已经贷款网签的房子怎么买卖？

1、如果想要出售房屋已经网签了但是还未办理房产证，可以先与开发商进行协商，并且在前往房管局进行申请把合同撤销网签，再接下来由开发商重新与新的买房者进行签约买房合同，在办理网签备案信息。不过有很多城市都会出相关政策，规定了合同网上签约撤销变更条件。所以通过改网签把房屋进行出售难度也比较大。

2、如果是二手房已经网签备案了，那我们可以等到二手房房产证下来以后再把房屋进行出售，不过要等到房产证下来这个时间上比较长，而存在的风险也比较大，而且还有些城市还限售相关政策，就算房产证下来我们也没有办法立刻进行过户交易。把房屋进行出售都是根据二手房标准进行缴纳相关税费，所要缴纳税费也是比较高。