村委统建楼和开发商统建楼的区别？

一、村委统建楼和开发商统建楼的区别？

村委统建楼，是集体用地的村民住宅楼（或者是村委会办公场合），是小产权房，不具备买卖（产权交易和市场流通）交易资格的，而开发商统建楼是经过土地转变性质的（已经是商住地），它是有产权证的（房产证），可以上市交易的产权房（商品房），两者的区别是前者只具使用权（居住）不可买卖；后者是商品房可以买卖的。

二、统建楼怎么过户？

　　统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权。所以不能办理过户手续。　　

1、建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。　　

2、而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

三、统建楼可以落户吗？

可以落户，现在所说的统建楼一般是指村委和开发商合资建的，合作方式大多是村委提供土地，开发商出资，建好后按照双方签订的合作协议中约定的比例分配房源。

四、2021深圳统建楼政策？

　　在“十三五”规划期间，至少筹建30万套人才住房新政、新政后“小产权房”或许多了一条新出路、高房价之压人才流失成深圳首要难题！

　　新政后，“小产权房”或许多了一条新出路以深圳农村城市化的非法建设为基础，过去对深圳农村城市化进程中历史遗留问题的遗留问题进行了调查和处罚，对377400幢建筑、4亿平方米的历史遗产进行了研究。这些“小财产权”程序是不完整的，存在着安全风险，但在当前的社会形势下，很难消除或转向积极。在新协议中，有许多涉及“小产权房”或“小产权房”的措施，深圳龙岗小产权房出售，以提供一个新的出口。鼓励原农村集体经济组织集中土地开发利用土地开发人才的历史遗产，允许劳动、租赁价格具有一定的自主权，并在土地收益等方面给予相应的优惠政策。支持原农村集体经济组织建设，审批程序不完整，探索政府和原农村集体经济组织在单位合作发展中继续享受的人员住房建设的商业模式。

五、坂田统建楼介绍？

昨天在坂田看了一个村委统建楼，

就在坂田天虹斜对面，三栋的花园村委统建楼25层高，通燃气，大阳台，两梯四户，标准的住家户型。全部都是原始户型，两房两厅102平，三房两厅139和143平，四房两厅151和155平，实用面积都可以达到百分之八十五以上，住家是真的好，单价也不高，低至21w一平，而且还能首付一半银行贷款分十年。

距离+号线地铁口大概在12公里左右，不近也不远，也还能接受。去福田也方便，地铁20来分钟，开车也就20来分钟。

村委盖章签合同，并且可以落户读书。

六、东莞村委统建楼怎么样？东莞村委统建楼怎么样？

东莞村委统建楼还可以。有报建手续的话就是安全的。如果想多点保障的话，可以选择村委统建楼，或者楼盘大点的，或者有人入住的。村委统建楼在虎门很少，选择性太低。相对来说，虎门镇的小产权房在东莞来说是最安全的。虎门在售楼盘我都有，有需要的可以帮助到你。

七、村委统建楼可以交易吗？

村委统建楼只能在本村户籍村民之间交易，不能上市交易。村委统建楼就是俗称的小产权房，其用地性质属于集体用地，是本村村民的宅基地，是不可以像国有土地一样进行市场化交易的。即使本村村民之间交易，也需要确保不超出宅基地用地标准。

八、统建楼能不能买卖~~？

虽然不明白什么是统建楼，但从村民手里买面临不能办理产权证的风险。

因为我们国家对于农民的住宅的建设主要体现一种福利，是以身份为前提的。你不是本村集体农民买了房子就无法获得法律的保护。

九、统建楼是什么意思？

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1、统建楼含义：

指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

2、价格便宜原因：

因为是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

扩展资料：

统建楼的分类：

1、解困房

是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，因此也称为经济适用房。

2、集资房

是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

参考资料：统建房_百度百科

十、东莞统建楼能买吗？

如果是村委会统建楼可以买来住住！