在异地有房照可以回原住的地分户吗?我在外地有房子想回老家把户分开

一、在异地有房照可以回原住的地分户吗?我在外地有房子想回老家把户分开

可以的，有房产证和地契都可以的

二、二手房的问题

我是做地产中介的,主要代理二手房买卖的.我们一般的流程是:房子满意价格确定及符合交易条件后,签三方合同,即买方,卖方,经纪方(中介),签合同时买方需当面支付卖家一部分定金,一般是1-5万不等,根据情况定,然后提供双房资料,去房管局递交资料,我们称递件,房管居批准后出一张同意买卖回执单,同时要买卖双方要同银行签定抵押贷款协议,经过银行审批同意贷款,同意贷款书出来后,递件时买家就可以付给卖家首付,一般是三成以上,方买家或卖家凭回执交税,交税后,房管局没问题可以出新证,新证出来后经过银行抵押,剩下的购房余款由银行放给卖家.我把这些程序说完后你应该知道怎么付款了吧.

三、二手房过户流程！！

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

四、关于二手房问题

你的风险来自：

1、没有法律支持与保障，因为期房转让是不被法律认可的。

2、交了钱以后上家不改名字。

卖家的风险来自：

1、没有法律支持与保障，因为期房转让是不被法律认可的。

2、合同上约定的价格与实际价格不符，会存在如果你不给钱他也不打赢官司的情况。

解决办法，仅供参考：

1、由中介做中间人，过程监督。这笔多余款项的支付时间节点可以是在和开发商签网上销售合同的时候，当然我感觉卖家不太放心，所以要求你付给中介。所以也可以先拟定一个补充协议，上下家一起签名。此笔款项以装修款或其它名义给下家，但要和卖家的房子联系起来，也就是要房子交易成功这笔款项就成立，如果房子交易不成功，这笔钱要退还。最好是在和开发商签合同的当天一起支付，因为万一这个人连开发商一起骗呢，拿 了钱就走连开发商的定金都不要了。（所以这笔钱要付给中介，签合同时再让中介给下家，相当于第三方托管）。

2、如果在上海的交易，是签定网上销售合同，和开发商的合同一旦签定，就不用太担心了，如果你贷款，这个时候就是你和开发商之间发生交易，和卖家是没有关系了。所以卖家一定会要求你先付多余款项和其它费用的，比较正常。