买二手房装修注意事项？

一、买二手房装修注意事项？

一，核实产权是否清晰，二核实房屋基本状况，三违约责任要明确，四明确交易的程序。

二、老房装修流程步骤，二手房装修注意事项？

老房装修流程步骤：

1、在前期准备阶段，了解市场、主要是了解装修材料及装修公司情况。业主需要先确定好自己的装修需求，比如说哪些地方需要改造，房子的装修风格是什么等等，然后业主要寻找好装修公司或施工团队，根据装修预算规划、装修材料清单等准备好相应的装修材料。

2、在开工准备阶段，业主需要将自己旧房内的家具、电器等搬走;业主在室内装修前需要到物业管理处进行申报登记，办理装修许可证。因为根据物业管理合同相关规定，业主不得擅自改变房屋结构，进行装修时需物业进行监管

3、装修施工阶段包含了新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗。地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场。墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶。墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘。

4、最后是收尾、保洁、进家具、散味净化空气。在家具家电进场前，大家需进行拓荒保洁，没有损坏的旧家具等可翻新后继续使用;业主可根据需要购买一些装饰品进行装饰。房子装修好之后，需要开窗通风一段时间再入住。

二手房装修注意事项：

1、不能随意拆改墙体的结构

2、旧墙面一定要拆除

3、旧房水电路一定要更改

4、厨房卫生间一定要做好

5、门窗一定要更换

6、千万不能随意封阳台

7、老房装修要消毒

8、严格控制装修预算

三、二手房装修换窗户的注意事项？

先咨询物业：目前不少小区物业规定，为保持外观统一，不能私自更换门窗的材质、形状和颜色等。因此，在更换外立面门窗时，需要首先咨询一下物业，看是否同意安装。门窗更换一般在装修伊始就需做好，然后才能进行下一步的装修施工。

　　门窗厂家上门测量：在前期做好充分的了解和准备后，选择合适的门窗厂家。一般门窗厂家会有技术人员到现场进行实地测量和考察。在现场测量后技术人员需要出图纸和进行报价。然后业主如果认可其提出的方案，门窗厂家即根据方案加工产品，一般产品制作期为20-30天。产品制作好之后，即可开始拆除旧门窗和安装新门窗。

　　旧门窗拆除注意事项

　　1、注意人员安全

　　门窗拆除是一项比较费劲的事情，如果是高层，还需要特别注意施工人员安全。在拆除门窗时，要有专门的安全人员负责安全，并设置安全指示标志，保证自身安全和他人安全。

　　2、避免对墙体结构造成破坏

　　门窗拆除时，需要避免用大锤猛砸拆除的情况，防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏，还需要进行修复，会大大增加施工成本。

四、二手房装修流程及注意事项?

针对个人二手房室内装修我觉得业主们感觉都是一个麻烦事是因为个人二手房原本存在很多基础性装修设计想要对其进行修改得话也许会十分困难。碰到这种情况的时候业主们就非常烦恼了所以选择一个怎么样的装修方式能够解决这种问题呢?那就是个人二手房装修全包了。下面就带大家了解一下个人二手房装修全包的过程。#二手房装修#

业主量房在业主们挑选个人二手房装修全包的时候还会还没等装饰装修公司设计装修之前业主们必须对自己家的个人二手房做个全方位的解读看一看房间内的每一个角落都需要如何设计装修具体大概应该得多少钱什么地方必须改造什么地方不用维持现状就好。业主们拥有自己心中的想法之后才能够与装饰装修公司进行流畅的沟通交流避免上当受骗。

与装饰装修公司商议个人二手房装修全包就是将自己家的室内装修任务完全交给装饰装修公司从头到尾都是装饰装修公司操控者自己家的房屋装修。在开始工程之前装饰装修公司都会给广大业主送上一份装修报价清单业主们当看到装修报价清单的时候刚开始都觉得十分有效由于自己也不太懂。在这里提示业主们一定要了解装修房子的细节不要只注重总体价钱看。假如出现分歧的区域最好在开工之前解决好。

现场监工针对个人二手房装修全包来说现场监工显得非常重个人二手房进行装修过程中可能是存在一定困难的这个时候装修施工队儿可能就会睁一只眼闭一只眼不会花那么大力气去室内装修是因为很费工程这个时候业主们督促监工就显得非常重要了能够让他们提高工作效率。

五、二手房装修的注意事项有哪些？

其实二手房在装修的时候是非常重要的事情，由于房屋居住的时间比较长，使得房屋之前的装修已经逐渐老化，而且舒适度以及美观度也大打折扣，这时候就需要翻新处理。

不管新房屋还是老房屋，都需要对房屋进行全面的检查，如果房屋有质量问题就需要及时进行处理，而且哪些地方拆改，哪些地方可以利用等，都需要提前设计好。

在开工之前一定要对各个地方进行测量，各个空间的尺寸在测量完毕之后，一定要标记好，这样才能够对二手房装修的时候带来一定的方便性。

新房需要做水电改造，而二手房也需要做水电改造，而且还需要将各个水电管线进行更换，这样才保证日后用的安全，其实更重要的还是要做好防水工程，避免厨卫出现渗漏的现象。

其实二手房装修的时候有很多需要注意的地方，一定要避免对一些承重墙造成损伤，如果为了扩大空间而砸掉承重墙，会使房屋的抗震能力以及承重能力降低，为日后带来安全隐患。

六、二手房装修翻新有哪些注意事项？

旧房二手房装修，一定要知道的6件事

1.首先看看钱包

然后找装修机构进行咨询，看需求和钱包是否有矛盾。这里一定注意，不是所有机构你都得去咨询，一定筛选以后《装修深思熟虑，找公司4步搞定》，剩下的最好实地咨询，从方案初步做法到大概预算，一定要问到越详细越好。这样才不至于量房规划以后，预算和自己钱包有太大落差。

2.一定要明白，只要是装修过的旧房、二手房重新装修，肯定比新房贵

这是常识问题。千万不要认为旧房改造咋可能这么贵。新房装修低价切是套路，旧房如果碰到这种套路，业主伤得更深。因为是旧房，能隐藏或者故意偷项漏项的项目更多，比新房更让人防不胜防。

3.经验是支撑旧房二手房改造的必须基础。

不敢想象一个对旧房二手房改造没有一点经验的机构，怎么敢承接这种工程。除非是有赔钱的决心，用钱来买各种经验，否则碰到个无赖机构，旧房二手房扯皮更多。

4.预知风险。

这样才能知道装修机构是否专业，是否会有低价切入的套路。老旧房屋在没有拆除之前风险是看不到的，一定要弄清楚拆除以后的风险，例如墙面情况的不同是否会导致预算增加，原有隐蔽工程会不会在拆除以后毁坏，从而增加装修预算；这些是才是老旧房装修增项的重点地方，因为看不到，拆完的事实又无法改变，前期没有限制或者约束这种项目，就会导致装修机构可以随意增加预算。

5.邻里关系。

看起来不重要的东西往往会有大的影响，特别是老旧房屋装修，首先需要解决的就是直对楼下住户。砸墙拆除到后面的瓷砖铺贴，很有可能会造成老旧房屋楼下顶面开裂或者漏水，必须给楼下打招呼，提前告知，出现任何问题后期施工一块维修。否则一旦发生漏水或者裂缝，你没有打招呼，楼下不讲理，赔偿问题必然扯皮。

6.施工连带费用。

因为是老旧房，一旦拆除必然破坏原有隐蔽工程，包括地暖以及暖气管道，如果你不想破坏，压根无法施工；这里一定要知道，地暖或者暖气管道破坏是有几率的，必须接受破坏维修的事实，否则谁也不敢施工。

旧房装修比新房还贵？并不仅仅如此

大部分没有经历过旧房装修的，必然会有这种疑问。其实这个就是生活常识而已。新房装修是在原有基础上装修，而旧房必然先拆除成毛坯，然后恢复到毛坯状态，开始在此基础上装修。这样看来旧房装修比新房贵，那是必然的。所以你如果有旧房装修的准备，首先得知道这个常识问题，否则盲目进行，费用必然超支，而且没有这个认知完全就是浪费时间而已---你以为不就是旧房嘛，肯定便宜，其实完全错误的认知。所以在准备旧房拆改的时候，一定要有心理准备以及充足的资金准备；旧房重新装修肯定是刚需，如果前期认知不足，后期预算不足，会导致施工无法进行，甚至让自己的经济压力陡增。旧房局改和全部改造，两者的关系好比是旧房和新房装修。越是局改费用越高，因为单位面积太小，按照市场单位价格谁也不会给你干，所以局改的价格单价远远高于整体改造。

而且局改的风险远远大于整体改造，好多人都想局部改造，一般就是家里的厨卫，但是在没有经验只想赚钱的人眼里，都可以做，其实并没有那么简单，考虑的因素非常多；即使厨卫局改，也得搬家折腾，原有的电路水路是否能保证完好，原有的门能否保留，如果有外面衔接有木地板或者瓷砖会不会损坏，原有房屋厨卫地面是否有地暖，如果有，就得有破坏地暖的风险，破坏了只能局部维修，这些风险都得考虑到位，否则局改越做越多，原有完整的都得遭到破坏。旧房拆除也是一大风险，原有老旧的设施在没有拆除之前完好，但是在拆除磕碰的时候最容易出问题，一旦出了问题怎么去维修，谁去承担这部分费用；老旧住宅如果没有电梯，垃圾运输下楼都是一笔不小的费用，风险和费用双重增加，这是旧房装修必须面临的问题。如果使用云梯操作，牵扯到高空作业的风险系数更大，此时你如果是自己装修，所有风险都得自己承担，你如果找的正规机构，风险嫁接，机构承担所有工人的人身风险，这个一定要前期认知，碰到事了后悔于事无补。如果新房装修的坑让业主望而却步，旧房隐藏的坑那就更多了，因为项目更加繁杂，碰到人渣那真的是坑连坑，比新房装修陷阱更多，而且毫无经验的人去做的话，往往问题百出，风险人为加大。所以旧房装修要比新房更加谨慎，不睁大眼睛寻找合适的机构的话，旧房装修带来的痛苦更甚。总结：旧房二手房改造肯定比新房要贵，在你准备施工的时候或者准备购买旧房二手房的时候，一定要看看，现有房屋质量装修基础是否后期折腾的费用能承受得起，不敢只图买二手房，忽略最重要的重新装修问题，还有重新装修施工以及人身的安全问题。

老旧房改造，需要有足够的经验和预知风险的能力5.18

关于老旧房改造，陈工是非常有话语权的，从开始接触装修这一行，有幸就没有拒绝过旧房的装修。在过去装修市场如火如荼的时候，老旧房改造几乎是装修机构不愿意去触碰的工程，因为太麻烦，因为赚钱太慢，风险极高。但是那时候，陈工的理念是来者不拒，所以有幸十几年积累了难得的经验。今天给大家分享一下老旧房改造的一些常识，以便于有老旧房需求的业主参考。关于老旧房的知识和改造案例，大家可以点击下面图片，移步专区查看。

1什么样的老旧房适合改造

有的人肯定会纳闷：还有不适合改造的老旧房？是的，和新房一样，房子是为人服务，一定要考虑人的因素。1.老年人入住带孙子的老旧房不能改造。环保是第一入住标准，不论你采用任何手段，只要把原来的老旧房全部改造，污染都比原来大，如果是老人带很小的孩子，千万不要想着为了后代的生活，去改造本身已经很环保的老房，得不偿失。你以为的新房，其实暗藏太多不可预支的环保因素，老人和小孩都是免疫力非常低的群体，这个无形中给生活造成风险。所以不建议，除非孩子到8-10岁左右可以改造。这种事情陈工碰到很多，基本都是苦口婆心劝解了，不能为了赚钱昧着良心干事。2.备孕期的小年轻老旧房建议不动。好多年轻人要不是购买的二手房，要不是家里的老房，想要改造一新，同时迎接新生命的来临。但是记住，如果是备孕期，千万不要动，表面看是迎接新生命，实际上风险超高，不论你怎么做，新装修的房子污染总比老旧房污染大，不要为了所谓的新房，造成终生悔恨。

2老旧房改造的风险有哪些

1.安全隐患。这个大家往往会忽视，以为房子装修没有什么区别。其实实际操作风险非常大。老旧房必须有大量的拆除，年代久远，有些覆盖的东西，压根不知道状况，在拆除机械操作的过程中，往往有各种危险防不胜防。2.地暖房子：这是非常让人头疼的，需要砸掉瓷砖，就必须用电锤，地下是地暖管道，很有可能砸断管道。一般地暖房操作，都会告知业主做好准备：一旦砸断某处，免费维修即可。否则，这个拆除是进行不下去的。3.各种管道：这个一定要注意，非常老旧的小区，下水上水管都非常脆弱。一旦机械操作稍不留神碰到，就有可能断裂。例如老旧小区的金属下水管，有的已经生锈到薄如纸壳了，稍有不慎碰了就是窟窿，如果维修，会不断延伸破裂风险，搞不好整栋楼都得更换，这个成本不是装修机构和业主能承担起的。4.上水管：老旧改造，一般上水管都得更换，否则整体拆除就没有必要了，都已经恢复到毛坯房了，保留原来的老旧水管，隐患更多，所以这个可以不用保留。5.暖气管道：这个有所不同了，如果业主想重新做还好，如果想要保留，拆除瓷砖过程就得小心。6.所有老旧墙体，看不清结构情况下，不要拆除。好多老旧房物业没有图纸，业主也没有图纸，铲除墙体以后，看到红砖墙，都想拆除，这是非常危险的。老旧小区，大部分红砖墙都可能是称重墙，不能动。这个一定注意。

3老旧房改造注意点

1.管道风险，老旧保护。拆除一定要有经验的队伍，做好原有老旧设施的保护。2.冬季施工。注意暖气随时的关闭，防止爆管。3.所有老旧房墙面铲除以后，后期必须挂网处理。4.地砖不动的时候，做好保护，也可以后期上头直接铺木地板，无需找平处理。但是所有墙面水电改造就得走顶或者墙面横开槽了。5.老旧房的改造费用，会多出一个拆除和修补费用，要比毛坯房造价高很多6.除此剩下的所有施工几乎和新房一样，只是比新房多了更多协调和规划。和新房一样，没有设计和规划经验，装修都做不了，更不要说老旧房改造了

旧房老房装修，怎么做更省钱10.13

装修省钱的窍门太多，大家可以在专辑里头查看《装修省钱专题》，或者直接搜索即可；因为每家情况不一样，想要的不一样，省钱的地方自然考虑也不一样；所以总结出来的省钱渠道只能作为参考，各自按照自己的需求进行取舍即可

1.旧房老房，逃不开的就是拆除和垃圾清运

这一块几乎占到基础施工的四分之一甚至更多。第一房子是否有电梯，没有电梯只要不是一楼，垃圾清运的费用要高很多，一般的价位都远远高于任何你认为的市场价格。没有办法，垃圾全凭人肉运输，你感觉贵，可以试试哪有便宜的劳力。这个几乎没有商量余地。拆除和运输想要省钱，第一，自己去做，也就是自己找人去谈价格和项目；或者你有时间盯，劳务市场很多散工都可以找；前提是你得懂，也得有魄力能镇住这帮工人----否则你以为的拆除从来不考虑后续装修，全部破坏性拆除，你以为便宜，最终还得以更高的价格补回去。所以一定紧紧盯着散工，一点一点拆除完毕，直到垃圾清理完毕，而且前提一定给散工丑话说到前面，说好的价钱不要中途让加钱，这个几乎是散工惯用的伎俩，拆除中途就会借口活难干，要加钱，不加钱就给你撂挑子。在适当压低价格的同时，绝对不能让中途加钱，否则不可能省钱；还有更重要的一定要不破坏后续施工的基础上，否则拆除过度，后续你还得掏钱修补，那谈不上省钱。找散工谈好价钱，小心拆除，一定能省钱；相比较于你找装修公司，当然要低，你找装修公司拆除不用你管，过度拆了有人担责；你轻松的前提就是付出更多金钱。

2.根据房子年限，选择保留水电设施。

因为水电施工想要省钱的前提，必须少做或者不做，前提是一定满足基础功能。这个保留与否和房子的年限有关系，也和房子本身的水电布置有关系；例如如果是十年以上的房子，水管只要布局合理，没有渗漏情况，电路只要保证是铜线，能满足当下负荷，水电就可以能保留就保留，后续改造只需要在原有基础上局部改造即可；如果你本身买的老房或者自己住的老房子一开始就是出租，水电还是开发商当初的预留，这种情况也可以参考上头的做法，能保留则保留，断点改造，节省费用。同时水电改造，你自己找散工肯定价格要低，任何后果都得自己承受；当然也没有售后，干完走人，这也是价格实惠必须付出的代价；

3.观察墙面情况，不一定非得铲除。

当然这个是省钱的做法，不缺钱随意。如果墙面基层非常好，只有少量地方裂缝，可以采取局部修补，以及大面积打磨重新刷漆的做法，更省钱，后期乳胶漆可以变色涂刷，来提升空间的档次和颜值。当然还有可以用壁纸，最烂的壁纸成本也低了，否则壁纸要比乳胶漆贵很多，而且污染更大，环保需要看房子住谁，不敢随心所欲。

4.地面可以不动，瓷砖上直接铺木地板。

如果是地暖房子地面还是瓷砖，此时如果不喜欢地砖，需要砸掉的话，可能会伤及地暖，而且拆除的费用就会很高。完全可以直接在原有瓷砖上铺木地板即可，原有木门更换以后就可以保证开启，如果连室内门都不更换，可以把木门下方裁割一点，保证木地板的厚度。

5.如果厨卫瓷砖完好无损，可以直接更换洁具和橱柜即可。

一般旧房老房翻新改造，大部分是因为厨卫不舒适才做的，所以几乎都是因为厨卫无法忍受才改造。如果原有瓷砖完好的话，直接保洁更换洁具，橱柜重新定制即可。其他方面省钱和新房一样了，大家可以在省钱专辑里头看看。

旧房重新装修，拆除怎么做更省钱？6.25

省钱在装修上必须是技巧型的，不能以牺牲质量来节省费用，那就没有什么意义了，这种省钱不用教大家都会。

拆除项目省钱。这里是绝对可以节省费用的，但是前提你得知道行情，否则搞不好自作聪明会得不偿失。

举个例子，你家拆除装修公司算了一万，里头包含拆除以后垃圾直接运走的费用；不谈拆除的结果，你如果嫌贵，你完全可以自己找人拆除。如果你直接找拆除团队的话，少了装修公司的环节，是可以节省一部分用；但是有个前提条件：你得知道拆除的行情。第二，你得亲自监工。

否则会出现一个尴尬的局面，装修公司算的是整体工程利润，并不是每个工种都有利润，有的装修公司为了拆除费用压低，可以把拆除赔几千做，其他项目然后填平这个亏缺即可，但是业主不懂，认为多少都贵，然后自己去做，做完1.5万，结果是比装修公司还贵。费心费神最后还费钱。到了装修公司验收你拆除的时候，有可能还会发现拆除不合格，或者拆除过度，导致装修公司修补费用增加，这个真的就得不偿失了。

装修公司当然巴不得把这个赔钱的项目让你自己做了。所以一定是你了解拆除行情以后才能做这个决定。你可以提前找好拆除团队去实地交底，然后把握一个高低价格，这样你和装修公司谈的时候才不至于糊里糊涂。这样才能在自己操心中节省一部分费用。还有一个大前提，你有大把的时间，否则拆除时候的风险很大。

拆除项目看起来是粗活，实际上承担的风险非常大，要照顾楼上楼下邻居，要确保不伤及承重以及管道结构；所以最好找成熟的拆除团队，千万不要认为劳务市场的拆除工人便宜，一旦拆除出了事故，你连人都找不到，后果只有自己承担。

价格低，活好，你有大把时间，才是旧房拆除省钱的最根本前提。

旧房重装，比你想象要难4.24

新房装修对于业主来说很复杂，旧房更不用说了，难上加难。但是好多业主有个误区，认为自己是旧房改造，怎么可能比新房成本高。其实这个道理很简单，新房是毛墙毛地直接施工，旧房牵扯到诸多拆除和修补，还有垃圾外运，只这一项，价格要比新房高出很多。而且最大的难点是旧房的隐患重重，你压根不知道旧的覆盖下是什么情况，如果是几十年的老住宅，那风险就更大了。所以施工复杂加上各种风险，旧房必然要比新房装修贵。

如果你找的装修公司旧房翻新比新房便宜，你不该高兴，倒霉事都在后面，还是和新房一样，先低价切，然后后期无限制的增项和加钱。《旧房装修肯定比新房贵，这是常识！9.17》

西安地区为例，以前的都是暖气片房子，这个旧房好拆除，直接全部砸掉就行。而现在不同了，北方遍地都是地暖房子，这个完全和过去的旧房改造不同，在拆除的同时必须考虑地暖，一旦砸出瓷砖地暖必然受损。所以这里就得注意有地暖的房子，你得承认破坏地暖的事实，不能百分百保证不破坏，也不是必定破坏，因为如果地面是瓷砖的话，需要电锤拆除，这个谁也无法保证，如果接受不了这个事实，谁也不敢给你拆除，这就是业主需要知道的基本常识，否则你不懂，找一个外行给你做，后期出现不可避免的地暖问题，你两就开始扯皮了。《地暖砸瓷砖+老房换暖气，一定重视11.24》还有需要注意的是，好多业主提出来厨卫局部改造，比如只砸掉地面，墙面不动。这个压根实现不了，一旦地砖开砸，电锤操作谁敢保证不伤及墙砖？最重要的是卫生间防水破坏，是不可能只砸掉地面或者墙面，然后修补防水的，这个纯粹就是外行做法。西安地区旧房拆除改造，陈工也一直再做，从最早接触到现在，碰到的情况太多了，实在话，旧房比新房难做，风险太大，而且比新房更繁琐，更麻烦。这里告诫业主几句：1.不要冲动去改造，以为价格很低，其实不是想象那么简单，先让装修机构给你估价，能承受再做决定。2.尽量不要局部改动，否则家里就是打补丁了，新的做好了，同时又破坏了原来的旧的，旧的就更旧了。最好想好一次性全部改动，这样整体翻新。3.家里有老人和小孩，能住就行，就不要改造了，整体翻新房子是新了，污染就大了，有孩子的还是能住就行，旧点总比污染强。4.一定要有心里准备，旧房改造不可预想的事情很多，我们经历了太多，但是业主几乎是第一次经历旧房翻新，里头的事情好多预想不到，心里得有准备，否则出力不讨好最后扯皮就划不来。5.最最重要的一点，记住，旧房翻新非常费钱，比新房贵很多。

拆除进场，业主与装修机构有哪些矛盾？1.4

装修是双方的事情，一个巴掌拍不响。今天探讨一下业主和装修机构之间的各种矛盾，以及化解的办法。这里的装修机构不特指装修公司，也包括工长和散工。进场拆除有矛盾是装修过程才会有的，没有签约也谈不上矛盾。所以肯定是已经开始干活了。第一步进场拆除：不论找什么机构拆除是第一步，这里的矛盾一般是拆除的标准矛盾。装修公司干活业主无需在场，拆除完毕业主验收，往往会有拆除标准矛盾。这个很好解决，没有拆除干净或者达不到标准，可以再次让工人返工，这个装修机构并不会产生另外的费用，所以一般不会说故意不做；如果是工长的话其实也是一样的，按照业主要求去做即可。唯一担心的就是散工，因为作为散工是直接干活的，拆除完毕，业主认为不达标，散工认为可以了，于是矛盾就产生了，甚至散工依次作为加钱的借口，往往矛盾就开始了。如果是业主占主动权，可以让其达标再次付钱，这个可以制约。但是有一种情况是当初没有的项目，想让散工多拆一点，但是不出这个费用，往往散工就不愿意了，凭什么多拆除呢？多拆除的必须加钱，如果双方讲理好说，不讲理的话矛盾升级，最终吃亏的是业主自己。作为散工来说，四海为家，你甚至都不知道姓名和籍贯，光脚不怕穿鞋的。这就是新闻常报道的的因为装修矛盾业主多次受到工人的骚扰。甚至大打出手。这就是不建议找散工的原因，其实并不省钱省心，你得时刻盯着干活，这些都不是成本吗？如果工人在拆除过程受伤，第一个责任人就是业主。还有拆除垃圾处理的矛盾。一般常规小区，装修机构负责把拆除后的垃圾运到物业指定点。但是，但是现在的物业是认钱的。例如以前的物业会收取业主的垃圾处理费用，然后所有拆除把垃圾运到物业指定点，物业负责拉到城市的垃圾集中点。但是往往有的业主认为物业收费不合理，会有各种矛盾产生，为了避免这种矛盾和转嫁矛盾。

所以物业都变聪明了，直接转卖这个权利。也就是不收取业主的垃圾费用，要不垃圾你自己外运，要不你和小区的垃圾外运的协商解决。这里注意小区垃圾处理的人绝对是给物业交过钱的，这就是聪明的转移矛盾的地方：物业没有收取业主钱，也没有证据显示物业和小区垃圾处理的团队有经济来往，矛盾全转嫁到了业主和小区垃圾运输了。这种做法一旦前期不知道就会出现业主和装修机构的矛盾，比如拆除完毕，装修机构垃圾没有地方倒，因为小区把垃圾外卖了，你要倒垃圾给小区垃圾霸掏钱才允许你倒，但是装修机构没有收业主这个钱，这个钱是需要业主出的。但是业主认为你装修机构负责把垃圾运到物业指定点，这个是你的事情，于是矛盾就开始了。所以一定记住收房办装修手续的时候问一下物业，垃圾处理的相关问题，一旦是物业把垃圾运输外包，那提前给装修机构沟通，双方协商垃圾怎么运输。如果装修机构负责外运是要单独有费用的。但是这个还得看物业是否干涉，因为你自己运了，物业和垃圾霸怎么赚钱？所以物业会用各种什么垃圾营运证来卡业主，目的就是让你找小区占点的垃圾霸而已。如果是这种情况，只能倒霉认栽。当然如果这种矛盾是和工长或者散工产生，后果可能就是消失不见，装修公司实在是没有地方消失，否则早跑了。

装修先拆除后水电，顺序不能错8.17

▲上图是业主咨询发的照片，一看吓一跳，墙面还是开发商的大白，也没有铲除，直接水电开始，而且墙面长距离横槽。这个实在有点外行做法。而且还是找的当地不算小的装修公司。装修的信息不对称真的非常闹心，装修公司怎么做，都是随便来，业主呢，完全相信装修公司的做法，但是却不知道好多事情越界了就很危险，会给自己家入住带来隐患的。首先顺序是错的，每一家装修首先进行的是拆除铲除和砌墙。因为只有把房间里头东西清除干净才能进行水电操作，否则直接水电施工，再进行拆除铲墙，再小心都会伤及管路的。比如铲墙锋利的铲刀，一不小心伤到线管或者电线，这个不仅有触电危险，而且在不知道的情况下，后期一旦入住各种电路水路问题都会出现。还有一定是先拆除铲墙然后再进行水电交底，水电交底的时候，电工会在现场做标记。如果是先水电交底，然后铲墙，所有标记全不见了，这个水电白交代了。还有上头提到的砌墙以后在做水电，假如家里有新砌的墙体，而且新砌墙体是有插座或者其他水电设施，一定是瓦工先砌墙，否则电工进场，墙面的水电是无法预留的，导致水电工局部做完，然后再砌墙同样会伤及已经做好的管路，还有浪费时间和资源。

为什么墙面不能横开槽？主要原因是承重，横向开槽都会破坏原有墙面上下承重结构的（承重墙横槽最长不能超过30公分，非承重墙最长横槽不能超过50公分）次要原因才是后期看不见安装东西容易打到线路。后期安装可以用实景照片避免，但是家家户户破坏承重，这个后果是无法弥补的，本来已经不咋样的楼盘质量，自己变本加厉的破坏，这能防震才怪。

装修里头，有些拆除可以带来更多益处2.17

装修里头有些地方最好拆除，砸掉以后会有意想不到的好处。当然原则上装修是不拆除都不拆除，但是如果通过小的拆除带来很大的功能和幸福感，权衡利弊肯定拆了不后悔。

第一、厨房拆除项目

▲如图如果是小户型，非常刚需，又想要更多收纳，那么客厅与厨房的墙体就可以拆除，实现双面柜的收纳；厨房收纳更多了，电视墙收纳也实现了，同时并不影响任何功能，空间得到进一步提升，何乐不为呢？权衡利弊，利远远大于弊，肯定拆除。

▲厨房隔墙就是餐厅，墙体也不做收纳，就可以砸掉局部墙体，新开一扇窗户，光线和空间都提升一个档次

▲如图厨房新开的窗户朝向餐厅还可以成就一个吧台功能，所以如果能实现，值得拆除

▲如果进门没有办法设置鞋柜，唯一能改造的就是厨房墙体可以拆除，肯定拆除定制镶嵌鞋柜了，视觉美观还成就功能，肯定做了

▲非常想要开放式厨房，但是又纠结油烟问题，直接把墙体砸掉，采用联动玻璃门代替，完全可以享受视觉的开放，同时杜绝油烟的蔓延。

第二、餐厨一体，拆除分割墙体

▲如果家里空间都小，餐厅无法布局，厨房也小，完全可以厨房墙体砸掉，餐厨一体满足空间的通透，同时放大空间，前提是一定接受开放厨房

▲像这种小公寓户型，入户右手就是厨房，压根没有餐厅的空间；砸掉厨房墙体以后，增加了厨房的收纳，同时利用可伸缩岛台实现餐桌功能，整体空间以及采光都得到很大提升

第三、卫生间墙体拆除

▲干区如果在过道空间，而且空间挺大，完全可以拆除与过道的分割墙体，采用收纳柜代替，让原有实墙变成可以利用的收纳功能

▲干区如果在过道空间，干区很小的话，过道也窄，就可以把干区墙体砸成半墙或者彻底砸掉，同时可以放大干区和过道空间，让整体豁然开朗

▲主卫有时候存在暗卫问题，此时如果有单独衣帽间收纳，就可以考虑砸掉墙体，采用玻璃分割，满足主卫的采光需求

第四、过道墙体拆除

▲有时候家里公共区域的收纳严重不足，所以采用牺牲卧室墙体的形式，过道镶嵌收纳柜的做法，一是拓展收纳能力，第二可以让太窄的过道弱化压抑感，这里的墙体砸掉就可以成就更多功能

▲如图同样是过道空间，砸掉墙体，借用卧室空间，实现公共区域更多的收纳能力

第五、阳台墙体以及门拆除

▲封闭阳台，客厅与阳台之间的门能拆就拆除，地面通铺，视觉上更有延伸感，空间不仅显得大而且光线更通透

▲如果是休闲阳台，不仅可以拆除移门，两边的墙体如果非承重也可以拆除，让阳台整体融进客厅，放大整体空间，同时借用吊顶和定制柜子作为区域划分

▲即使是生活阳台，需要放置洗烘机，也可以拆除掉多余的墙体，采用收纳柜代替，空间更宽敞；收纳柜与吊顶很好的做了区域划分，空间更显通透明亮

旧房重新装修，拆除怎么做更省钱？

省钱在装修上必须是技巧型的，不能以牺牲质量来节省费用，那就没有什么意义了，这种省钱不用教大家都会。

拆除项目省钱。这里是绝对可以节省费用的，但是前提你得知道行情，否则搞不好自作聪明会得不偿失。

举个例子，你家拆除装修公司算了一万，里头包含拆除以后垃圾直接运走的费用；不谈拆除的结果，你如果嫌贵，你完全可以自己找人拆除。如果你直接找拆除团队的话，少了装修公司的环节，是可以节省一部分用；但是有个前提条件：你得知道拆除的行情。第二，你得亲自监工。

否则会出现一个尴尬的局面，装修公司算的是整体工程利润，并不是每个工种都有利润，有的装修公司为了拆除费用压低，可以把拆除赔几千做，其他项目然后填平这个亏缺即可，但是业主不懂，认为多少都贵，然后自己去做，做完1.5万，结果是比装修公司还贵。费心费神最后还费钱。

到了装修公司验收你拆除的时候，有可能还会发现拆除不合格，或者拆除过度，导致装修公司修补费用增加，这个真的就得不偿失了。

装修公司当然巴不得把这个赔钱的项目让你自己做了。所以一定是你了解拆除行情以后才能做这个决定。你可以提前找好拆除团队去实地交底，然后把握一个高低价格，这样你和装修公司谈的时候才不至于糊里糊涂。这样才能在自己操心中节省一部分费用。还有一个大前提，你有大把的时间，否则拆除时候的风险很大。

拆除项目看起来是粗活，实际上承担的风险非常大，要照顾楼上楼下邻居，要确保不伤及承重以及管道结构；所以最好找成熟的拆除团队，千万不要认为劳务市场的拆除工人便宜，一旦拆除出了事故，你连人都找不到，后果只有自己承担。

价格低，活好，你有大把时间，才是旧房拆除省钱的最根本前提。

自己装修开头难，拆除水电牢记重点10.17

顺序，也就是装修房子的基本常识，不懂这个，还是算了，老老实实找个工头或者装修公司做吧，否则纯碎就是掏钱交学费了。水电瓦木油，这是最简单的装修大顺序，需要牢记。当然里头小细节也是决定成败的关键，业主如果自己要把所有细节顺序搞懂，非常艰难，所以尽量多问问，多看看，多考虑考虑，否则急促赶工，要不返工费钱，要不保留遗憾。

详细的装修细节顺序可以参考这篇《装修房子，没有比这更详细的流程了5.8》下面按照装修顺序，说到哪是哪，不懂的可以在文末留言处直接留言咨询。如果有拆除项目，必须先进行拆除，比如铲素灰，铲白墙，拆除墙体等。自己装修一定要严格要求散工，否则第一步可能让你的后面工程毁于一旦。比如铲不干净，你也不懂，后期腻子批刮工人也一样糊弄你，最终入住不到一年到处裂缝，起皮，钱白花了。《不懂行，直接批腻子，全裂了12.21》《不懂行，直接贴砖，不到一年全掉了》不要图便宜，你如果找的工人比装修公司的工人便宜，不要高兴，只不过手艺次或者干脆糊弄你而已。一定要弄清铲墙的目的是什么，一定尽可能铲除干净，确认以后再付钱，否则散工一旦付钱，铲除不干净，你能叫回来重做吗？不可能，只能再掏一次钱叫别的工人重复去做，成本何其高？

如果真的和装修公司比价格，你是否忽视重要一点----装修公司铲墙是不需要你盯工地的，铲完你过来验收即可，而你自己装修你不去盯着试试，难道这些时间和管理不需要成本吗？其实仔细算账，就是你自己去做和装修公司去做之间的成本问题，自己掂量时间的贵贱。拆除完毕，动水电。水电一定明白，你自己找工人和装修公司做，唯一区别就在售后和过程中的风险承担。而且你找工人，工人赚得更多。比如让装修公司做五千元包工包料，其中人工1500，材料1500，利润2000，但是这个2000是五年售后的代价，是装修过程要承担问题的代价。你自己找工人，多一半工费要高，这个道理很简单，一个零售一个批发。散工面对你就是过路客，凭什么给你低价，何况一旦你找散工，散工心知肚明你是嫌装修公司价格太高，于是本来工费1500，完全可以给你报2000，然后你买材料2000，这里还得确认你懂材料，否则散工给你开个料单，你自己去买材料，2000能买到吗？假如你花了2500元，好吧，你的水电花了4500元，从头到尾比装修公司节省500元。这里除过你自己监工，自己买的材料剩余浪费，请问500元能完全节省下来吗？《想要自己装修，好吧，先过了这关再说11.29》

还有一点很重要，装修公司一年四季的活不断，工人凭什么自己在小区辛苦找活？如果手艺好人品正，装修公司早都挖走了。因为装修公司为了竞争都想把手艺好人又好的工人留到自己公司长期使用。回过头你想一想那些在小区辛苦找活的散工吧，除了手艺次和人品次，还有什么理由来说明不去装修公司，自己辛苦找活？不要说装修公司不给结账，这是扯淡，再牛的装修公司也不敢故意拖欠工人工费的，这一行，只要手艺好就是爷，好不容易留的人，不可能让走的，所以业主找散工致命的三要素：一是工人手艺，二是材料成本浪费，三是自己时间的浪费，四是工程衔接的间接破坏问题你为了省掉500元，承担的代价就是没有任何售后，不要说你在小区找的电工会给你售后，这个现实中可能性太小，除非电工是你家亲戚。还有最最可怕的一点就是，水电才是装修的开始，后续任何工程施工的操作中都可能损坏前面的水电路。这个其实也很好理解，因为你找的工人一个不认识一个，后面的工人凭什么给你那么细心呢？事不关己高高挂起，只要做好本分工作，至于破坏不破坏已做好的水电路，只能业主阿弥陀佛了。有的人可能说了，业主做水电花了4500，装修公司才花5000吗？有这个疑问很好理解。大部分业主对装修公司施工不太懂，所以会有此疑问不为过。水电施工总量越少，装修公司利润越少，成本也相对要高。举个简单例子，你家如果100平房子，你改10米的水电和改100米的水电，肯定是100米利润要多。你家如果就是两室空间简单去做，自己找水电工和装修公司做，其实相差很少，因为总量太少，装修公司利润完全没有基数去支撑。不要想着你自己花三千，装修公司就能做到6000.这是不懂行而已。如果你家只有3000的发生量，做法和装修公司一模一样，这个差距是不可能这么大的。除非你找的是所谓高端装修公司，那就是冠以高端宰客的，但是话又说回来，你家真的做3000水电，恐怕高端装修公司是不会接的，即使勉强接单，水电做完以后的价格非常吓人的《超大装修公司，水电做完10万，全民震惊！5.26》所以一般小户型刚需房子，只要不找冠以高端的装修公司，你自己做和装修公司做水电相差不会很大，这样自己做水电就划不来，牺牲售后不说，还得承担高风险。只不过自己做，一切过错自己承担，自我安慰而已。还有一点，自己找散工做水电，走网线一定先搞清楚路由器的位置，因为家是你住，不是工人决定路由器的位置，否则百分之八十会错《装修电视墙线路规划，你家路由器放哪？12.2》其次自己找工人水电一定注意各个下水管做法《洗衣池+镶嵌洗衣机，水电路一定走对7.15》《阳台放置洗衣机和洗衣池，这些得明白4.7》《卫生间多个地漏，尽量保留5.5》最后一点，水电改造是个性要求，如果你非得把你家100平和邻居100平房子，水电进行比价，这个很愚蠢的。好比你娶媳妇的彩礼钱和隔壁老王比较一样，这能比较吗？你改多少，每一家入住是不同的，自己一定要清晰的明白这点，如果太糊涂，你找谁都得吃亏。

七、二手房装修顺序和注意事项有哪些？

二手房装修的话，在装修的时候一定要按照一些流程，要不然的话会把二手房装的乱七八糟的。

首先，要对这个房子进行一个全面的检验，看一下水电，门窗等等哪些部分需要大改，哪些部分只要小修一下就可以了。

另外，进行测量，准备相关的工具，明确面积大小。然后进行主体的拆，

第三步就进行水电改造，这也是一个非常重要的步骤。然后的话要贴砖，刷油漆，贴壁纸等等。

最后的话要安装插座面板，然后安装吊灯。

八、二手房装修有哪些流程和注意事项？

关于装修，因为是一般人家，没有各种分工的保姆，

①一定注意，色彩不可多，弄得富丽堂皇，刚开始就象进豪华五星宾馆一样，越花哨，越容易审美皮劳，但家不是五年一装的，所以尽可能简单一点。

②一切本着生活舒适，平常好用，尽最大可能的减少平常的家务。

③在可常换常新的配饰上多下点功夫，生活可能更好。

④常用常使，产品，选好些的，比如，小五金、阀门、龙头、花洒、燃气灶、开关、插座、地漏、洗手盆下水。

⑤最好安上厨房拉圾处理器，如果厨房靠窗，还是内开的，洗菜盆龙头买那种可以倒下来的。

⑥装修注意防水防臭，地漏用不用清理的，不会堵，不会返臭

⑧家具一定环保的，不然十年二十年都有味，有害物质挥发出来。

⑨厨房动线规划好，洗→切→炒→传，要顺。

⑩热水器方案一，直热电热水器(仅供洗澡或+南方地暖)+洗手盆小电热宝+洗菜池小电热宝。热水器方案二，电流不够时，可用燃气热水器(仅供洗澡+地暖)+洗手盆小电热宝+厨房小电热宝。

特别注意卫生间防水和防臭

九、二手房装修翻新的注意事项都有哪些？

二手房翻新不是说简单的装一下会很省事，恰恰相反，翻新房子比毛坯房会更麻烦一些，钱也不会少花，做好心里准备做好预算。

1、二手房换门窗，自己找门窗的厂家就行，这个不一定非要委托装修公司，因为装修公司也都是推荐的，生产不了门窗

2、有拆除的部分，一定要交代清楚，不能破坏性拆除，过度拆除就需要修补了，浪费时间浪费钱。

3、墙皮和棚顶时间久了会变酥，就要铲掉重新抹灰，地面不平也要做处理，翻新房子不是节省的事，上完大白开裂墙皮脱落，岂不是更麻烦。

4、格局要改动需要砸墙的，一定要请专业人士到现场，研究好哪里能拆，哪里不能拆，能拆的地方怎么改才能最大地利用空间

5、房子年头多，电线和水管要换新的，以前的电线可能线径不够，或者是铝的，水管还有铁的裸露在外，一定要换掉

6、燃气表涉及到移位的，一定要请燃气公司的人来改动，私自改动不能开栓

7、部分成熟的小区，不能进车，导致运料会多花一些费用，垃圾清运也是同样，垃圾点已经没有了，如果堆在楼下，就得及时找车运走

正常流程是找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成术业有专攻，设计师是做设计的，所以需要付设计费。装修公司大家都知道是很多坑了——详见——如何优雅地拒绝装修公司的套路？设计师收设计费，肯定要提供专业的服务第一，设计图纸要专业

第二，要提供主材、软装的尺寸、数量、颜色、材质、参考价格、参考淘宝链接

第三，要跟踪工地一般独立设计师都是要跟踪工地的，去几次工地，哪些节点去工地把控施工质量，都要写到设计合同里面的。设计师行业也是鱼龙混杂，一般人不好判断设计师是否专业，建议您还是找第三方平台的独立设计师吧，至少经过审核的，质量有保障，也能匹配到适合且擅长你房子的设计师，毕竟不是一个设计师擅长设计所有类型的房子。入画独立设计平台是全国最大的独立设计师平台，全国超过200个城市有1000多位独立设计师入驻，同城独立设计师上门为您服务，专注家装、工装、软装PS 欢迎广大独立设计联系我们入驻我们平台，一般我们都是同城派单且入驻不收任何费用，要求如下：① 不能是装修公司的设计师，必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。② 必须有3年以上的设计经验的设计师。③ 必须通过我们这边的考核设计完成以后，客户可以自己找施工方，也可以用设计师的施工方，设计师都负责上工地把控施工质量。很多知友想咨询同城的独立设计师……这里直接和你所在城市独立设计师沟通，聊聊你的户型和你的想法，避免做无用功！就等你来聊辣~入画设计平台：独立设计师到底值不值得请，看完这个你就懂了！

十、二手房装修注意事项和流程是什么？

尽量清场，不然很难保护好原有家具电器。