买二手房注意事项？

一、买二手房注意事项？

买二手房注意有陷阱

1.卖方经常隐藏真实信息以促进交易；

2.房价上涨，卖方违约；

3.中介机构的质量各不相同，签订合同或通过程序时常常会出现问题，从而导致当事方之间的争端；

4.违约责任不明确。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、二手房购买注意事项？

注意卖方的手续齐不齐全？产权清不清晰？

三、二手房买房注意事项？

二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二：确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

二手房购买注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二手房购买注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房购买注意事项八：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

二手房交易完成后都会考虑装修问题，由于大多二手房都是属于老式公寓，最为主要的特点就是房龄老、房型小，所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看二手房装修有哪些注意事项。

1、拆除与清理

毕竟二手房是属于二次装修，所以要对原有的装修进行拆除清理工作，这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要重点阐述的是在换门窗的时候，最好是要在刷墙，包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

2、水电改造

在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题，若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题，若是房龄比较老，那么就要考虑到水电重新铺设，根据使用以及美观为前提做好图纸的设计，重新施工。水电改造完毕之后一定要做好强弱电的区分以及水管的加压试验以及相关的防水试验。

3、墙面处理

对于各个空间的墙面进行处理，主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等，最后才是乳胶漆，在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行，因为这样的尺寸才会比较精确。

4、瓷砖铺设

主要是指墙砖与地砖了，二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行，安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖，这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。

5、安装门窗

刷完墙漆，或者在刷最后一遍面漆的时候，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等，如有制作木工类的家具，可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。

四、二手房查档注意事项？

看整体楼体情况看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况,看看楼体外观有没有明显观察周边环境房屋所在的小区环境十分重要,所以需要仔细查看,一个好的小区环景查看房屋结构仔细查看房屋格局,餐厅、厨房,卫生间和卧室的划分是否合理,重点看厨卫厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方,所以看房的时候一定要重点查看。

五、卖二手房注意事项都有什么？

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查吗，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。

1、管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

2、费用要结清：如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。

3、定违约偿付时间：在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

六、买二手房有哪些注意事项？

一、产权一定要清晰

1、检查产权人与出售人是否一致

2、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明（避免日后纠纷）

二、购房合同一定要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定。

三、土地性质一定要关注

需要看土地性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

四、约定好谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用，一般所有税费都约定俗成是买家承担。但是当市场不好的时候，买方也可以要求卖方承担一定比重的税费。

五、户口什么时候迁走

落户对买房者来说非常重要！！！只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

六、定金、订金、意向金

订金和意向金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还。定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求退还，卖方不履约，需承担违约责任。

七、当前房子是否出租

如果房子还在出租，买方会有可能无法及时入住房子，因为我国大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买方忽视。

八、结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚。

九、房子学位是否已用

购房之前一定要考察清楚学位是否被用过，一般情况下，现在都实行“六年一学位”，也就是说如果这套房屋的学位用了，要过6年才能再次使用。

十、一定要“资金监管”

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收；如果把钱直接打给卖方也可能会产生扯皮，所以“资金监管"这种支付方式是最为安全的。

七、二手房看房注意事项？

二手房看房时注意事项。

1：看室内配置如水，电暖燃气是否完好无损。

2：找物业查询是否欠费，包括所有费用，落实好了才可以交易。

八、上海二手房过户注意事项？

现在不管在哪个地方二手房，过户的手续是非常麻烦的，注意的事情是非常多的。

在过户之前，需要缴纳的费用一定要缴纳清楚，过户也是需要检查对方的证件是否齐全，是否是房产的所有人。所有的合约内容都是要写齐全一点，具体一点的。

现在，在二手房，交易费用都是由生，双方各自承担的，各自的费用也是不一样的，这个是随着房子的面积大小和房产证的时间变化。

现在一般必须要缴纳的是只有一个税费。一般大概在0.1%到3%的税率。这个是自己可以算出来的。

九、二手房验房注意事项？

1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

十、福州二手房过户注意事项？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。办理产权过户时应注意：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。