烟台莱山区中南林越房价还能下跌吗？

一、烟台莱山区中南林越房价还能下跌吗？

中南·林樾房价均价约3340元/左右，虽然不知道烟台房价会持续多久，比如说2023年中国房价会暴跌的传言是不现实的。都是业主或者打算买房的人传来的坏消息。从国家发展的角度来看是违背的。中南·林樾房价暴跌，肯定会造成经济发展，所以政府也不会让这种情况发生。

二、烟台莱山区哪有烤全羊？

莱山有个香嘴巴的羊汤不错，有没有烤全羊就不知道了，他是全羊馆应该有的，在迎春大街建行后身 在竹林寺有个烤全羊的;往竹林寺走的道上也有个、 小店不体面、 但人可真不少。

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三、烟台莱山区繁华地段？

你好，LZ。对于烟台莱山区最繁华的地段属于迎春大街，据了解莱山区的迎春大街是区中心，相当于芝罘区的南大街。

四、烟台莱山区哪好玩？

欢乐剧场、人鱼传说、动感海洋互动展区等特色展区,近距离接触海洋生物,体验大海的魅力所在,是莱山区不能错过的景点之一。

五、烟台莱山区是蓬莱吗？

烟台莱山区不是篷莱。烟台莱山区位于幻烟台市中心区芝罘区的东边，是市政府的所在地。蓬莱市在烟台市中心区芝罘区的西边，蓬莱市府所在地，是闻名于世的八仙过海的地方。莱山区和蓬莱市都隶属于烟台市，行政上也属于烟台市政府统一管理。

六、烟台莱山区靠什么发展？

一、城市经营：地方政府的现实课题

城市经营策略的提出，是在资金成为城市发展制约瓶颈的背景下应运而生的，筹措建设资金成为城市经营的一个直接目的。在房地产为支柱产业、城市粗放型扩张背景下，城市经营实践更多地呈现出一味追求资金和利益最大化的倾向，莱山区亦是如此，这种以资金为单一导向的城市经营往往容易导致政府立足于即期发展，进行盲目扩张。

在新的发展背景下，必须用市场的眼光重新认识城市、审视城市。每一个城市都是城市政府运用公共资金长期投入的积淀，是城市总体资本的实物形态；同时，每一个城市还具有唯一性的空间利用价值和社会文化价值，实际上就是城市政府所垄断的最大的一笔有形公共资产和无形社会资产。在新常态下，就城市政府而论，重点已不是考虑如何经营实物资产，而是需要深入考虑有形与无形资产的最大化。

随着开发区等西部城区的崛起，莱山要想继续保持其在市区中的地位，就必须考虑对城市进行战略性调整，并把这种调整体现在城市的经营管理上。未来莱山的发展在某种程度上，系于政府部门对经营城市更深刻的理解、更卓越的目光和更灵活的策略。

二、北部城区发展战略——中心区复兴：精明增长的城市态度

不论从政治还是经济角度，粗放式增长和无边际扩张式的城市发展模式已难以为继，2015年底中央城市工作会议提出城市发展应坚持精明增长，中心区复兴正是精明增长理论的城市发展态度——对中心区的精致提升更强调对城市功能的优化与提升，不但能通过给城市带来直接的收益进行输血，更能够通过提升城市综合实力进行造血。

一座建筑造就一个城市的高度，一片区域成就一个城市的巅峰。关键性中心区的选择，对城市的发展至关重要。从莱山区内部看，沿迎春大街的公建带为目前的商业中心区与地理中心，但该地区很难成为莱山区地位提升的关键，按照城市总体规划，芝罘为“市级行政中心、文化中心、商业中心”，莱山为“市级教育、体育、会展中心”，因此单独考虑迎春大街周边，基本只能发展为莱山区的组团商业中心，很难发展为烟台市的中心并带动莱山区实现跨越式发展。

从烟台市整体来看，北部地区拥有临近芝罘中心商业区的优越区位、良好的滨海资源、大学周边浓厚的文化氛围，个人认为该地区将成为莱山区发展的关键性区域，其中，两项重大项目策划及实施，将决定中心区崛起的成败。

（一）雄心与步骤——华侨城滨海主题乐园开发

（二）孵化与成长——凤凰工业园升级

如同迎春大街周边区域无法成长为烟台市级商业中心，简单的资金导向型开发，只能使凤凰工业园成为迎春大街商业区的延续，无法成为莱山崛起的关键。

个人认为只有充分利用高校周边浓厚的文化氛围，依托现有的工业厂房或仓库“无为而治”，构建LOFT艺术区，实现有形资产与无形资产的充分结合，才能成就区域振兴的新理想。

LOFT象征先锋派艺术和艺术家的生活和创作，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构不再是旧厂房与仓库的代名词，艺术家可以随心所欲地创造梦想中的生活，即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。北京798艺术区、上海苏州河艺术区即是成功案例。

LOFT艺术区发展的更高阶段是拥有深刻艺术内涵的时尚区。它既不是高楼耸立、名店云集，高品质、高价位的商业区，也不是以歌舞表演为主的大剧场，更不是左右金融命脉的金融区。它不是艺术区，艺术却无处不在，它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的时尚的代名词。

最成功的案例当属美国SOHO区：从万亩地狱到艺术家的天堂——艺术与商业水乳交融——走向时尚前沿之路的发展历程，是该发展模式的最好诠释。宽松的文化氛围、自由流动而又方便相互交流的环境，廉价而又宽敞的空间是其成为艺术殿堂的前提条件，而正是由于当它被高度发达的商业文明占领的同时，还坚守和发展了独特的艺术特性，使得这种由艺术所凝成的品牌所具有的巨大商业潜力，像磁铁一样吸引着全球的商业资本。

在政策层面，国务院、国土部等6部委也出台了支持政策 ：“鼓励盘活利用现有用地”、“传统工业企业转为先进制造业企业，以及利用存量房产进行制造业与文化创意、科技服务业融合发展的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策”、“利用现有建设用地建设的产学研结合中试基地、共性技术研发平台、产业创新中心，可继续保持土地原用途和权利类型不变”、“利用存量房产兴办创客空间、创业咖啡、创新工场等众创空间的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策”……

只需给予该地区文化创意产业一纸政策、一个品牌，就会“无为而治”——每个商家都会使出浑身解数显示自己商品的个性和艺术品位，国际知名品牌的服装店专门为区内专卖店设计专门的服装，而不是任何一家大商场或卖场里随处可见的大陆货；面向的主要顾客不是奢靡豪华的贵妇人，更多的是为个性一掷千金的先锋派艺术家与时尚青年……如果这些愿景能够转变为现实，实现无形资产的提升及具化，将更符合整个地区崛起的雄心与战略，为未来的可持续发展加分。

依托高校，临近商业中心，先锋派文化与生意完美融合，这里也许能孵化出成长的梦想。

三、中部城区发展战略——城中村改造的乌托邦：无法治愈的“城市病”与城市化的希望

莱山区中部存在大量“空地”，基本属于城中（郊）村改造范围，对于城郊村，条件成熟开发即可，而城中村改造工作将相当程度上影响该区域甚至整个莱山区的发展走势。

近年来，各级政府大力推进城中村改造工作，但实际工作进展并不顺利，一方面是由于现实中确实存在大量的利益协调困难，另一方面主要是因为政府土地经营的失败。

政府搞城中村改造，为了搞政绩，于是在面上推开，给了老百姓老大一笔优惠，老百姓盼星星盼月亮一样等拆迁，一听说要拆迁就把握机会对开发商“吃拿卡要”。前几年虽然房价低，但政府卖了一堆地，老百姓都有房了还导致库存严重，城中村再一拆迁就搞得老百姓手里又有好几套房，价格更上不去，开发商又给搞怕了，城中村改造怎么推？

也许有人讲，政府是人民的政府，就该为民解困，赔着钱也该干，不搞城中村是政府伙同开发商，不管老百姓死活。这里不详细论述（详见《漫谈城市经营与房地产发展》一文），但个人认为，即使站在道德角度，也不应盲目大规模推进城中村改造，城中村是一个城市发展的底层动力。

城市的牛皮癣

“看，一面是村庄，一面是高楼大厦”，大部分人通过静态观察，普遍认为城中村类似于城市的贫民区，是城市野蛮扩张过程的恶果——由于土地二元结构，开发者们为了降低成本，采用了“城市包围农村”的策略，于是形成了一座一座城中村。

对于城中村的批判主要体现在两方面：

1、保留了明显的农村特征，这里是简单把乡村的结构和习俗搬到城市里恶劣后果的集中体现。

2、脏乱差的城市景观严重影响城市形象。

因此，城中村是城市的牛皮癣——一种需要花大力气解决的城市病。

这种观点其实忽视了城中村的野心以及内部人员快速变动的本质，从动态角度看，我认为城中村是外来者“进城”的落脚点，是城市化进程与城市底层发展动力的策源地。

梦想的起点

外来者们或村民在城市里只有较低的收入，住不起城市的普通房子，然而，要摆脱外来者或村民的身份，又一定要先在城市里找到地方住，于是城中村成了最佳选择。

在这里，充斥着形形色色的外来者、临时拼凑的临时建筑，变化不休，这里的每一条街道、每一间住宅、每一间小店，都不断联系着两个方向，一方面，城中村与外来者的乡村地区保持长久而紧密的关系，人员、金钱、知识的往返流通不曾止息，从而使得下一波的村民迁徙活动得以发生，形成城市化的策源地；另一方面，城中村也和既有城市具有重要而深切的联系：其政治体制、商业关系、社会网络与买卖交易等城市要素不断对城中村“村民”潜移默化，让新晋“村民”能够在城市主流社会的边缘站定脚步——不论这样的立足有多么如履薄冰——从而谋取机会把自己和自己的下一代推向城市核心。

七、烟台莱山区怎么样？

烟台莱山区可以说是烟台公共设施最齐全的区域，各类体育场馆。学校、基本上都集中在这里，各类赛事和车展也是在这里举行差不多，而且环境也非常不错，如果要居家置业的话，这是不错的选择。相比之下芝罘区和福山区显得后劲不足

八、烟台莱山区都有什么酒店？

烟台莱山有大小酒店四百多家，上规模，美誉度高的酒店有以下几家:1位于港城东大街的五星级的南山皇冠假日酒店。

2位于澳柯玛大街的五星级华美达广场大酒店。

3位于枫林路的五星级丽景海湾酒店。

4位于桐林路的四星级凤凰山宾馆。

5位于滨海中路的鸿腾大酒店。

6位于位于观海路的东海宾馆。

7位于滨海中路的观海宾馆。

8位于海韵路的东方海天酒店。

9位于港城东大街的海悦大厦。等等。

九、烟台莱山区电影院在哪？

估计只有烟台大学的校影院了，莱山区佳世客的电影院还没开市区就大润发附近有百盛四楼的新世纪，艺都，老良友那有大光明都有包厢，新世纪环境不错几个是根据电影，大片20-30元每人，特价促销时候10-15元每人

十、烟台莱山区哪里有好玩的？

渔人码头，坐17路车到

黄海明珠，17路，10路，7路，23路都到，在山东工商学院下车就OK