个人按揭房贷，70万，30年，银行利率是多少?采用哪种还款方式好？

现行利率：6年（含）以上基准为6.6%，购置第一套的，现在一般基准利率或上浮10%左右；若你是购买第二套房的话，一般上浮20-30%左右；购买第三套房，对不起，不给贷款。大城市不卖！还款方式有2种，一种叫等额本金，一种叫等额本息。其实无所谓好不好，看经济实力，看你还款能力，还看你投资渠道。

等额本金意思就是70万本金30年平摊，每月利息递减，银行利息=（贷款本金-上月还的本金）X利率；

等额本息意思就是：每月还款额相同，即本金+上月递减下来的那部分利息+本月利息。

所不同的是等额本金前期还款额多，所以最终所承担的利息少；等额本息前期还款额少，所以最终所承担的利息相应的就多些。

利差其实就是等额本金每月多还的那部分本金产生的。但我告诉你，若有公积金贷款的，由于利率低，就用等额本息的吧，就是手头有余钱你也不要轻易提前还贷，除非你没啥投资渠道，或没有用钱的地方，不过就目前的情况，如果不是刚性需求不建议买房，适时观望为佳。

毕竟目前的大趋势是在打压楼市。