达州市西外现在房价是多少？

一、达州市西外现在房价是多少？

三千四、五左右。市内黄金位置到达了4千多。

二、四川达州市河市房价？

可能十年后河市就不叫河市区了，那时就跟通川区一样的了叫河市区了，目前河市的房价在2500-3000/平米，现在有个新修楼盘不错，原麻纺厂办公大楼哪里修那房子，价格也不高，可以去看哈的

三、未来几年房价走势如何？

大家好！我是鲜谋君，和大家一起成长，慢慢变富。这是分享的第38篇文章。

上一篇《房住不炒的政策下，房子还能买吗？》分析了房价有没有泡沫、在未来技术进步、老龄少子化的趋势下房价的走向。

今天这篇我们来分析，是什么在影响房价的走向？

最常见的说法：货币超发，票子毛了，所以房价猛涨这么多。货币超发导致房价上涨吗？

用什么来衡量货币超发呢？最常见的就是看通货膨胀，看CPI指数，改革开放以来，有两次较大的通货膨胀，一次是88年达到18.8%，一次是94年达到24.1%，其它时间通货膨胀并不大，甚至1998-2000这段时间国家还是通货紧缩。

2003年到2017年，我国的通货膨胀率平均2.6%，同期世界平均通货膨胀率为3.6%。从通货膨胀率来看，我国的货币超发并不严重。我国从1998年开始住房商品化，如果算上98年后那段通货紧缩，那通货膨胀率就更低了。

也许有人说，物价都涨这么多了，这和我们的感受不一样啊！

首先，通货膨胀中包含的主要是消费品的价格，不包含投资品价格，也就是不包括股票、债券等，房产也属于投资品。但是房租基本上各个国家都会计入通货膨胀中。很多时候，我们对“蒜你狠”、“豆你玩”的涨价印象很深，但消费品价格跌的时候我们就关注得少，长期平均来看增幅不大。

食品价格增速要超过非食品，十几年来食品的价格可能翻倍，但像电视机、冰箱空调、手机等，提升质量的同时，价格还会走低。通货膨胀率是一个综合计算，总体增长就不太大。

另外通货膨胀不全是坏处，经济发展需要适当的通货膨胀。比如日本失落的这二十年，一直都想提高通胀来给经济提速，一直都没办成。

我们再看衡量货币超发的另一个参数M2。首先我们先了解下广义货币的几个基本概念：

M0=流通中现金

M1=M0+企事业单位活期存款

M2=M1+单位定期存款和储蓄存款

M3=M2+金融界信用保证金

从2008到2017年十年间，M2从42万亿涨到168万亿，增加300%，而同期GDP从32万亿涨到83万亿，只增加了160%。GDP的涨幅只有货币涨幅的一半。

按2018年的数据，M2和GDP的比率，中国为0.69，美国为1.83，似乎中国发行了太多货币。但实际上美国的债券市场很发达，而中国是银行业大，债券市场小，M3中包含了债券市场。用广义货币M3和GDP的比率来看，中国是2.66，美国是2.71，中美几乎是一样的。

其实随着金融市场不断发展，这些以前还可以衡量金融市场的工具，现在都无法准确解读真正的市场，M2、M3的指标已经不再流行。

看看实际M2和房价的数据关系，2015年到2017年M2的增速从13.3%大幅下降到8.2%，但这段时间房价不仅没有下跌，还大幅上涨，所以不能说货币超发导致房价上涨。

那房价的增长到底和哪些因素相关？

北大徐远教授在《房价的逻辑》一书中给出了一个公式：

房价增速 = 经济增速 + 通货膨胀速度 + 城市化速度

我们来看看怎么理解这个公式，为什么是这样。

首先，房价增长是因为经济增长。经济增长后人们收入提高，增加的收入就会流入消费市场，投资市场。增加的资金流入到房地产市场，就会导致房价增长。经济增长快，流入到房地产的资金就越多，房价增速越大。

按照恩格尔定律，随着收入增加，人们在衣食上的支出比例下降，在住行、娱乐等高级品上的支出比例增加。也就是说房租的增速会快于收入的增速，而房价的增速和房租的增速一致。

无论是在中国，还是全球范围内，房产财富都是最大的一部分，其次才是股票黄金等。中国的房地产市场400万亿，股票基金等40万亿，储蓄100万亿。所以经济增长产生的资金，必然向房地产流入得最多。

其次，通货膨胀导致钱贬值，资金就会走向保值的房地产市场。通货膨胀率越高，房租越高，房价也就会增加，流向房产的资金就越多；通货膨胀率越低，房租越低，房价就涨不动，流入房地产市场的资金就变少。

最后，城市化推动了房价。在城市化进程中，更多的人口进入城市，快速增加了购房的需求，而商品房建设过程比较缓慢。因为建住宅的同时，还需要建设医院、学校、地铁、公路、通讯设施、政府服务机构等等。需求早于供给，导致房价上涨。

城市化增加了人们的收入，无数的打工人从四面八方的村镇，背井离乡地来到城市，就是因为城市的收入远高于在土地上辛苦刨食。改革开放以来的高速经济增长，很大一部分就来自于农村人口进入城市的结果。

那用这个公式能计算房价增长吗？可以。

发达国家GDP年均增长2.5%，通货膨胀速度年均4.3，房价增速大概是6.6%。因为发达国家城市化进程基本完成，所以按公式计算 2.5 + 4.3 = 6.8，基本是和房价增速差不多的。

再来看中国的情况：过去20年经济增速年均为9.5%，通货膨胀率为2.5%左右，城市化率每年1.5%，加起来13.5，按公式计算9.5 + 2.5 + 1.5 = 13.5，按13.5%的房价增速，我国20年房价应该上涨13倍左右，按历史数据也差不多，大城市相对涨得多一点，小城市涨得少一点。

也可以用这个公式，预测未来的房价增速，比如2022年国家GDP计划增速5.5，通货膨胀2.5，再加上各个城市的城市化速度，那房价大概增速是9-10%。

那真实的房价，是不是一定严格按这个公式走的呢？也不是。这个公式是一个房价长期增长的底层逻辑，而现实中短期房价还受其它因素的影响而产生波动。

房价短期的波动受什么因素影响呢？

从表面上看，可能和很多东西有关：短期的土地供应量，房地产商的资金状况，城市的人才政策，国家的房地产调控等等。

但从经济学来讲，房价短期波动的主要决定因素是真实利率。

真实利率是存款利率扣除通货膨胀之后到手的利率。

从上图中可以看到真实利率大幅降低的时候，房价就上涨；真实利率大幅提高的时候，房价就开始下滑。比如07年真实利率下探都为负数了，房价就上涨；08年真实利率上涨时，房价就开始下滑。两者呈现明显的反向关系。

也容易理解，当真实利率为负数时，就是说钱存在银行，利息还不够抵消通胀，不但变毛，还要倒贴，那当然不要存钱，要买东西，房产是价值最大的一块，那房价就起来了。

最后的话

高房价不是货币超发导致的，房价增速在长期看，是由经济增速、通货膨胀率、城市化速度决定的；房价在短期是受真实利率的影响而波动。

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四、四川达州市房价

在中国房地产市场中，四川达州市的房价一直备受关注。作为一个发展迅速的城市，达州市不仅拥有良好的地理位置和丰富的资源，还吸引了大量的投资者和购房者。本文将对四川达州市的房价进行详细分析，以帮助读者更好地了解该市房地产市场的现状。

一、市场概况

四川达州市是四川省下辖的一个地级市，地处川黔渝三省(市)结合部，是长江上游的重要节点城市。近年来，达州市经济快速增长，城市化进程加速，这对房地产市场带来了巨大影响。根据最新数据显示，达州市房价持续上涨，市场需求旺盛。

根据房地产市场的特点和达州市的经济发展情况，我们可以看出以下几个特点：

• 房价稳步上涨：由于达州市经济发展迅速，人口流入较多，供不应求的现象较为明显。这导致房价稳步上涨，市场库存紧张。
• 市中心区域热门：达州市的城市规划合理，市中心区域集聚了大量商业、文化和教育资源，成为人们购房的热门选择。
• 二手房市场活跃：随着城市化进程的加速，不少达州市民选择升级换房。因此，二手房市场也非常活跃，成为购房者们的首选。
• 投资潜力巨大：由于达州市地理位置优越，未来发展潜力巨大。不少投资者将目光聚焦在达州市的房地产市场上，期望获得更好的投资回报。

二、房价走势

回顾过去几年的销售数据和统计数字，我们可以看到达州市的房价一直保持着稳步上涨的趋势。尤其在最近两年，房价上涨幅度更为明显，成为市场关注的焦点。

以下是达州市房价的近期走势：

• 2018年：整体稳定，市中心区域房价略有上涨。
• 2019年：全市楼市火热，房价环比上涨10%。
• 2020年：受疫情影响，房价略有波动，但相对稳定。
• 2021年：房产市场持续升温，房价较去年同期上涨15%。

从以上数据可以看出，达州市的房地产市场一直呈现出稳健的增长态势。尽管受到疫情的一些波动影响，但总体上仍然保持了较高的增长率。

三、影响因素

四川达州市房价上涨的原因是多方面的，下面主要从以下几个方面对其影响因素进行分析：

1. 经济发展：作为一个经济发展迅速的城市，达州市各项经济指标稳定增长。人口流入、项目投资增加等都带动了房地产市场的繁荣，推动了房价的上涨。
2. 土地稀缺：由于达州市中心区域资源有限，土地供应稀缺。这使得土地成本上升，进而推动了房价的上涨。
3. 城市规划：达州市注重城市规划，将市中心区域打造成商业、文化和教育集聚区。这些资源的集中引入，增加了购房者对市中心区域的需求，进而带动了房价的上涨。
4. 政策扶持：地方政府加大对房地产市场的扶持力度，鼓励企业投资房地产项目。这些政策的推动带动了市场需求，进而推动了房价的上涨。

综上所述，达州市房价上涨是多种因素共同作用的结果。经济发展、土地稀缺、城市规划和政策扶持等因素共同推动了房地产市场的繁荣，使得房价保持稳步上涨。

四、市场预测

对于未来达州市房价的走势，市场分析师给出了以下预测：

• 房价继续上涨：由于达州市经济持续增长、人口流入和投资持续增加，房价有望继续上涨。预计未来一年内，房价将上涨10%左右。
• 市中心区域仍然热门：由于商业和文化资源的集聚，市中心区域将继续是购房者的热门选择，房价上涨幅度可能会更高。
• 二手房市场活跃程度持续：随着城市化进程的加速，不少购房者将目光转向升级换房。预计二手房市场将持续活跃，成交量较大。
• 投资潜力仍然巨大：达州市地理位置优越，未来发展潜力仍然巨大。投资者对于该市房地产市场持续保持高度关注。

虽然以上只是一些分析师的预测，但可以看到，未来达州市的房地产市场仍然具有较大的增长空间。

结语

四川达州市房价一直在稳步上涨，并展现出巨大的发展潜力。经济发展、土地稀缺、城市规划和政策扶持等因素共同推动了房价的上涨。预计未来房价将继续上涨，市中心区域将仍然是购房者的热门选择。

无论是投资还是购房，我们都应该密切关注达州市房地产市场的走势，并根据自身实际情况做出理性的决策。

五、达州市大竹县房价怎么样？

三千八九了已经，有的已经过4000 城中心煌哥广场3800多，东湖一号那边好像也差不多这个价。一手房均价三千多一点，二手房2500左右 反正离四千不远了

六、白茶几年为药几年为宝？

白茶,“一年茶,三年药,七年宝”,是因为白茶在陈放的过程中,产生非常多的营养物质,其中一些物质转化成了人体需要的物质,促进了人体各方面的代谢。

七、渝北悦来房价？

重庆成交量暴跌我相信，渝北人和到悦来到机场除了房子还是房子，不怕你笑，本人土著四套，房价暴跌你也估计买不起

八、胶州房价普遍为多少？

胶州的房价比较正常，不是高的很离谱，均价4000块钱左右，像新城区和老城区比较好的地点都在4000元左右，然后离市中心稍远一点如北关、海尔大道、西湖那些地方大约在3400左右。一些小产权的房价也在2400左右

九、成都未来几年房价预测？

成都未来几年的房价有可能会下跌

房地产未来发展趋势是人口流入，房产库存增加，供需关系恶化。人口流入带来的只有买房需求，而没有其它任何资产供给。

在这种情况下住房将进入供不应求的状态，这就意味着房价将呈现下降趋势。

十、房价周期一般几年？

房价周期一般在18-25年

中国房地产市场这些年给经济发展以及城镇化的推进提供了强有力的动力，无论是我们的经济实力还是城市形象都迎来了全新的面貌，不否认房地产在其中起到了