二手房定金合同和正式合同区别？

一、二手房定金合同和正式合同区别？

二手房买卖房屋没有定金合同，只有收取定金的凭证。定金凭证只是表明该房屋己定夺，己有人买，不允许其它人再买。

而正式合同是指真正的买卖合同，合同中必须注明房屋面积，房型，房号，位置，楼层，及单价和总价等一切房屋信息。最后买卖双方签名。在房屋交易中心交易，也凭买卖合同，身份证等有效资料才能完成交易。

二、二手房定金合同与买卖合同的区别？

一般情况下，买卖合同里面包括定金的支付。

二手房交易之前，买卖双方应该签订房屋买卖合同，为了保证房产交易顺利完成，房屋买卖合同里面会明确交付定金的数额和方式，在正式履行合同之前，买方就要支付定金，一般不会单独签订一个定金合同。

三、二手房公积金贷款合同交定金吗？

只要购买二手房，就要先交定金，定金是交给卖房的人，而不是交给公积金。因为中介公司怕跑单，卖方也怕落空，因此形成二手房交易的规定，先交定金，这样在后期处理过程中，买方要反悔要承担一定的经济损失的。这一点跟公积金贷款没有任何关系。

四、定金合同范本，样本，定金合同怎么写？

定金合同写法如下：

合同双方当事人：

甲 方：＿＿＿＿＿

乙 方：＿＿＿＿＿

为确保甲、乙双方签订的＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：

第一条 依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：

第二条 甲方应在本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内向乙方交付定金＿＿＿＿＿元整。

第三条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。

第四条 甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。

第五条 甲方不履行主合同，无权要求返还定金；乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。

第六条 本合同经双方签章自定金交付之日起生效。

甲方：（公章） 法定代表人签字：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日

乙方：（公章） 法定代表人签字：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日

五、二手房定金合同没有了，有定金收据，卖房违约，怎么赔偿？

二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人。如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还。如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。二手房定金合同违约怎样赔偿

买二手房交定金之前有一些注意事项是必须注意的，否则容易导致纠纷的发生，如果二手房定金合同违约了，那二手房定金合同违约怎样赔偿?

二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人。如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还。如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。

二手房购房定金注意事项

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

法律依据：《民法典》第577条因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定;没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。

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六、二手房签了合同交了定金能后悔吗？

这个根据当时情况而定，三方协议只要不是你这方违约定金都是可以退的。如果你方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。

签二手房合同并交了定金,想反悔的,当事人需要与对方进行协商,解除二手房合同,并且定金不可以要回。因为交付定金的当事人不履行或者不按照约定履行义务的,定金可以不退还。

七、二手房定金合同能跟中介签吗？

一、二手房中的定金合同要如何签

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

二、二手房定金有效期有多长

“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。

定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。

在二手房买卖中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。

定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。

希望这些知识能够帮助您解决您所遇到的问题。事实上，我国法律根据定金的特点，制定了相应的定金罚则，对于定金罚则的适用，如果您不是很了解的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，帮您有效的争取您应得的权益。

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八、买卖二手房定金合同自己签合法吗？

不合法。根据合同相对原则，双方签订了定金合同，属于实践性合同，不但双方签字合同成立，购买人向出卖人交付了定，定金条款才发生法律效力。根据中华人民共和国民法典规定，不但双方签订定金合同，而且购买人还向出卖人交付定金。

九、二手房购房定金合同

二手房购房定金合同解析

在进行二手房购房交易过程中，买房者和卖房者通常会签订一份定金合同。定金合同是双方达成交易意向后的一种保证方式，它规定了双方在交易过程中的权益和责任。本文将对二手房购房定金合同进行详细解析，以帮助大家更好地了解相关法律规定。

1. 定金的性质和作用

在购房交易中，定金是买方为了保证交易顺利进行而向卖方支付的一定金额。一般来说，定金的支付标志着双方进入交易状态，具有一定的法律效力。买方支付定金后，卖方通常会暂时将房屋保留给买方，直到交易完成。

定金的作用主要有两个方面：

1. 保证交易的履行：定金的支付可以增加交易的可靠性，减少交易风险。一旦交易中的一方违约，对方可以要求返还定金，并可能提起法律诉讼进行维权。
2. 体现买卖双方的诚意：定金的支付代表了买方对购房的真实意愿，也表明了卖方的出售意图。这对于双方之间的信任建立非常重要，有助于交易的顺利进行。

2. 定金合同的要素

一个有效的定金合同应包含以下要素：

1. 合同标的：即具体的房屋信息，包括地址、面积、楼层等。
2. 定金金额：明确约定的定金金额，一般为房屋总价的一定比例。
3. 支付方式：约定定金的支付方式和时间，一般以现金、银行转账等形式进行。
4. 交割条件：即交易的具体条件，包括房屋的交付时间、房屋权属的转移等。
5. 违约责任：约定交易双方的违约责任和补偿方式，以及违约方需支付的违约金。
6. 其他约定：根据实际情况可以包括其他补充约定，如验房、过户等。

3. 定金的返还和不返还

在购房交易中，定金的返还与否一直是一个较为敏感的问题。根据《中华人民共和国合同法》，定金的返还应当根据具体情况进行判断。

一般情况下，如果双方达成交易并按照合同约定完成交割，定金应当全额返还给买方。但在以下情况下，卖方有权不返还定金：

1. 买方违约：如果买方未按合同约定支付尾款或者其他违约行为，卖方可以扣除定金作为违约金。
2. 卖方违约：如果卖方出现违约行为，买方可以要求返还定金，并可以根据具体情况要求赔偿。
3. 买卖双方协商一致：如果买卖双方协商一致决定不继续交易，定金可能不予返还。
4. 其他法定情形：根据相关法律规定，定金可能不予返还的情况。

4. 定金合同的解除

在一些特殊情况下，买卖双方可能需要解除定金合同。定金合同解除的情况主要有以下几种：

1. 协商解除：买卖双方可以自愿协商解除定金合同，双方达成一致后可以解除合同。
2. 法定解除：根据相关法律法规的规定，定金合同可能因特定原因而被解除。
3. 违约解除：若一方发现对方存在违约行为，有权解除定金合同，并可能要求赔偿。
4. 法院判决：在诉讼过程中，法院根据具体案件的情况做出裁决，可能解除定金合同。

无论是哪种情况，双方解除定金合同都需要按照合同约定和相关法律规定进行处理，以避免违法风险。

5. 定金合同的注意事项

在签订定金合同时，买卖双方需要注意以下几点：

• 合同内容应明确详细：定金合同应明确约定交易双方的权益和责任，避免出现模糊、片面的约定。
• 支付方式应合法合规：定金支付应使用合法合规的方式进行，避免使用现金等不合规方式。
• 违约责任应明确约定：定金合同中应明确约定交易双方的违约责任和相应的补偿方式。
• 合同约定应合法有效：定金合同的约定应符合相关法律法规，合同条款不能违背法律规定。

通过对二手房购房定金合同的解析，我们可以更加清晰地了解定金合同的要素、返还和不返还的情况，以及合同的解除方式。在进行二手房交易时，签订合理合法的定金合同对于双方都至关重要，能够保护双方的利益，减少交易风险。

十、定金合同必须是书面合同吗？

依据我国相关法律的规定，定金合同不是必须要书面形式，书面形式不是合同生效必须条件。合同订立可以采用书面形式或者口头形式，除非是法律规定必须采用书面形式的，否则口头达成一致的合同同样成立。合同的形式即合同的表达方式，作为合同当事人意思表示的载体，对合同的效力产生一定的影响。合同的形式可以分为书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

因此定金合同不是法律法规要求的必须采用书面形式的合同