首付必须是固定比例吗？

不一定，需要看房屋实际情况和贷款方式：

      若房屋属于首套房，而房屋面积是在九十平以下，并且是使用公积金贷款的话，那么首付比例应该在20%以上，假如房屋面积是在九十平以上的话，那么首付比例应该在30%以上，并且买房人应该连续缴纳十二个月以上的公积金，同时贷款期间也应该有继续缴纳。