能定位要结合花园本身的规模。

2、  花园主人的爱好，适合于哪种设计风格：现在比较流行的有中式仿古亭廊假山风格，日式的枯山水风格，法式的模纹花园风格，英式的自然景致风格，意大利的台地花园风格。要兼顾主人的爱好、庭院的规模加以综合考量。

3、  花园主人是否有充足的时间或者兴趣进行打理：主人有强烈的园艺爱好的，在花园设计时可以采用色彩相对丰富但需要更多时间打理的植物种类，保证更长的观赏效果和更频繁的景观变化；主人不太愿意花费时间打理时，要考虑在花园的结构、植物品种搭配方面采取低维护的风格。

4、  城市所在地气候特征：所在地的气候特征决定了所用的植物素材；如果是严酷的北方，考虑到冬季的利用，是否要设置一个阳光温室，供冬季享受阳光用？冬季植物落叶后的景观效果如何考虑？多雨地区要考虑到室外避雨的亭廊。

5、  计划投资额度：投资额度也是决定设计的核心要素，会影响花园的功能定位，影响硬质景观材料的选择等。

六、别墅花园应该如何打理设计？

如今的花园除了传统的中式，更延伸出欧式、英式、日式、东南亚等多地的风情，给人们带来更丰富的生活情调。一个规划详尽、易于打理的花园，只要稍事整理，立刻就能变得十分整洁。特别是当低维护路面取代了草坪，还有花境中选种那些无需摘除枯花的常绿植物和不开花植物时，花园的清理工作做起来就更简单了。

　　花园美化

　　在植物的生长季，每周进行一次诸如割草、摘除枯花和打扫之类的工作，会使你的花园在视觉上得到明显改观。其他任务，比如修整树篱，清理露台，对各种路面、墙面等喷漆或补漆等，可能一年只需一两次就够了。但是，这样的“大扫除”对于易护理花园来说是十分必要的，因为这种花园是将重点放在花园的硬质景观元素上。破旧、不协调的栅栏板，脱落的墙漆，褪色的木甲板，滋生着苔鲜的铺路砖，这些都十分引人注意。花园本来应该赏心悦目的效果，也会因这些瑕疵而大打折扣。不过倘若你有了适当的工具，打理这些地方的问题那就轻而易举了。

　　室外真空吸尘器 铺砌路面、草坪、砾石和鹅卵石铺成的路面上的残片、垃圾、落叶，用扫帚实在难于打扫。室外真空吸尘器可以很方便的将其清理掉，虽然它的噪音大了点。

　　更好的割草 定期保养好或使用你的割草机，使之能够达到最高效的工作状态。

　　保持树篱修剪整齐 电动的或汽油动力的绿篱机比手动剪切机快得多，也不用那么频繁磨刀片。为免事后再费力将修剪掉的枝条耙到一起，可以事先在地上铺一块防潮垫，让剪下的碎叶残枝落在垫子上。

　　丰富种植增添活力

水池周围以杉树、长青藤等常绿植物为主，无需过多养护就能保持郁郁葱葱的感觉。露台上则摆放了大量的应季盆栽植物，给露台添加色彩和活力。墙壁上、棚架顶都悬挂了开花植物，打造出丰富自然的立体效果。

别墅庭院设计公司是家专注花园设计,庭院设计,施工一体的公司,承接庭院设计,花园设计,私家别墅花园设计,别墅花园设计,别墅庭院设计施工.

七、别墅花园设计有哪些风格？

别墅庭院设计风格很多种，在设计时候没有规定一定要哪一种，但细细说来不管哪一种风格，都各自有他们的特点。当然每一种风格都可以灵活运用。比如中式风格，现在也偏向于现代简约，法式，美式统一大家叫欧式风格。很多风格其实都是大家习惯形成的。但当然，中式风格一直2000年来传统底蕴留存下来的。小桥流水，楼阁等运用很多的。这些风格跟现代社会发展又可以衍生很多风格。一.中式庭院设计风格特点：中式庭院以曲线为主，讲究曲径通幽，讲究风水的”聚气”。在有限的空间范围内利用自然条件把建筑、山水、植物有机地融合为一体。浑然天成、幽远空灵。二、日式风格庭院日式庭院设计注重细节处理，起初日本慨念引进过来，近年来也很多人喜欢。日式庭院设计多吸收禅宗充分沉思冥想的枯山水旨在观赏而不在实用。枯山石、以沙粒代表水等简练而精于细节、禅宗意境。三、.别墅庭院设计--欧式风格

欧式园林受到意大利规整式台地造园艺术的影响，也出现了台地式园林布局，剪树植坛，建有果盘式的喷泉。在园林布局的规模，显得更为大气大和高雅，采用平静的水池、大量的花卉，在造型树的边缘，以时令鲜花镶边常用元素：水池、喷泉、大理石台阶、欧式花盆、石材雕像。不管选择哪一种别墅庭院设计，都要遵循自然、轻松、不拘泥于形式，应给人柔和、富有动感的感受。一个花园的设计好与差，都得基本源于自然，自己住进来生活顺利。在布局设计时候建议巧妙运用，水景、蔬菜园、特色景墙等进行创意设计。

八、私家阳台花园设计

私家阳台花园设计指南

私家阳台花园设计一直是许多城市居民所追求的理想之一。在城市繁忙的生活中，拥有一个小小的花园空间，让自己远离喧嚣、感受大自然的气息，成为许多人的向往。今天，我们将探讨私家阳台花园设计的一些技巧和灵感，帮助您打造独一无二的居家花园。

私家阳台空间规划

在进行私家阳台花园设计之前，首先需要充分了解自家阳台的空间大小和光照情况。根据阳台的面积，可以确定种植花草的数量和种类。同时，考虑到阳台的朝向和遮阳情况，选择适合生长的植物种类也至关重要。

私家阳台花园设计理念

私家阳台花园设计不仅是简单地将花草摆放在阳台上，更体现了居住者对生活品质的追求和对美好生活的向往。在规划设计时，可以融入自己的审美观念和喜好，打造一个独具特色的花园空间。

私家阳台花园设计技巧

• 选择合适的花盆和花盆架，既能保证植物生长所需的空间，又能美化阳台空间。
• 根据不同植物的生长习性和喜好，合理搭配植物种类，打造丰富多样的花园景观。
• 利用垂直空间，可以考虑挂墙种植或悬挂花篮，最大限度地利用阳台空间。
• 注重植物的养护和维护，定期浇水、施肥、修剪，保持花园的清洁和整洁。
• 在花园设计中融入一些小装饰品或灯饰，营造浪漫的氛围，让阳台成为放松身心的好去处。

私家阳台花园设计灵感

如何为私家阳台花园增添一些特色和创意？您可以考虑以下几点：

垂直花园

利用墙面搭建垂直花园，可以在有限的空间内创造丰富的植物景观，不仅美化了阳台，还增加了绿色氧气。

多样化植物种植

尝试在阳台花园中种植不同类型、不同季节的植物，打造四季盛开的花园，让自家阳台随季节变幻而生动。

小型水景设计

在阳台花园中增加小型水景，如小型喷泉或微型鱼缸，营造清幽的氛围，带来自然的宁静。

中西合璧风格

尝试将中式和西式花园元素融合在私家阳台花园设计中，创造独特的视觉效果，展现个性与品位。

私家阳台花园设计注意事项

在设计私家阳台花园时，需要注意以下几个方面：

• 避免过度密集种植，保持植物之间的空间，有利于光照和通风。
• 选择适合阳台空间的植物品种，避免选取过高或过大的植物，影响空间美感。
• 考虑植物的生长速度和习性，避免日后出现植物相互影响或过度生长的情况。
• 注意植物的养护保养，保持花园的整洁和卫生，防止虫害和病害的滋生。

结语

私家阳台花园设计是居家生活中的一大乐趣，不仅可以增添生活情趣，还能提升居住舒适度。通过合理的规划设计和细致的植物养护，您可以打造一个美轮美奂的私家花园，让家居更具温馨和生机。

九、如何才能做好别墅花园设计？

您好，我是杭州绘绿园林小绘。很高兴能给您解答这个问题，如果后续有需求和帮助，可以关注我哦，希望这个回答能帮助到你，或者是给您一个参考。

随着社会不断的发展，私家别墅已成为了很多人理想的家，别墅的高端洋气成为现在人居住的首选，别墅因为有着自己独有的建筑特点，如今关于别墅花园设计的话题变得越来越流行了。

别墅花园设计并不是一种“瞬间定格”的东西，它集园艺学、建筑学和艺术于一体，恰到好处。那么如何做好别墅花园设计呢?

花园设计最主要的就是功能分区，然后就是植物造景的搭配，结合我们的效果就可以做到最佳的效果就可以了。我们设计设计师对于私家庭院花园也是依据，客户的意向图，然后进行需求规划布局设计。

十、别墅区业主私家花园如何界定？

购房者在购买别墅，尤其是独幢别墅时，往往会被其附属的花园所吸引，而房产商也往往以此作为卖点推出。但是这样的所谓私家花园，其产权究竟属于谁？业主是否可以任意处置这个“私家花园”呢？此外，原先开发商承诺附送的私家花园，有的并不能登载在小产证上。今天，我们就和广大读者谈谈这个话题。

　　两种私有形式

　　目前，上海花园别墅的业主对花园的所有权的形式主要包括共有和独有两种。

　　第一种是土地使用权完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区全体业主所共有，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，尽管对小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主单独使用。但是这不受法律保护。换而言之，这样的私家花园只是用栅栏将其分割一下，在产权属性上与栅栏外的土地一样。

这　　类别墅小区里的业主可以由全体业主或由业主委员会出面，向土地管理部门或房地产管理部门请求对小区内土地使用权进行分割，以确定各个业主可以单独享有的土地使用权之范围。

　　另一种是大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区。这类别墅的大部分土地使用权，如建筑物所占土地，私家花园的土地已为各个业主所独自享有，所以，在业主的小产证上登载有花园之土地面积。其它比如公共花园，公共设施，公共道路之所占土地使用权为小区业主们所共有。这类别墅的私家花园才是真正意义上的“私家花园”。

　　所以，我们购房者很有必要在购买时对其花园的性质做详细的了解。

　　花园是赠送的吗市场上很多别墅项目在销售的时候，价格表里都明确表示“免费赠送花园”。这里面一般就有问题了，究竟送的使用权还是产权，销售方是不会主动说明的，而许多购房者稀里糊涂地把原本就属于自己的公共面积作为得到馈赠的礼品了。

　　另外，购买高层公寓底层的住户，通常也可以拥有一个私家花园，但只能获得这个花园的使用权，不能办理产权。

　　在关于如何使用“私家花园”这个问题上，市场上也有很多不同的声音。

　　我们需要明确的是，无论什么性质的花园，业主都不能在“私家绿地”内私搭乱建。这样一是改变了土地的使用性质，有关部门会追究责任，二是破坏了小区环境，其他业主可以据此要求有关部门对违章建筑进行拆除并恢复原貌。

　　花园别墅的物业管理住在那些所谓的高尚别墅区里的人都知道，很多小区的物业公司会规定这个不许做，那个不许做。有的甚至严重侵犯了业主的权利。所以，我们也有必要对这些问题加以注意。

　　别墅小区聘请专业的物业公司，是在业主们的授权下为业主们提供专业、优质的物业管理等各方面的服务，他们的服务完全依照签订的物业管理服务合同行使。但也有不少物业公司，特别是业主委员会尚未成立以前由开发商聘请、提供前期物业管理的物业公司，往往会自行制订一些规章制度。殊不知，物业管理公司的职责仅仅是在授权范围内，对小区提供物业管理服务而已，它的地位只是为小区业主们提供服务。换言之，它不是小区的主人，更谈不上是小区的上帝，它只是小区业主们聘请的“服务人员”，它根本无权限制业主们对私家花园使用的权利。除非业主们自己为了小区公共的利益，限定了对私家花园的使用方式，并委托物业公司进行监督和管理，否则，物业管理公司无权干涉。也就是讲，只有业主大会或业主委员会委托下，物业公司才可对私家花园的使用进行监督和管理，而物业公司无权制订对小区花园各种限制使用的所谓“物业管理条例”。