成都二手房满五唯一怎么收费？

一、成都二手房满五唯一怎么收费？

题主说的是商品房交易所需的税费吧！满五可免交营业税，且卖方属唯一一套房产，那么个人所得税可以免交，只需要缴纳契税就行了，九十平米以内只交总价的百分之一，九十平米以上缴纳总价的百分之一点五。

二、成都满二唯一和满五唯一的区别？

最近成都的二手房交易量严重下跌，二手房的房价也是降了好几千，想卖房的房东可是急惨了，不降价根本没人看房，降了价也不一定能卖出去，所以在现在这个时候房东要想卖房不诚心多降点价是真的不好卖出去，虽说现在二手房不好卖，但是也有必要说一下满五唯一，满二的区别，在以后大家买房的时候也用得上。

满五唯一:这个词汇是针对二手房的，意思是房产满五年且这套房产是房东的唯一住房，这样才能说是满五唯一，满五年这个定义很多人都不知道从什么时候算起，很多人都认为是房屋交房之日就算起，或者买的时候就算，都不是，有两个时间可以作为计算标准:1.房产证上面的登记日期，房产证上面都是有日期的，一看就知道了。2.契税发票上面的填发日期，要买房都要交契税大家都知道，这个发票是房管局出的，所以在领房产证的时候，或者之前就会领取契税发票，这个上面的日期也可作为计算标准，如果契税发票丢了也没关系，去房管局查个全档就知道契税发票日期了。这两个日期采取孰先原则，也就是那个日期在前，就以哪个日期为标准。

满五唯一有什么好处呢？现在二手房过户需要交的税有1%-3%的契税、1%个税、5.5%增值税(以前叫营业税)，现在增值税满两年是免增的，所以满五年就免收增值税，满五唯一可以免个税，所以满五唯一可以免掉增值税和个税，一共是6.5%的税，如果是买100万的房产，那么能省下6.5万的税费，也是不少了。

满二:满二的意思就是免5.5%的增值税了，现在市面上基本上的客户都关注的是否满两年，因为满五唯一的可能性是较少的，因为增值税占过户税费的大部分，所以能免增值税就不错了，如果100万的房子不是满五唯一，只要满了两年，就只用交个税和契税了，因为现在房价这么贵，很多房子动辄就是几百万，一项增值税就是十多万，对于客户来说，显然满两年的房产能省不少钱。

还有一些人听过的满五，其实现在满五年和满两年是一样的了，都是免增值税，满五是因为之前营业税还未改成增值税的时候，房产必须满五年才能免5.6%的营业税，现在营改增以后，对于大家买二手房来说，还是算一个好的政策，因为之前房产要想满五年，从修建加上办理产权证的时间，至少需要八年以上时间，现在满见面无疑节省了很多时间。

大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了，能省6.5%的税费，满二的房子只用交契税、个税就行了，能省5.5%的税费。

增值税的税率是5%，加上其他的税率，综合是5.5%。

三、成都满五唯一认定标准？

①普通商品房与经济适用房

 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

②已购公房

 已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

        房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

 ③ 其他类型

 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

      继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

      赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 

四、成都满五唯一是看全国还是成都？

只会在大成都范围，目前全国房产登记没有实现异地联网查询，只能查询大成都范围，跨市就不能查询了。满五唯一，指的是家庭名下的房屋只有一套，而且产权证或者契税票满五年。成都满五唯一是看全国还是成都，成都满五唯一是看全国还是成都。。。。。

五、郑州满五唯一和满五不唯一？

郑州房产政策规定：商品房有三种：

1.取得不动产权证书或者契税发票(两者以哪个先达到标准)不满两年2.取得以上两种满两年，但不满五年。

3.取得以上两种满五年。

其中第三种又分为两种情况：

1.满五年且是唯一住宅(商业地产不算在内)。

2.满五年但名下还有其他住宅。以上几种情况在进行商品房交易时，所交税费是不同的。

六、二手房满五年唯一怎么交税？

满五唯一的意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房，可享受减免个人所得税的优惠。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

七、二手房满五唯一，怎麼查？

如果你想查业主的房子是不是满五唯一，房产证可以看出来是不是满五，但是是不是唯一，别人是查不了的

八、满五唯一税费？

满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

2、印花税，评估价万分之五；

3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；

4、办证、交易登记的杂费。

九、成都二手房满二和满五的区别？

这是一个关于税费的问题，给您一个最新答案。

成都市二手房满二年，还不能交易，因为最新政策，二手房交易后要满三年才能重新交易，这是最新的限售政策。而满五年的房子，可以免除缴纳5.3%的增值税，额外赠送一个该房已满五年并且还是售房家庭名下唯一住房，过户交税是还能免除1%的个人所得税。

十、2020满五唯一和满五不唯一的区别？

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。