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买二手房的时候合同签好就交房,还是银行尾款打到卖家?

277 2024-01-14 20:15 admin

肯定是给卖家的。

银行的二手房按揭款,是在收取了新的房产证后,做抵押,然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方,所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。

递件给银行的时候,需要双方(卖方也可以委托中介公司处理),买方还需要出具首付款转账凭单,银行柜台转账的那个单据,审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

二手房贷款程序:

1、买卖双方去银行签字,买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明,无房证明、首付款转账凭条;

2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证;

3、签字完毕后进入审批程序,大约2周左右时间审批通过;

4、然后办理过户,过户后买方将房产抵押给银行;

5、最后,银行打款给卖方,买方每个月还款。

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