精装loft公寓值得买吗？

一、精装loft公寓值得买吗？

精装loft公寓值不值得卖，就看买主的具体情况了。loft公寓又称复式公寓，买一层的面积获得两倍左右的使用面积。很多业主买这种公寓，有一部分是人是在城市买不起商品房，租房有麻烦，所以退而求其次买这种公寓过渡，对于这类客户来说，还是比较合适的。

也有的客户钱多，暂时没有投资的项目，而存银行又不划算，而买一套公寓收租也是不错的。毕竟公寓绝大多数地理位置都不错。

如果是买loft公寓等升值转手卖掉的投资，这类的话就不怎么适合。

一是公寓升值潜力小，二是出手卖掉慢。

二、loft公寓毛坯还是精装好？

loft公寓的话，首先来讲它的实际可利用面积会比一般平层的公寓要大，因为他上面做了隔层。如果说买的是精装公寓的话，他的优点呢？就是说你可以添置点家用电器，直接可以进去住了，自己不用操心去装修啊，买材料啊之类的一些繁琐的工作。

但是呢，他的装修设计未必是你想要的，而毛胚房的话，你自己要动手，叫装修公司装修，你可以自己设计，以及自己选用自己想要的装修材料，这一点是非常好的，装修出来的效果也会比较符合自己的心意，所以看你目前的实际需求，你是要省心一点，能很快的搬进去住，还是要精心的设计一下符合自己的居住习惯。

三、loft精装修包含家具吗？

loft精装公寓住宅包含部分的家具。一般正常情况下loft精装包含炉具，热水器，空调，橱柜，开关，灯，地板等。反正能固定使用的家具一般都会配置。如隔层的话，楼梯也会按装好。但桌子，椅子，大床，电视，冰箱，洗衣机等并不会配置。所以loft精装公寓房会配置固定家具。

四、loft二手房好卖吗？

loft是相对比较好出售的。loft房型具有很大的灵活性，loft户型可以随心所欲地创造自己梦想中家的形象，使房间具有独特的个性。loft户型一般计算面积是只计算首层面积，可以将一层作为一层半甚至两层用，加上隔板，就可以打造出另一个立体的空间，大大提高利用率，加大空间使用成本。

loft户型装修后使空间更具有层次感，富有创造的意义。可以将一层用来当厨房，客厅、餐厅，二楼用来当做卧室和书房，私密性较强。

五、loft精装一个10平米阁楼费用？

费用大概3~5万多就够了！首先10平米并不大，而且精装修也要看自己想要什么样的效果，提前和装修公司沟通好，如果只是打造榻榻米房间加办公区，明确目标就够了。基本费用就是材料费加人工。

然后就是家电软装部分，基本上3-5万就够了。基本上这些钱装修10平米面积，就很多了

六、精装房是二手房吗？

精装房不一定是二手房，很多一手新房都是带精装修出售的

七、买二手房精装，质保多久？

《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　在家装施工的众多项目中，墙面开裂和房屋渗漏等一直是最常见的问题。实际上，影响这些项目质量问题的因素有很多，除了装修施工材料及人员的经验和技术外，原先的房屋建筑硬件质量也起到很大的决定作用。建筑物的渗水、漏水问题比较普遍，虽然看起来不起眼，但是建筑施工中普遍存在的问题，而对于这部分问题，建设责任主体单位也应承担维修责任。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限也进行了规定。根据相关规定，顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年，电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年，且在这两年间 ，一旦在正常使用的情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应当承担维修责任，保修费用也由质量缺陷的责任方承担。而建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈，在《住宅质量保证书》中，对保修期也有相关规定，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等。

八、二手房loft过户费怎么算？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

九、二手房如何做精装修？

简单说一下，其实老房精装修跟新房装修，在设计装修上是没什么区别的，主要是在施工上。二手房首先明确是新房二手还是老房二手，比如新房二手如果是未装修的毛坯，就可以直接入场施工，如果是以装修过的，可能就是局改或整体装修，就涉及到打拆，处理建渣等问题。

老房装修要沟通好物业，左邻右舍，楼上楼下，要做到有效沟通。装修中严格按照物业提供的作息时间进行作业，避免因装修噪音对邻居们造成干扰而产生纠纷，这些工作都是提前必须去做的。施工中要注重用水问题，以免造成灌水漏水情况，另外在涉及公用墙体钻孔这些都要注意，避免钻穿。而老房二手房除了上述问题，还要注意该楼是否是预制板老楼，如果是那种楼梯房老楼，在承重等方面要做到均分，在用水用电上要更加严格。

整体上二手房的装修主要是在施工中要更加小心，用水用电要更加严格，要提前于物业邻里进行有效沟通。所以在二手房装修改造上面，尽量选择装修公司，我们会用更专业的角度和态度去处理这些问题。让你真正做到省时省事省心省力。

十、二手房精装修房标准？

要有地砖，集成吊顶，灯具，橱柜衣柜，卫浴