专项维修基金的使用方法及用途？

专项维修基金是指由业主委员会或物业公司在小区维修基金的基础上额外设立的资金，用于小区内特定设施或部位的维修和改善。使用方法包括：设立专项账户、制定专项维修计划、开展招标、验收等程序。

用途包括：小区公共设施的维修、改造和更新，如电梯、水电设施、绿化、门禁系统等。专项维修基金的设立和使用，可以保障小区设施的正常运行，提高业主的生活质量和安全感。