广州二手房首付政策？

一、广州二手房首付政策？

广州二手房首付比例，分两种情况：1、如果本人在广州没有房产，也没贷过款，二手房首付比例三成。即使有过房产（已卖掉，且无贷款），依然可以享受首付三成。2、如果本人在广州有过房产，且第一套房子是贷款买的，而且卖了，则再买房算是二套房，二套房首付四成。希望我的回答能帮到你

二、广州二手房中介费？

广州物价局规定是成交价的3%，要看房价而定1.5-3%比较合理，但也要看中介为你谈的价格是否满意。前段时间在广州白云富力桃园万家物业购买了一套二手房，80万两房的电梯楼，市场价88万，我就给万家物业3%的佣金。

三、广州二手房销售好做吗？

二手房的销售非常好，做大把人可以买二手房

四、广州二手房限售吗？

广州新房二手房都是限售的

广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。

（二）非广州户口买房

非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。

（三）增城、从化地区半限购

1、广州户口买房

广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

2、非广州户口买房

非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

（四）境外机构和个人购房

境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、2018广州买房限售政策规定

（一）两年后才能卖

在广州新购房的，需证满两年才能卖。

（二）商业公寓买卖限制

新规定：商业公寓不能卖给个人。

三、2018年广州买房限贷政策规定

（一）首付30%

在广州市无住房，同时无贷款记录的，最低首付30%；

（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%

在广州市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；

（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%

在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清的，购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；

（四）首付70%

在广州市有一套住房，同时贷款未还清的，最低首付70%。

四、2018广州公积金新政策

新政策实行：认房又认贷，个人可自愿缴存公积金。

（一）公积金贷款基准利率3.25%或者2.75%

1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

（二）公积金贷款基准利率1.1倍即3.575%或者3.025%

1、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

2、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。公积金贷款基准利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

（三）低密度商品房不予贷款

以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

（四）暂停发放贷款

继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

五、2018广州房屋契税的征收标准

（一）1.5%

首套房90㎡以内，按总房价1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。

（二）3%

二套房或以上，按3%征收。

六、2018广州房屋增值税征收标准

（一）全额征收

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

（二）差额征收

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税

（三）免额征收

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

综上，2018年广州实行新的房屋限购政策，本地户口买房最高2套，最低1套；非本地户口家庭限购1套。在增城、从化地区，本地户口买房不限购，非本地户口家庭限购1套。

五、广州二手房学位使用规定？

　公办小学入读需要按照“人户一致”原则入读。

　　各区教育行政部门按“人户一致”原则安排广州市户籍适龄儿童入读对口地段小学。

　　“人户一致”主要是指适龄儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人所能提供的实际居住有效文书资料（房屋所有权证、不动产权证书、购房协议、宅基地使用证、拆迁协议、经登记备案的租赁合同等）地址一致。

　　备注：“人户一致”具体条件由各区教育行政部门制定。

　　具有广州市户籍的适龄儿童，其户籍地址与实际居住地址不属同一个区的，由各区教育行政部门在保证“人户一致”学生学位的基础上，以实际居住地为主，为其统筹安排学位。

　　备注：具体细则由各区教育行政部门制定。

　　民办小学原则上不得跨区招生，其面向本区的招生计划由属地区教育行政部门直接核定。

　　民办义务教育学校（含市教育行政部门审批的民办学校）原则上不得跨区招生，其面向本区的招生计划由属地区教育行政部门直接核定。属地区生源的界定依据为：穗籍学生，以其户籍，或其小学毕业学籍界定属地区；非穗籍学生，以其本人或父母（或其他法定监护人）其中一方的《广东省居住证》（或具同等功能和效力的其他有效证件）地址，或其小学毕业学籍界定属地区。

六、广州二手房过户后多久放款？

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

七、广州二手房限售年限政策？

广州市政府的限购令规定，2017年3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

八、2021年广州二手房首付多少？

广州二手房首付,要看买主资格认证的,买主要是首套也一样的是百分之三十,第二套房就要百分之七十，新房和二手房对买主的首付都是一样的。卖主房产证没满五年就要多出几万元的税,是去年4月份出的新纳税法！现在买二手房比买新房更加安全些，永远不会烂尾！

九、2021年广州二手房购买条件？

广州最新的购房政策中，对外来人口的购房要求如下：

拥有广州户口：可在广州购买两套住房，且增城、从化不限购；

无广州户口的：只能在限购区域内限购1套，并需累计缴纳5年以上的社保。

上述就是广州买房的要求和条件，不管房价涨跌，刚需都要上车，所以有相中楼盘就正好有购房资格，赶紧下手吧！

十、2021年广州二手房交易流程？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。