如何规避二手房交易风险？

一、如何规避二手房交易风险？

不管在城市或是农村，都存在大量的二手房交易，有人想卖就必然会有人想买，双方自愿交易。但在二手房交易中确实存在不少的风险，由此产生的纠纷案例不少，在二手房交易中如何尽量规避风险：

首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

其次，现场实地详细考察房屋结构。二手房结构往往比较复杂，有些房子经多次改造后，结构可能较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，更要现场了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏隐患等情况。

三是多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等，以免入住后再生枝节。

四是亲自办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的。

五是预先办理二手房抵押贷款审批手续。买卖双方在交易前，最好能预先向申请贷款的银行咨询并递交申请贷款所需详细、真实的资料。房龄较老、申请人资信不高、申请资料不全等原因都会造成买方不能足额贷款。

二、梧州最大牛交易市场？

梧州最大的牛交易市场是京南镇的牛市，哪里有有得天独厚的养牛优势，哪里的牛都是半草半肥料饲养的，牛肉也比别的地方的好吃。

三、如何查询当地二手房交易数据?

买房怎么查数据？怎么查以前有没有漏水？小区地基有没有沉降，交房有没有维权？二手房怎么出合适的价格？

怎么砍价，怎么出到合适的价格，之前那个二手房买房日记挺多朋友问的，我梳理四个，我自己查二手房那个的地方。

一、查历史成交价

贝壳APP上边有查成交，这个大家应该都知道。

比如长沙洋湖某房价低谷盘XXX蜜城，现在的挂价在105万左右吧，但是你看它的历史成交价，其实也只到95左右。

当然，大家记得问经纪人是不是顶楼和低楼层，顶楼和低楼层成交价格不具备太大的参考价值，比如我截图的这个是中间楼层，94.4万，那我对这个小区的心里价格阈值可能就在92-96中间，再高我就会觉得可能有点亏。

二、查房子的价格变动

这个玩意还真不太好找了，贝壳感觉是有意在隐藏了，以前还挺好找的。

比如这种，房东心态不稳定，涨涨跌跌，直接找到最低的价格，再挥刀往下砍。

三、红网百姓呼声

这里可以查到小区的一些负面消息，可以做参考，自己决定要不要买这个小区。

开发商和物业做的那些烂事，周边噪音扰民什么的都可以搜到一些，我觉得这个基本是底线了，毕竟都是实在忍不住了，才去投诉！

四、漏水查询

其实也不是单单只查漏水，我的长沙APP找到物业基金公示，那个窗口，然后搜索你准备买的小区，你就可以看到你这里是不是漏水啊啥的。

就像这样，要是看到你准备买的房子在漏水维修的名单里，建议就是快逃。

暂时就是这四个查询渠道，一点点小建议，要是可以帮到一个买房的朋友都会很开心，就这样，希望大家都买到自己心仪的房子。

四、昆明自行交易二手房如何操作？

找人代办，这是可以的，中介的话有中介费，你这样的情况需要的就是过户，办贷款，还有就是做低首付，可以v我

五、二手房交易如何确认收入？

二手房交易，收入确认，需要开具收入证明的。

如果你在单位上班，那么就让公司给你开收入证明，盖公司章就行。

如果你不在单位上班，自己创业，那就开具自己的流水证明，或者大额存单。

如果你是农民，那就开你每年的银行收入流水证明就行。但比较困难。

六、海花岛二手房如何交易

在符合限购的条件下可以直接在中介进行交易

七、温州二手房交易中介如何收费？

契税 要交评估价的1% （90㎡以下交1% 90㎡——144㎡交1.5% 144㎡以上交3%个税 要交评估价的1%（个税只有在同时满足满五年和房东唯一一套住宅就可以不用交了）营业 税交评估价的5.65%（满五年144㎡以下不用交，未满五交5.65%,144㎡以上满五年交现评估价-老评估价的5.65%，未五年 交5.65%）在温州的话，中介费没有标准的，通常买给1%就不错了。评估价的意思就是（通常来说评估价是成交价的70%）除此之外，其他全部加起来都不超过1000元

八、如何规避二手房交易税费？

首先，让房管局评估的时候把评估价弄低一些，因为税费都是以它为基础计算的。

九、个人如何出售二手房？二手房交易流程？

二手房买卖有8步流程：

1、选房看房。选好中介，挑中房子，谈好价格；

2、产权调查。买卖双方持相关证件到房管局查实房产情况；

3、签合同交定金。双方签合同，支付定金给中介或卖方

4、资金监管及贷款申请。买方支付首付到监管银行，提交资料申请贷款

5、赎楼注销：大部分二手房都有未结清的贷款，要去对应银行还清贷款，然后去房管局注销抵押才能过户，这个过程就叫做赎楼注销。

6、房产过户。去产权登记中心签合同，进行房屋过户申请。

7、领证抵押。领到新房产证，拿去银行抵押。

8、收楼。办理房屋交接，恭喜买房成功。

十、梧州如何发展？

1.继续推平山头，留出大量工业用地。

2.规模以上企业，新来建厂的（特别是劳动密集型），五年免税（不含建设时间）。就算没财政收入，也要拉企业进来，一定要形成聚集效应。（永久性政策）

3.提高各行各业的人才引进。即使是私企招聘，全日制本科学历每个月财政补贴3000元，博硕5000元。这个要坚持10年。且每年上涨5%。

4.少搞什么文明城市，深林城市评比。等到发展了有钱了再搞，不然就是劳民伤财。

5.道路规划要超前，不能重复建设，要建设就一步到位，要不就先不建设。太小气的道路，没有大城市的风范，根本不能让人想到是有前途的城市。

6.加大港口码头的建设，让货物能迅速出入口岸。没钱就让私企建 私企运营，同样是免税五年（不含建设时间）。

7.高速公路要拓宽车道，增加车道，全部最高时速提升到120以上。不能限速100，让人觉得很low。

8.对IT和金融业扶持（不论规模大小）。即使是 没钱补贴，也可以给各种减免政策税收。

9.在梧州有房产的居民以及梧州户籍市民，每年发放政府税金红利（按当年税收情况，可多可少，激励大家做梧州人）。

10.控制衣食住行的物价。让人在梧州消费得起，住的起。

11.提高学校教学质量，创办更多名校。通过奖励激励方式，激励师生努力学习。而且这个激励方式要广。比如凡是高考上一本，奖励多少钱，凡是考上二本，奖励多少钱。

12.文化方面，天天上央视吹广告--苍梧之野，梧桐之乡，粤文化发源地欢迎你。

13.招聘一批网络写手，天天炒梧州，发文，我在梧州赚了多少多少钱。让大家外地人涌入梧州打工。

14.高规划开发长洲岛。要做成西江曼哈顿。只要承诺建设200米大厦，免费给地。建设300米大厦，免费给地，另外在再生资源园区里面赠送赠送300亩土地。建设500米以上送1000亩土地。总之一定要让长洲岛插满高楼大厦。就算新地大坡广平全部送给资本家，也要让长洲岛插满高楼大厦。

15.建设国际机场。

16.不要想着搞环境资源类型的旅游城市。梧州没有这个资源，除非合并封开。这个非常建议向国家申请合并封开。谁能促成合并，直接奖励10亿。