深圳房价会回调么？还是继续涨下去？

一、深圳房价会回调么？还是继续涨下去？

深圳今年开门红，你昨晚有被这张图刷屏吗？

首次开盘销售33亿，去化近9成。

深圳北站超核中心3月23日开盘销控

这个给楼市信心的新盘，来自今年新房最卷的地方—龙华，预计供应新盘超过20个。

“2023年暴走探春”第四站，我们调研了龙华。

这次开盘成绩亮眼的超核中心，所处住宅极为稀缺的深圳北站，但今年还将有3个住宅项目入市，赚足了眼球。

红山、观澜等其他片区加起来也有超过15个新盘，人才房的横插一脚，更把龙华新房内卷的氛围推到了高潮。

比地段、比规划、比价格、比户型、比得房率……

相信最近去龙华看过房的都会发出这类疑问：这两个盘哪个更好？两个产品户型相似怎么选？

以下是龙华实地调研的精华干货，如果你今年打算在龙华买房，看完这篇就有答案了。建议收藏细读，如有需要尽管找局姐。

01

龙华今年对买房人依旧诚意十足。

据不完全统计，龙华今年待入市项目超过20个。

由于时间和篇幅有限，我们主要去了几个热门板块，深圳北站、红山、观澜和坂田（龙坂交界板块）。

深圳北站和红山板块区域配套最成熟，产品定位改善群体，新盘备案价预计在7-7.5万/平之间。

尤其是住宅稀缺的深圳北站，华润超核中心润府打头阵入市，未来新增的配套规格之高直接奠定了其豪宅区的地位。

观澜目前是龙华对刚需最友好的片区，地铁、商业都够用，但城市面貌有待提升，新盘备案价在5.3-5.6万/平之间，首套刚需或预算有限的改善可以重点关注。

至于把坂田划入此文的原因，它离深圳北站和红山很近，承接了部分外溢购房群体。

且产品类型也接近，此次待入市的项目均以改善大户型为主，价格预计在6-7万+/平。

以下主要是预计入市热点项目最新情报，龙华最全入市楼盘和在售新盘列表可到文末查看。

深圳北站

深圳北站是今年龙华最热的置业板块。

过去对北站的印象是“总部”、“商务区”。住宅稀缺，居住氛围不够，商业和休闲娱乐配套较弱，这些年新房供应一只手都数得过来。

这次最大的感受是，深圳北站要变了，这就是未来龙华的豪宅区。

近两年土拍，增加了北站片区的住宅供应，今年开始集中入市，从目前的规划来看，配置是整个龙华区最高的。

深圳北站绿芯公园示意图（来源：圳龙华）

首先是居住氛围，北站总部基地今年主要供应5个项目：华润超核中心润府、华润超核紫芸府、中海珑悦理、中洲黄金台和招商保利龙誉。

几个盘离得很近，基本都挨着，待未来建成入住时，点连成面，大社区的感觉就出来了。

其次，超核中心润府的到来，将带给北站片区的建设和发展一个新的高度。

13万平，定位五星级的万象系商业，为周边住宅补充起商业缺失，并且规格很高，是未来龙华最高端的商业。

学校和交通配置也是龙华顶配。深圳四大名校两大分校都在北站片区：深圳高级中学北校区和深圳外国语分校，这也是龙华目前最好的两所学校。

深圳北站作为交通枢纽，汇聚3条线路（4/5/6号线），未来这里还规划了4条线路（21/22/25/27）。

以上也是今年购房者热捧北站片区的原因。

5个项目离得很近，基本上共享周边配套，但落实到日常生活，又各有不同。

图源：网络

所以在分析个盘之前，先做个简单总结。

华润超核润府综合素质最高，华润品牌优势明显，且负责北站片区的统筹发展，带来的配套倾斜最明显：距离绿芯公园和万象系商业最近。

产品定位为润府，而润府系的标准往往可以做到同片区内前列，二手房溢价也会比同片区其他楼盘高。

中海珑悦理紧挨华润超核润府，对面就是万象系商业，体量相对润府较小，但胜在产品使用率高。

华润A806-0403地块体量最小，占地面积约8700平方米。未来80平起步的户型，使其成为北站片区的上车盘，且该地块距离深圳北站最近，交通更便捷，但噪音影响可能比其他楼盘明显。

中洲黄金台是目前最神秘的一个，产品户型、套数都暂未公布，但项目体量很大，预计未来可以供应约32万平住宅。

接下来，我们逐个分析。

一、华润超核中心润府

地址：龙华大道樟坑三区西南侧(深圳北站东侧）

户型套数：99-144平3-4房，510套

均价：均价7.23万/平，毛坯交付

最新进展：开盘去化近9成，楼体建设至10+层，营销中心、样板间已开放

昨天，华润和深铁联手的超核中心润府开盘，收金33亿，卖出450套，去化近9成，接近满分，创下龙华这两年最好成绩。

项目整体规划住宅14万平，不包含人才房，居住人群纯粹，户型建面以大户型为主，客群面向改善型群体。

华润超核可售房源约1220套，分两批入市。

第一批昨天已经开盘，共推510套。

第二批预计今年5月推售，为143平大户型楼王栋产品。

一期为图中1栋1单元和1栋2单元

项目3月9日开放样板间，16日取证，期间到访量超过4000批。上周探盘时销售就表示：周末来访量超过500人次，工作日来访量在200人次左右。营销中心门口甚至有其他项目中介来拉客，热度可见一斑。

目前，住宅楼体已建至15层+，据销售透露，预计会在2025年11月底交付。

户型得房率约77-78%，不包含部分飘窗和阳台面积，且楼层越高得房率越高。项目共规划车位1160个，车位比约1:1，后期住户停车方便。

项目与自带的13万平商业一路之隔，定位为五星标准，未来将建成龙华首家万象系商业，开业时间预计在2026年，是最大的卖点之一。

据销售称，项目西面规划的两座天桥会直通商业，这也是超核润府得天独厚的利好之一。

距离深圳北站约650米，可乘坐4/5/6号地铁线。未来商业负一层将接驳地铁27号樟坑站，预计建成时间可能在2028年以后。

目前所处片区大学区范围内，中学学位是深圳外国语学校（仅供参考，以教育局公示为准）。楼下还配建有九年一贯制36班的学校，大概率由华润代建。

还规划有16万平绿芯公园，未来将建成城市空间站、演艺中心等场馆。

综合来看，华润超核的整体定位在片区内较高，很可能成为龙华的地标项目。

二、中海珑悦理

地址：龙华区致远中路28号（与华润超核相邻）

户型套数：88-128平3-4房

均价：毛坯限价7.24万/平

最新进展：土地平整中

项目距离深圳北站约500米，旁边就是华润超核润府，对面即是华润商业地块，在超核中心综合体配套辐射范围内。

住宅楼体已建设至5层+，销售称预计今年4、5月份会入市，2025年7月带精装交付，装修费约3000-4000元/平。

户型得房率为77.57%，加上飘窗和阳台的赠送面积可达92%以上。以128平户型为例，套内面积约122平，得房率在95%左右。

另外，除可售商品房，项目还包含公租房+人才租赁房共434套。

小区共规划车位约635个，商品房与人才房共同使用车位，车位可能会相对紧张。

项目体量较小，户型面积段以88平起，且使用率较高，预算有限又想最近距离享受华润万象系商业配套的购房者，可关注此项目。

三、华润A806-0403地块

地址：龙华区满园道（深圳北站南侧）

户型套数：暂未公布

均价：毛坯限价7.24万/平

最新进展：土地平整中

从施工现场看，目前还在土地平整阶段，入市时间应该会慢一些。

项目整体体量较小，建面约48000平方米，未来户型产品将以80多平起步，很可能成为北站的上车盘。想买在北站附近，但预算有限的购房者可期待一下。

项目与中海珑悦理一路之隔，紧挨着招商保利龙誉，同样共享华润万象系商业。

距离深圳北站约400米，与其他四个盘比更近，交通更方便，但难免会受到噪音影响。

四、中洲黄金台

地址：龙华大道与南园街交汇处西南侧

户型套数：暂未公示

均价：待定

最新进展：土地平整中

项目目前还在平整地块中，预计入市时间较慢一些。

东北紧挨着华润超核润府，西北方位则是中海珑悦理家园，旁边就是深圳北站。

但靠近白石龙一侧有大量城中村，居住体验较弱于润府。

1993年拿地后，由于各种原因空置30年后，于去年9月份开始动工。

项目推售产品尚未曝光，但可以供应的住宅超过30万平，将成为未来北站附近体量最大的一个盘。

价格可参考旁边两个限价地块，约7.245万/平（毛坯）。

五、招商保利龙誉

地址：龙华新区大道184号（与华润超核紫芸府相邻）

户型套数：60套+

均价：7.33万/平

最新进展：楼体建设至20+层，营销中心已开放

二期即将推出小高层大户型产品，一梯一户设计，从户型模型看，可以做到4+1房。

分别位于2栋1单元和2单元 ，共60多套，预计5、6月份会开样板间。

这批房源已于去年9月份，和一期入市房源一起备案，备案均价约7.33万/平，带精装交付。

从位置看，这次上新房源的两栋楼项目更靠里侧，预计受到噪音影响较小。

施工现场项目楼体已建至20+层，销售表示预计2025年3月可交付。

此前，项目一期推售82-126平496套住宅，备案单价约6.74-7.88万/平，折后直接6.1万/平起。

据销售称，年后去化一百多套，3栋靠近道路的户型已基本卖完，目前还剩下靠里的部分户型在售。

作为北站片区最卷的盘，不知道这次上新的产品会不会延续之前的打折风格。

项目被高铁线路合围，旁边是在建的华润地块。

未来待该项目建成后，本就有噪音困扰的招商保利龙誉，景观和视野也将受到影响。

在售新房户型图

83平3房

95平3房

95平3房

125平4房

红山

红山在龙华红了很久。

作为龙华首个集中供应住宅的片区，2012-2015年是红山新房入市最密集的阶段，在2016年金茂府拿地后，龙华因房价涨幅被称为“宇宙中心”。

不同于深圳北站的商务氛围，红山发展最初就规划为纯居住区域，居住氛围成熟。

红山则借助北站片区的优势，集中了龙华目前最好的配套，城市面貌和居住品质都很好。

市政资源配套方面，红山片区有简上综合体育馆、深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、演艺馆（已开馆）以及展览馆（已开馆）。

拥有4号线和6号线，一站就能到北站交通枢纽，换乘5号线，可通达福田、南山。

整个片区商业体量高达300多万㎡，包括已经开业的红山6979、壹方天地、天虹购物中心等，COSTCO（开市客）也已落地动工，预计今年建成并投入使用。

目前，红山片区次新房居多，加上新房开发趋于饱和，基本每次有新盘上新都会带来不少热度。

红山-上塘的住宅价格相对较高，这里也是龙华改善住宅的聚集地，此前部分项目房价，已成功突破10万+/平，但对比北站片区仍有差距。

对比接下来几个入市项目，均价7-8万/平，还是有一定倒挂空间。

此外，星河开市客人才房产品已经入市，本批次配售的户型建面为70-88平2-3房。配售均价为4.49万/平，毛坯交付，预计交付时间为2025年3月8日。

项目旁边就是星河Costco（在建，预计今年开业），不仅是深圳首店，也是华南首店。

据现场销售透露，距离星河开市客项目最近的龙华实验学校，目前为项目所属大学区。

一、安宏基天曜府二期

地址：民治街道新区大道与中梅路交汇处

户型套数：97-135平3房，573套

均价：预计8万+/平

最新进展：楼体建设至5层+，预计4月开放样板间

项目处于红山片区最先发展的板块，由于前几年的集中供应，这里的住宅几近饱和，安宏基天曜府二期成为该版块唯一的新房项目。

项目除少量回迁房外，均为商品房，没有人才房。由4栋高层塔楼围合组成，1单元35层，2/3单元为43层，4单元则是37层。

目前主体工程已建至5层+，预计上半年推出，2025年12月底可交付。据销售透露，样板间将于4月开放。

一共706套房，可出售商品房573套。至于回迁房，销售称预计回迁后还会有少量房源可供出售，预计60套左右。

项目配套一所6班幼儿园和社区老年人日间照料中心，还有社区体育活动场地等。

天曜府拥有较出色的地段条件，约450米为地铁4号线红山站。周边还有红山6979、天虹购物中心、市第二图书馆、市美术新馆、COSTCO等。

早期入住的人有较可观的发展红利，后续入住的则能无需等待多久即可享有。

安宏基天曜府周边配套成熟，但附近地块均已开发完毕且密度较高，项目位于华业玫瑰四季中间，居住体验或有打折。

价格可参考项目一期二手房成交单价在8万+/平，华业玫瑰四季二手房成交单价约7-8.2万/平之间。

二、深业颐樾府

地址：上塘路与民塘路交汇处

户型套数：78-125平3-4房

均价：毛坯限价7.2万/平，870套

最新进展：楼体建设至5+层，营销中心已开放

项目楼体在建中，已有5层+，据销售透露预计上半年入市，下半年还将推售5/6栋产品。

一共4栋住宅，其中3栋为租赁住房，其余均为商品房。

上半年推售的370套住宅，位于项目的2/3栋，梯户比为三梯六户，其中78平做到了3房，刚需上车红山3房的门槛更低。

户型得房率约77%，加上飘窗和外移阳台，使用率可达80%，居住体验感更好。据销售透露，顶楼可能会调整为复式产品，单价也会更高。

项目附近有2条地铁线，分别是4号线上塘站和6号线上芬站。

自带2000平社区商业，步行五六分钟就是天虹购物中心，附近还有星河cocogarden、红山6979和COSTCO开市客（在建）。

位于龙华实验学校范围内，今年秋天该校小学部即将开学，将供应1350个学位。此外，项目还配建一所6班幼儿园。

项目对面的星河传奇一期/二期指导价约8万/平，最近一次成交案例在上个月，单价达到9万/平。

周边深圳北站片区的深高北附近，二手房成交均价在11-13万/平之间。

跟周边二手房价格比，项目仍有倒挂空间。

三、联发臻著雅居

地址：龙华区民塘路松仔园村，深业颐樾府对面

户型套数：预计360套

均价：毛坯限价7.33万/平

最新进展：土地平整中

深业颐樾府南侧就是联发臻著雅居，为联发集团去年拿下的A818-0479宗地，毛坯限价7.33万/平。

据《项目建设工程规划许可证》显示，项目总户数648户，其中保障性住房288户，可售住宅360套。

从远处看，项目还未出地面，绕到侧面只能从夹缝中看到项目还在平整地块，预计入市时间可能到年中了。

项目距离4/6号线红山地铁站不算近，据百度地图测算，步行距离约1.6公里。

平时项目商业主要依靠附近楼盘（星河传奇花园、合正中央原著等）的底商和500米外的天虹商场。

龙华实验学校距离项目约400米，附近龙华区实验学校（小学部）预计今年9月份开学，能带来1350个学位。

周边在售新房住宅基本都是7字头，卓越柏奕府约7.47万/平、中海闻华里约7.37万/平。

二手住宅，比如华业玫瑰四季馨园、星河传奇等最高近10万/平，存在一定升值空间。

坂田

处于龙坂交界处的这个片区有些特殊。

紧挨着民治，很多人一度以为坂田是龙华的，实际上坂田是龙岗的。

手握华为的坂田，还在规划建设坂银通道、省实验学校、地铁10号线、坂雪岗科技城等配套。

坂田新房备案跟北站片区和红山边缘区域差不多，基本在6万/平左右。

但二手房存在一定差距，坂田二手房成交单价范围在5.3-7万/平之间，最高的信义嘉御山实际成交价去到了8万+/平。

北站片区和红山片区二手房成交有破10万/平的，比如汇龙湾、星河传奇、莱蒙水榭等项目。

买在坂田的大多为这种情况，一是在华为工作，住惯了本区域，实力较强的刚需和改善。二是只能在福田买老破小，但可以在坂田买更大一间房的刚需和改善。

坂田最大的缺陷是城市面貌一般，城中村和工厂夹杂其中，不像北站片区和红山片区集中开发住宅，居住氛围更纯粹。

一、金光华·溪山君樾

地址：龙华区梅坂大道溪山美地园

户型套数：120-196平3房，481套

均价：7.7万/平，精装交付

最新进展：现楼，已开放营销中心和样板间

项目批地时间在2009年之前，整体分三期开发，三期户数有481户，由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座。

需要注意的是，三期设计使用年限为50年。

溪山君樾是溪山美地园的第三期，于3月4日开盘，当天去化约240套房源，目前还剩下几十套，其中120平卖的最快，只剩十几套货量。

项目基本上都是多露台设计，使用率达到90%-100%，是最大卖点。再加上容积率2.0，而且是准现房，吸引了一大批改善群体。

小区园林绿化景观非常Nice，现场感受很好，低密度、看山景、三阳台视野开阔。

项目自带商业配套，旁边还有梅林关星河world，10号线雅宝站步行约500米。

自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校，日常生活十分方便。

但项目附近有城中村和工厂，从营销中心一路走出来，居住环境较嘈杂。

项目溪山美地园一期二手房指导价为6.26万/平，星河WORLD指导价为7.07万/平。

但周边项目价格参考性不强，溪山君樾定位改善产品，且每个户型的赠送面积大，同样的价格其他楼盘140平买下来只能拥有约105平的面积，而溪山君樾接近140平。

二、龙岸花园三期

地址：龙华区华南路与雅园路交汇处

户型套数：预计456套

均价：10万+/平

最新进展：已开放营销中心

项目分为三期开发，总房源1820套，以高层、叠墅、别墅三种产品为主。

一期为3栋住宅楼栋、2/4栋为别墅产品。

二期36栋-43栋/45栋-49栋为别墅产品，4/5/6栋为高层住宅。

图源：深房臻选

本次推出的三期预计今年年中入市。由7/8/9/10栋高层住宅组成，共有465套房源，户型套内面积<90平的有242套。

项目旁边就是8号仓奥特莱斯，远一点还有星河WORLD·COCOPark。

项目对面就是万科双语学校，此外，根据当前学区划分，龙岸花园位于华南实验学校的招生范围内，该校为九年一贯制学校。

处于地铁10号线光雅园和南坑站之间，一二期距离光雅园站较近，三期距离南坑站较近，步行距离约500米。

项目批地时间在2010年之前，整体居住环境较老旧，停车场有种老小区车库的风格。

此前，项目别墅产品已入市，共推售20套房源，单价区间10.8-16.3万/平之间。

项目价格可参考周边二手房价格，距离项目最近的万科四季花城，最近一次交易单价约5.9万/平。

观澜

观澜属于龙华刚需首选。

城市面貌对比上述三个片区有差距，但宜居性较强，配套比隔壁清湖更成熟。

毕竟区政府就在这里，周边配套会跟着发展起来。

随着4号线北延线的开通，以及22号线、18号线的远期规划，观澜比你想的更近了。

九龙山数字城（华为新地所在）、鹭湖中心城、观澜文化小镇也是龙华打造的六大重点片区之列。

更重要的是，据不完全统计，片区内共有108个村旧改，有超过2500万平城市更新体量，汇聚有卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等品牌开发商。

虽然目前片区内多工业园，整体城市面貌仍比较乱，但等未来规划逐步实现后，将会显现出大城既视感。

一、合正观澜汇

地址：龙华区观澜大道与黄木街交汇处西北侧

户型套数：103-129平3-4房，800+套

均价：预计5.69万/平

最新进展：楼体建设中，营销中心和样板间已开放

项目处于观澜行政中心板块，配套全，定位百万综合体大盘，分四期开发，涵盖住宅、商业、商务公寓、写字楼等多种业态。

据悉，项目将于4月份取证，备案名为澜汇云庭花园。价格可参考二期均价5.69万/平，二手房参考价5.15万/平，但实际成交高峰期早已破7万/平。

项目为4号线地铁上盖，三期出来就是4号线茜坑站，步行可达。

此外，22号线已被纳入五期工程，该线路与项目3站之隔的松元厦站将设置换乘站点。

二期地块带有商业配套，一期约7万平的福城天虹购物中心，属于片区内较大型的商业中心。

项目属于观澜二小、观澜二中和龙华外国语学校范围内。

价格参考：

一期2016年1月16日开盘，共791套住宅，均价3.6万/平。

二期2020年9月23日开盘，共1013套住宅，均价5.69万/平。

二、招商雍云府

地址：龙华区悦兴路万科九龙山西北侧

户型套数：预计1000+套

均价：限价5.36万/平

最新进展：土地平整中

项目处于九龙山数字城重点片区范围内，为招商去年摘得的龙华A922-0823宗地。项目建筑面积9.5万平，包含8.7万平的住宅和1所9班幼儿园，基本属于纯住宅项目。

根据目前披露的信息，社区体量不大，预计总房源数有1000多套，容积率3.5，居住感相对舒适。

按照项目5.36万/平的毛坯限价测算，若未来有89平产品，总价470万就能上车。

周边二手房居多，最近的万科九龙山均价范围在5.6-6.2万/平之间，万科启城家园的在售新房价格约5.66万/平，存在一定空间的价格倒挂。

项目缺点是没有商业，且距离地铁较远，日常生活相对不便。

周边教育资源尚可，有深圳市龙华区行知学校、深圳第二外国语学校等。

项目紧邻华为龙华的新基地，未来客群或以华为员工为主力军。

龙华新房供应近年开始增多，2022年住宅首破万套。

据深圳贝壳研究院，去年批售新房住宅房源11299套，全年网签了5028套新房住宅。

图源：深圳贝壳研究院

再加上楼市行情低迷且产品同质化严重，成为龙华去年新房遍地打折的原因。

来到今年，龙华新房供应依旧很多，潜在入市新盘超过20个，其中限价盘和加推房源入市的可能性很大。

对市场来说，供大于求，对新房去化影响较大。但对购房者来说，不失为一个捡漏的好时机。

尤其龙华今年即将入市的一些热盘，地段、价格、户型都很卷，内卷的市场会让开发商愿意让利，最后“便宜”的可能就是你。

龙华今年预计入市新盘：

龙华在售新盘：

来源：深圳中原研究中心

二、歙县的房价会继续涨吗？

这个问题不好讲的， 因为房价受政策调控， 影响其因素众多， 涨跌是无法预见的哦。

三、深圳房价目前如此飙涨，让人如何待在深圳！？

你想待在深圳肯定能待。

有钱的直接买房，没钱买房可以租房，没钱租房可以睡天桥底。（我爸就睡过 ）

深圳对高学历海龟很友善，会有几万块的补贴。还有人才房来留住精英。他们要留下不难。

对于我们普通人，真的有心定居深圳，肯定可以。虽然难度不小，但不是不可能。首先你要想方法落户。落户后申请廉租房。等个两三年就轮到你。廉租房不怕被房东赶出去，租金相对实惠。可以结婚生子。

然后，慢慢存钱。申请安居房。一步步来。希望是有的。普通人不要贪恋七八万的商品房。十几万的更加不要去奢想。

我觉得深圳的商品房房价不是我这种能力水平的人买的。看到商品房的价钱总感觉与自己无关，因为根本无法考虑。

当年，我妈作为优秀毕业生被深圳企业招聘到深圳工作。包吃住，直接落户。年轻的朋友可能不知道以前深圳户口多么值钱。有的人花了十来万办一个深户。

曾经有一段时间，街上会清理非深户人员。当时我爸还是gz户口就被拉出深圳了。

在90年代初，要进入深圳跟现在去香港过关一样。很麻烦的。手续不齐全的人进不来。深圳是特区，从来都不是一座普通的城市。

我爸妈当年二十七八岁就在深圳买房了。但我妈说房价也是很贵。小单间没厕所的租金都要占了一半收入。

可是好景不长，家里做生意破产了。把香蜜湖的房子都拍卖了。

我们家开始了一段长期的还债租房的生活。很穷困潦倒。这时期贯穿了我整个成长阶段。我从小就知道自己是穷人家的孩子。

我一直很羡慕亲戚家的妹妹，小我一岁。家在三线城市，父母经商。生活很宽裕，成绩好。是我妈口中的别人家的孩子。

今年她准备结婚了，婚房已经买好。一百四十平的大房子。还装修好了。车房已经到位了。生活没有压力。我真的很羡慕她。希望下辈子能像她那么幸福。

我也已婚了，但是还没买房子。深圳的商品房不敢想。所以申请了安居房。可能三万多一平吧。慢慢等。多偏僻都行。等交了首期就转租出去，用公积金和租金还房贷。

我们就住在市区父母给的房子里。有学位，以后孩子读书不成问题。目前我也盼望着这房子能拆迁。之前有点消息，但是现在又没有下闻了。

为什么深圳那么艰难我们还坚持留下？如果父母把深圳的房子卖了，可以去亲戚的三线城市买两套大房子，还留下百来万存款。

因为未来人口减少，必然会更多地聚集在大城市。而进入大城市的门票（房价）就会越来越贵。反观如今小城市百来万的房子，二十年以后就不值钱了，租出去都难。而深圳的房子旧了，就有机会拆迁。无论如何都值钱。

深圳给居民的福利也不少。前段时间深圳发放了五万个200元现金红包。以抽签形式发放，用数字人民币形式直接把钱给到中签人选。

我们拿到了200元的红包。去超市买了一大堆零食。以前羡慕发达地区的政府（港澳）直接发钱给居民。现在轮到深圳政府也可以发钱给自己了。

四、深圳房价为什么急涨急跌？

深圳房价的急涨急跌受到多种因素的影响，包括但不限于以下几个方面：

1. 政策因素：政府的房地产市场政策对房价有着重要的影响。例如，政府可以通过限制购买房屋面积、提高购房利率、推出房屋限购政策等方式来控制房价过快上涨。

2. 市场因素：房地产市场的需求和供应也会影响房价的变化。当市场需求旺盛时，房价可能会上涨；当供应过剩时，房价可能会下跌。

3. 经济因素：经济发展状况也会对房价产生影响。例如，经济繁荣时，人们的购买力更强，房价可能会上涨；当经济不景气时，房价可能会下跌。

4. 人口因素：人口流动也会对房价产生影响。例如，一些城市的人口吸引力增强，可能会导致房价上涨；当人口流失时，房价可能会下跌。

深圳房价的急涨急跌是一个复杂的社会现象，受到多种因素的影响。对于房价的变化，应该综合考虑各种因素，避免盲目追求房价的高低。

五、济南房价2021年五月还会继续涨吗？

济南房价2021年五月应该不会继续上涨，国家要求稳定房价

六、湖南省怀化市房价是否还会继续涨？

从现在全国经济高速发展，通货膨胀持续增高来看，不但怀化，全国的房价都会继续涨下去，而且以后就算跌 也不会跌很多了，毕竟中国的经济增长过快，股市，房地产等都是炒作市场，商人囤地建房，利用各种手段使房价上涨的空间还是有限的，涨价主要还是因为国内经济的强势增长。如果你打算买房，可以 肯定的是早买好过晚买，小城市买好过在大城市买，因为怀化房价还没涨疯，等房价涨上去了，你想买同样大小的房子和门面，就要多话很多冤枉钱了。

七、房价还会涨吗?

北京市西城区近两年来首个新房项目——都阙苑，于3月22日获批预售证，预售均价意外高出预期。据悉，该项目共有585套房源，首次执行16.5万元/平方米的最高售价限制。都阙苑项目位于西城区菜市口大吉危改5号地，主力户型为建筑面积在68至138平方米之间的一居到三居房源。

北京房地产市场一直进行着限价政策的实施，以稳定市场的运行。自2017年以来，新房预售均价基本都未能突破13.5万元/平方米的限价系统。因此，这次都阙苑项目预售均价超出限价，引起了市场的广泛关注。备案价是稳定房地产市场的其中一个应对工具。此次北京市西城区首个新房项目都阙苑的预售均价16.5万元/平方米，显然符合市场变化趋势，可以缓解低库存和恶性竞争对市场的不利影响。

与此同时，北京房地产市场的调控政策已经在一定程度上开始放松。多个城市新房定价政策也有望得到相应的放松，这将推动市场价格适度上涨。在北京房地产市场政策不断变化，市场机制逐渐完善的背景下，都阙苑这个超出预期价格的项目，可能会成为市场回暖的先兆，对房地产市场的进一步发展有着重要的意义。

最近，多个中国城市的新房限价政策有所上升，这种趋势不仅局限于北京，也在其他城市得到体现。例如，在上海，首批23年土地拍卖将徐泾、周浦、南大和金汇等多个板块的联动价格都推向了不同程度的上涨。杨浦房地联动价格达到21万元/平方米，这是上海执行房地联动价机制以来的最高房地联动价格，突破了上海最高新房价格上限。此前，长宁西郊别墅地块保持了上海房地联动价的纪录，为16.3万元/平方米。

除上海外，广州市也在逐步升高其新房的限价。据报道，广州在2023年备案的部分高端项目，备案价每平方米已经达到14万元，超过去年广州新盘的最高备案价每平方米10万元，实行动态价格指导政策。

这种限价政策的调整，部分出于市场规律的变化。超严格的新房限价政策可能会使得一些房地产项目的供应量出现短缺，导致市场价值的良性循环受到影响。此外，一些限制性政策可以影响市场对房价的心理预期，从而对房价形成压制效应。因此，在适当的情况下，提高新房价格限制可以让市场在更公平、稳定的环境下运行。这些新的限价政策的调整给中国房地产市场带来了一定的平衡和动力，并有望推动市场的进一步调整和发展。

新房限价政策的抬升和动态价格指导措施，是基于房地产市场的实际情况做出的必要调整，体现了市场运行的规律性和积极信号。此外，全国多个城市今年的限价政策调整，确实有着放松的可能。从房地产开发企业的角度来看，过于严格的限价政策会阻碍市场供需的良性循环，这也是必须进行适度调整的原因。

从市场底层逻辑的角度来看，新房的价格适度上涨也是促进市场去库存的第一步。这对于房地产市场的运行具有非常重要的意义。房地产的库存总是一个非常重要的指标，如果房地产的库存过多，那么市场的需求将面临压力，价格也会受到相应的影响。因此，适度提高新房价格限制是稳定房地产市场的一个重要手段之一。

总的来说，新的限价政策的调整和动态价格指导措施的实施为房地产市场的稳定和发展带来了积极的信号和良好的前景。随着市场逐渐适应这些新政策，市场将更加公平、稳定，更符合市场规律。虽然这些新政策的并不是无可挑剔的，但当它们与其他稳定市场的政策和措施相结合时，有望为中国房地产市场注入新的活力并推动其健康、可持续发展。

八、都2021年马上11月了为什么现在还有人觉得房价还会涨继续涨？

肯定是涨啊！我大泰州都进房价前50强了，我大姜堰又是泰州房价领头羊，自豪吧！人均工资3000左右，房价一路走高均价已过15000。建房卖不上价，没事。给你东西南北各建1个学校，全姜堰都是学区房。打造江苏的衡水，教培换个名字继续红红火火。我希望尽快达到北上广深的价格，到时候把房一卖，到扬州镇江这些落后地区生活。

九、淮安房价还会涨吗？

你比较一下大城市的工资和房价比，基本都在3倍以上。棚改，城市化，PSL，货币贬值，人工成本上涨，地产经济等等这些因素都在拉高房价。 所以你期望的房价低于工资是不现实的，有居住需求还是早买吧。

十、武汉未来房价还会涨吗？

武汉原来最热闹的地方之一，江汉路的happy站台都关门了，融创烂尾了，到现在都没解决，还谈未来什么行情，这么差的经济，政府居然还能稳住房价不放价也是奇迹了，这肯定有原因，最后再说。现在这情况，政府想引资，想抢人，我个人觉得要降低个最少20%左右，要不哪里有人来接盘！青山6月长江边的土地，由1.8万降低到1.3万的拍卖价都能流拍，想想房地产市场多么差！

所以现在最火不是什么光谷东，是你们都忽略的东西湖、江夏这些远城区，房价均价1万一平，新盘不断，各大企业，大学，国家级中心都在东西湖的规划里面了（什么蒙牛，中金数谷武汉大数据中心，国家安全中心，国家科技大学，轻工业大学等等）

我个人感觉，现在武汉政府重心全在新区上面，老区他们也无能为力，房价降了，政府不敢，怕引起全国连锁反应，不降，谁哪个来接盘，比如堤角附近的新盘，2.3-2.6万一平，周边有什么？没学校，没医院，只能说背靠长江经济中心，连个地铁12号线都是在建！按照现在楼市企业负载率这么高，烂尾严重的情况，新房都是玩着套路在卖，第一次去说什么卖完啦就这几套了，结果没几天几套特价房，没几天清出来别人退的房，都是套路，没办法啊，变相降价啊！要不没人买！

但是奇怪就是，东西湖、江夏这种远城区新盘，反而没这多套路，至于卖的好不好我没数据，不乱说，但是周边认识的，去买了的人和我讲，还是真的实打实的卖出去了，因为便宜啊（土地拍卖价才4千3），还是地铁口，而且我所知东西湖房价从疫情前1.5-1.6万，赤裸裸的降到了1万左右，什么概念，等于打了6.7折，降了30%之多！江夏，东西湖这些远城区现在可以说都是荒地大片，没拆迁成本，直接盖就完事！湖也不用填，直接沿湖设计，把面积拉大，绿化增多，住宅也可以降低容积率！

所以我感觉，现在武汉政府有种农村包围城市的感觉，即大力发展周边，以东西湖，江夏这两地方为首，要么地铁、城际铁路怎么这么快都通过去了，东西湖还有协和分院，看看现在硚口区域（武汉二环内），1号线9-10年前从通车到现在，就没新增一条地铁，但是规划确早就有了，就是不修；然后在这些远程区引进的重量级企业落地（蒙牛，莲花，中金，京东智能，海康，创维，国家航天，国家安全中心，轻工大学，国家网络安全学院），吸引人口，同时严控周边的房价，在规划住宅，最后把人从中心化往周边引，自然带动中心房价降低，降低中心城区重新规划的成本，然后在开始改善中心各区域分工格局，分配不好，就让中心区自己烂掉，全力发展武汉新区！有点类似当年上海发展浦东思路的感觉！当年浦西房价很高，发展受阻，政府就全力发展浦东，那个时候有句话，宁买浦西一间房，不买浦东一套房！现在看看呢，浦东高大上，浦西老旧龊。（这届武汉班子正好都是因为疫情先后从上海调动过来的，国家为什么偏偏掉上海的来，不掉别的地方的来？难道真的是因为政治地位原因，为什么武汉今年又搞了鄂W的车牌，这1200万人口真的需要吗，深思！）

最后，如果大家想买房，刚需，通勤时间每天单程按照1小时来算，短期不考虑教育问题，真的可以往引进重量级企业的高新区买房子（经开，东西，江夏），具体你们自己研究，万一某个区域3-5年后的，真的和上海的浦东一样，成了重量级的新区呢！

所以目前来看，武汉问题就是经济太差，人口流入不足，中心区房价太高，无人愿意接盘，政策又不能强制降价，因此新的政策就把新进人口，学生往周边引，农村包围城市（记得8+1城市圈，孝感、黄石等周边城市纳入进来，反而这些新区都离的进，周边人也愿意来，光在三镇挤着，别个肯定不来），同时政府又不希望某些炒房的人去周边把房价炒起来（周边都是不限购的，炒房的已经有被约谈的），所以中心区被套的人，政府会一直让他们套着，总之武汉市中心区房价很难再有一波行情，万一3-5年时间周边发展起来了，中心区房价搞不好反而有一波小降的反行情。

仅个人观点！