什么是房地产顺销？

　　向下销售（Downstream Sale） 亦称顺销。

企业集团内部交易中母公司向子公司销售资产、发行债券的行为。与向上销售相对。　　在企业集团组织结构中，母公司是上级公司，而子公司是下属公司，所以，把母公司向子公司转移内部存货、固定资产、无形资产及发行债券的行为称为向下销售。　　向下销售时母公司已在其账上实现收入、结转成本费用，确认损益，但从企业集团看，只要子公司尚未将存货向外界转售，或从母公司购入的长期资产尚在使用，或尚持有购入的母公司债券，则总存在着未实现损益或推定损益，未实现损益和推定损益均应归属于母公司，在复杂权益法下需要调整母公司的投资收益和推定损益对少数股东损益和少数股东权益没有影响。