划拨地出让金收费标准？

一、划拨地出让金收费标准？

划拨土地出让金标准的计算：

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者；

并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

二、划拨地和出让地的区别在哪里？二手房买卖出让地会有什么费用，划拨地又有哪些费用呢？

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公号：袋又米

土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，根据《土地管理法》第八条的规定，城市市区的土地属于国家，那么农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，其他的属于农民集体所有，比如，宅基地和自留地、自留山，为农民集体所有，因此，我国土地所有权性质分为国家所有权和集体土地所有权，土地使用权分为国有土地使用权和集体使用权。另外，《土地管理法》第九条规定，国有土地和农民集体所有土地可依法确定给单位和个人使用，土地使用权的性质又可分为国有土地使用权和集体使用权。

根据国有土地性质可以将土地分为划拨地、出让地。

划拨地是指买方在办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让，这就是划拨与出让的区别与联系。

出让地是指国有出让土地，出让土地通俗的讲是国家把地卖给个人，那么个人在一段时间内享受这个土地权益，一般工业出让为40-50年，商住出让一般为70年居多，比如我们现在市场上一些商品房，一般都是70年产权，出让年限过了以后，国家有权收回土地，这个是出让地的一个特点。

我国划拨地使用权有以下几种含义：

① 土地使用者无需缴纳土地使用权出让金

② 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可，不得进行转让、出租、抵押等经营活动

③ 取得划拨土地使用权，必须经由批准权的人民政府核准并按规定的工作程序办理手续

④ 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理，这个是我国划拨地的几种方面的一个要求。

另外，我们来了解下

土地出让的分类

土地出让一般分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地

根据相关条例，各用地出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

以上就是划拨地和出让地的区别和联系~~~

三、划拨地出让后性质怎样？

答案是：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

四、划拨地过户后是出让地还是划拨地？

划拨地过户后土地使用权属于出让地。

五、划拨地分为几种？

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

六、划拨地建房流程？

建房建设基本流程(国有划拨地性质)

一、建设单位申请规划部门出具规划红线图

二、凭立项批文或投资计划、建设基地地形图办理选址意见书

三、凭合格的施工图纸办理建设用地规划许可证

四、凭建设用地规划许可证到土管部门办理用地批准书

五、凭用地批准书到规划部门办理建设工程规划许可证

六、凭选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证、计划批文、中标通知书、范本的施工设计、监理合同、施工图及施工图审查合格证、建筑节能备案证、质量监督通知书、安全员监督通知书、农民工工资保证金证明、五方责任书及廉洁承诺书、工程现场勘测情况记录表、25%工程备料款到位证明、资金证明文件、施工许可证申请表、人防易地建设申请书等办理施工许可证

七、经审查合格、领导批准，核发施工许可证

责任编辑： 审核：欧阳章平 值班总编辑：孟希承

七、划拨地物管怎么收费？

物管收费不是以土地性质标准收费的，是按照等级收费。

一级收费标准是1.00元/月每平方米(已包含税、费)；

二级收费标准是0.75元/月每平方米(已包含税、费)；

三级收费标准是0.50元/月每平方米(已包含税、费)；

四级收费标准是0.35元/月每平方米(已包含税、费)。

八、杭州划拨金怎么收费？

杭州土地出让金标准：

(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。

(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%；毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%；毛地不得低于成交价的50%。

(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

九、划拨二手房缺点？

划拨的二手房大部分都是98年房改以前的老房子，这种房子面积小户型不是太好。买房的话有的银行划拨的房子不贷款的。

十、2021年划拨地转出让地收费标准？

1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

划拨土地转为出让土地需要缴纳一定的税费，其收费标准如下：1、出让金：不得低于基准地价的40%；2、营业税：不得低于宗地评估价的7.5%；3、契税：不能低于宗地评估价的4%；4、交易手续费：每宗地2600元/平米。(注：有些地方划拨土地的出让价是252元/平米。)