房价泡沫指数怎么算？

一、房价泡沫指数怎么算？

中国社会科学院发布了2011年《住房绿皮书》，指出全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。

具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。房子的实际价格即成交价格，基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。这些参数包括家庭人均可支配收入、地方财政预算内支出、城乡居民储蓄年末余额等11项指标。泡沫成分在50%以上的城市 福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、 青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、 石家庄(0.520) 泡沫成分在30%~50%的城市 北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、 长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、 大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、 郑州(0.346)、成都(0.300)

二、什么是房价泡沫？

房价泡沫是指一种由于资金过度买入房地产而导致的房价短期快速上涨，但经济基础不足、供需失衡，使得房价出现异常波动，最终可能会导致房价暴跌的一种经济现象。

一般来说，房价泡沫会陷入一个无止境的循环中，其循环的特点是：当外部原因（如债券收益率上升、资金供给减少、房地产投资规模减少等）影响到房价时，房价将会迅速下降，这将导致大多数投资者惊慌失措，他们会强行出售房产，进一步扩大房价泡沫。

三、什么叫房价泡沫？

房价泡沫是指房地产市场价格明显高于其实际价值和收益水平，即形成过高的市场价值，而这种高价值通常是市场投机、投资等非正常因素引起的。这种现象会导致房地产市场的不稳定，并可能带来社会和经济问题。在实际应用中，房价泡沫通常表现为房价快速上涨，供应过剩，建设过度等因素影响下，市场出现投机炒作的现象。这种过度的投机炒作会推高房价，但与此同时，由于供过于求，市场风险加剧，一旦市场心理发生变化，房价泡沫就会突然破裂。因此，正确识别和应对房价泡沫现象对于维护房地产市场的稳定和促进经济发展至关重要。

四、西安市区房价和南京市区房价？

西安市区一般在一万左右，偏点7000多。

南京市区2-5万一平，学区房最贵

五、怎么看懂房价指数？

房价指数

即房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。 房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。

六、房价泡沫破裂的后果？

房地产泡沫如果大到一定程度，那么就有破裂的风险，而破裂后势必会对很多行业造成影响。因为房地产行业所关联到的行业是非常多的，甚至可以说是一荣俱荣一损俱损。

如果房产市场崩盘，房价大幅下跌，那么最先危及的就是金融行业。而其中银行受到的波及更大，到时将会出现大量的坏账，如果持续到一定时间，那么面对的将会是经济的萧条。

七、房价泡沫破裂的原因？

关于这个问题，房价泡沫破裂的原因可能有以下几个方面：

1. 过度投资：当房地产市场过度投资时，建筑商和开发商可能会建造过多的房屋，导致供过于求，进而造成房价下跌。

2. 财务危机：如果许多房主无法支付房贷，他们可能会被迫出售房屋，这将增加供应并降低房价。

3. 利率上升：当利率上升时，房贷的成本也会上升，这可能会导致房主无法支付房贷，从而增加供应并降低房价。

4. 购买力下降：如果经济不景气，人们的购买力可能会下降，这将导致人们无法购买房屋，从而减少需求并降低房价。

5. 政府政策变化：政府可能会制定新的政策来限制房地产市场的投机行为，这可能会导致投资者失去兴趣并降低房价。

八、成都房价有没有泡沫？

成都房价目前存在一定的泡沫。原因如下

吸引了大量人口涌入，导致房屋需求量增加，供应量相对不足，从而推高了房价。

追求短期高额回报，导致房价被炒作，形成了泡沫。

3.政策因素政府对房地产市场的调控政策不断调整，有时过于宽松，有时过于严厉，这种不确定性也会导致房价波动，形成泡沫。

4.金融因素低利率环境下，银行贷款利率较低，购房成本降低，刺激了购房需求，进一步推高了房价。

需要注意的是，以上只是一些可能导致成都房价泡沫的原因，具体情况还需综合考虑各种因素进行分析。

九、南京市鼓楼区房价？

鼓北8000起 龙江10000左右 鼓楼广场周边9000-1000左右 挹江门附近8000左右 新街口附近10000左右 一般新房比二手房贵500-10000视地域和周边配套而定年限也有差异 总体鼓楼比较成熟,目前房价相对较高

十、营口的房价有泡沫吗？

营口的房价是在直线上升，但是和沈阳大连比，尤其是大连还是有很大差距。营口房价的起点低，所以虽然升幅快，但是价钱依然不能算高。造成房价涨有4个原因：

1.地价高。现在拿地，据说要2000多一平米，而以往才600左右。

2.通货膨胀。造成建筑材料、人工成本增加，建筑成本相应增加。

3.需求量增加。不少营口本地人都拥有2套以上房产，而且外来人员人数直线上升，造成房产需求量大。

4.上半年银行放贷幅度大，而且开发商手里不缺钱，所以抱住高价不放。总体来说，营口房价存在泡沫，个人认为，营口房价3000元左右为合理，但现在大趋势如此，泡沫会逐渐胀大，但是不会出现价格回调。以上个人浅见，仅供参考。