二手房非住宅包括公寓吗？

一、二手房非住宅包括公寓吗？

# 一般而言，二手房分为住宅和非住宅，非住宅主要包括市面上常见的商住两用房、商住房、商务型公寓等。

非住宅虽然房价便宜且不限购，但存在无法落户、产权期限较短、水电物业费较贵、无学区名额等缺点，因此大多数人通常购买住宅。

就住宅而言，涉及的大税种包括个人所得税、增值税、契税，其中前两项如果符合一定条件则可以减免，比如上海地区的个人所得税“满五唯一”即可免缴，上海住房购买满五年可以免缴增值税。

即使这样，剩余1%-3%的契税在房价较高城市仍然是一笔不小的支出。尤其是一二线城市为卖方市场，卖家报出的是到手价，各项税费约定由买家承担，这无疑增加了买家的资金压力。

因此，不少买家为了少缴纳税款，和卖家约定在网签合同上故意写低房子交易价格，以达到节省交易费用目的。

可以说这种避税方法在二手房买卖中并不少见，但实际操作中需要知道存在的法律风险。只有做到知己知彼，才能将避税带来的法律风险降到最低，否则到最后承担严苛的法律责任可谓得不偿失。

二、非住宅满五年过户费有哪些？

1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费:3元/平方米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解买卖双方咋分配?》，您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

所以说，房屋过户是很重要的事情，大家需要按照相关的规定办理。并且过户费也是一笔费用，对于双方都要知道具体的规定，才能完成费用的交纳。

三、二手房过户唯一非唯一的差别？

二手房过户唯一和不唯一的最大的区别在于税费。满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税，其税率为交易总额百分之一或两次交易差的百分之二十，两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税等也不同。

四、住宅与非住宅之间的防火分隔？

住宅建筑的火灾危险性与其他使用功能的建筑有较大差别，当将住宅与其他功能场所空间组合在同一座建筑内时，需在水平与竖直方向采取防火分隔措施。不少同学容易在“住宅部分与非住宅部分”和“设置商业服务网点的住宅建筑”的防火分隔措施上搞混淆，下面就把这两点通过规范条文来加以说明。

建规5.4.10 除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，应符合下列规定：

1 住宅部分与非住宅部分之间，应采用耐火极限不低于2．00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔；当为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔。建筑外墙上、下层开口之间的防火措施应符合本规范第6.2.5条的规定。

2 住宅部分与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置；为住宅部分服务的地上车库应设置独立的疏散楼梯或安全出口，地下车库的疏散楼梯应按本规范第6.4.4条的规定进行分隔。

3 住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行。

说明：在住宅部分与非住宅部分之间，才有当为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔的要求。2015年技术实务真题考过5.4.10。

建规5.4.11 设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。

商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200m2时，该层应设置2个安全出口或疏散门。每个分隔单元内的任一点至最近直通室外的出口的直线距离不应大于本规范表5.5.17中有关多层其他建筑位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。

注：室内楼梯的距离可按其水平投影长度的1.50倍计算。

五、农村住宅兄妹过户流程？

兄妹房屋过户手续

1.兄妹房屋过户手续 需要房子登记人本人和配偶,持有身份证,户口本,结婚证,住房房产证,契税证,土地证,两人一起和受让方到房管办理过户, 过户方式,可以选择买卖过户,赠与过户, 依照过户方式不同,住房是否满五唯一,面积大小,评估的总价,等因素,来决定过户税费缴纳的多少。 前提,需要住房贷款还清,无抵押。

2.房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

六、住宅买卖合同如何过户

住宅买卖合同如何过户

过户是房屋买卖交易中非常重要的一环。对于买家来说，过户意味着正式获得房屋所有权，而对于卖家来说，则意味着从其名下移除房屋产权。因此，了解住宅买卖合同如何过户是非常重要的。

过户的过程涉及多个步骤和文件，包括合同签署、产权证书转移、不动产登记等。以下是一个典型的住宅买卖合同过户的流程：

合同签署

在买卖双方达成房屋交易的协议后，他们需要签署一份住宅买卖合同。这份合同将具体规定交易的细节，包括买卖双方的身份信息、房屋的详细描述、价格、付款方式、交付日期等重要条款。

签署住宅买卖合同时，双方应当充分了解条款的内容，确保没有模糊或不合理的条款存在。如果有需要，可以请专业律师进行法律咨询和合同审核，以保证交易的合法性和安全性。

产权证书转移

产权证书是房屋所有权的法律证明文件。在过户过程中，卖家需要将产权证书转让给买家，以确认房屋所有权的转移。卖家应当向买家提供原始的产权证书（或者复印件）。

为确保过户的合法性，买家可以向当地不动产登记部门查询产权证书的真实性和有效性。在确定产权证书的真实性后，买家向卖家正式支付购房款项，卖家将产权证书转让给买家。

不动产登记

不动产登记是过户的最后一步，也是最重要的一步。在产权证书转移后，买家需要将房屋权属变更登记到不动产登记部门。这将确保房屋的新所有权得到法律的认可和保护。

办理不动产登记时，买家需要准备以下文件：

在提交完整的申请文件后，买家需支付一定的登记费用，并等待不动产登记部门的审核。一旦审核通过，新的产权登记将正式完成。

过户的注意事项

虽然过户的过程看似繁琐，但遵循一些注意事项可以帮助买家和卖家顺利完成过户。

过户是房屋买卖中非常重要的一环，需要买家和卖家共同努力完成。了解住宅买卖合同如何过户的流程和注意事项，可以帮助减少风险，确保交易的顺利进行。

希望本文对您了解住宅买卖合同如何过户有所帮助，祝您在房屋交易中一切顺利！

七、唐山非住宅供暖时间？

1、供暖缴费时间：2021年8月16日开始收取2021-2022年度供暖季热费。收费时间为上午8：00—11：30，下午1：30—4：30；

自9月1日起下午收费时间改为下午1：30-4：00，节假日不休息。

当年12月31日前未交清热费的，供热单位可自次年1月1日起按拖欠热费总额每日加收2‰滞纳金。

　2、供暖缴费地点：国丰大街与汇通路交叉口鑫丰大厦一楼热力收费大厅（可线上缴费）

3.各个非住宅区缴费地点会变化，但时间大致一样。

八、非住宅物业收费标准

非住宅物业费收取标准如下：

费用因地而异：各地的标准不一样，有的收取空置半年后50%，有的地方规定三个月后从第四个月开始按照70%收取，因此要找到当地的标准文件。

计算公式：一般用收费标准乘以房子的建筑面积。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元，以此类推。物业交付后如长期空置，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

收取标准区别：物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别是指指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

签订物业服务合同：开发商或业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，则物业合同的效力即对每个业主都有效。即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都均等。

九、高层住宅与非住宅的防火分隔？

民用建筑分公共建筑与住宅建筑。按国家《建筑设计防火规范》规定，只有民用建筑建筑之间的防火间距规定（因工业建筑不允许建在居住建筑区内），民用建筑耐火等级为一、二、三、四级。

根据防火规范规定（仅举耐火等级为一、二级时）。高层民用建筑（含高层住宅）与其它民用建筑（含非住宅建筑），耐火等级为一、二级时，其防火间距不应小于9m。与其它高层民用建筑（含非住宅建筑），耐火等级一、二级时，防火间距不应小于13m。

十、住宅与非住宅组合建筑高度确定？

（1）建筑屋面为坡屋面时，建筑高度为建筑室外设计地面至檐口与屋脊的平均高度。

（2）建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度为建筑室外设计地面至屋面面层的高度。

（3）同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度按上述方法分别计算后，取其中最大值。

（4）对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别确定各自的建筑高度。

否则，建筑高度按其中建筑高度最大者确定。

（5）局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4 时，不需计入建筑高度。

（6）住宅建筑设置在底部且室内高度不大于2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m 的部分，不计入建筑高度。