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2024-04-18 09:12
admin一、中国 房价
中国房价：过去、现在与未来的趋势
中国的房地产市场一直备受全球关注，房价变化对经济和社会都有着重要影响。近年来，中国房价飙升的现象引起了广泛讨论。那么，让我们来探讨一下中国房价的过去、现在以及未来的趋势。
过去：快速增长与政策调控
上世纪90年代以来，中国的房地产市场经历了快速的增长。城市化和经济发展带动了房地产需求的增加，同时土地供应有限也推高了房价。中国政府在过去实施了一系列的政策来调控房价，例如限购政策和限制贷款。这些政策取得了一定的效果，让房价涨势得到了一定的控制。
然而，随着经济的发展和城市化进程的推进，中国房价仍然呈现出上涨的趋势。一些大城市的房价甚至超过了一线国际城市的水平。这引发了社会的担忧和不满，认为房价过高会造成负担过重和社会不稳定。
现在：稳定与风险共存
近年来，中国政府采取了一系列措施来稳定房地产市场。限购政策、限制企业购房和调整信贷政策等措施都起到了一定的作用。房地产市场出现了一定的降温迹象，但并没有出现明显的下跌。这表明国家的政策确实对市场产生了一定的影响。
然而，中国房地产市场仍然面临着一些风险。首先，房地产投资占到了中国 GDP 的相当大比重，存在着过度依赖的问题。其次，一些城市房地产库存过高，市场供求关系不平衡。此外，一线城市房价高企，中小城市的房产泡沫也在逐渐膨胀。这些问题如果不能得到有效解决，可能会对中国经济带来潜在风险。
未来：调控与发展的平衡
中国政府已经明确表示要继续稳定房地产市场，防范房地产泡沫的风险。未来，中国房价的走势将取决于政策的调控力度和经济发展的情况。
一方面，政府可能继续实施限购政策、提高购房门槛，对投机行为进行打击。此外，将加大土地供应，推动房地产市场适度回归到市场规律。这些措施将有助于稳定房价，降低投资投机的热情。
另一方面，中国经济仍然需要房地产市场的支持。房地产业在中国经济中的地位十分重要，涉及众多相关产业和就业。政府需要在调控房价的同时，保持经济的稳定增长。因此，在未来的发展中，平衡调控与发展的关系将成为一个重要的考验。
总结
中国房价的过去、现在和未来都是一个充满挑战的议题。过去几十年中国房价的快速上涨对社会产生了很大的影响。政府通过一系列的政策进行调控，取得了一定的成效。目前，中国房价相对稳定，但仍面临着一些风险。未来，政府将继续调控房地产市场，以平衡稳定房价与促进经济发展的关系。
引用必读参考文献：
- 李文宇，王刚，2019，“中国房地产市场调控有效性评价和宏观经济后果研究”，《金融经济学研究》第34卷第1期。
- 白金，2018，“中国房地产市场调控：历史、政策与挑战”，《国际经济评论》第24卷第2期。
二、国外房价上涨中国房价会涨吗？
房住不炒是现阶段的基本国策，国外房价上涨不会影响到中国房价上涨。
因为中国的房价变化和国外并没有很大的关联性。每个国家的国情不同，房价多少也不一样。这个并不是和股市一样全球同步的。反而国外房价上涨会吸引一部分游资抽离资金去国外炒房，这样国内房价反而会更加稳定了。
三、在中国，高房价好还是低房价好？
低一点好，原因如下：
1、房地产越贵，约不利于创业和开办企业
2、对国家来说，最好是高科技实体经济、服务业、工业并举，才能促进就业。
3、企业一般是没有多少流动资金的，房地产贵，连租金都交不起，怎样创业和企业运行？ 4、对企业来说，房地产最好多年不涨价，或者少涨价，最有利于。5、记得去年一个台湾轮胎企业，厂房烧掉了，结果股票大涨，因为厂房在台北，辛辛苦苦赚50年的钱，不如厂房的土地升值快，这是实体企业的悲哀！四、中国城市房价排名？
住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在 2.1%-4%(含2.1%)之间。其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间，芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间，太原、湘潭、泉州、兰州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之间。另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05%，北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%(含1%)之间;盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。中国房价最贵的10个城市，你是否身在其中? 中国城市房价排行榜 第一名：深圳，第二名：上海，第三名：北京，第四名：杭州，第五名：三亚，第六名：温州，第七名：宁波，第八名：广州，第九名：南京，第十名：福州住宅。
五、中国别墅的房价？
打消和儿子、儿媳一起住的念头吧。在市中心买两套平层。你们一套、儿子儿媳一套是正解。
六、中国房价为什么会下跌，怎么让房价下跌？
电动汽车的蓬勃发展看来已经是大势所趋，当汽车像手机一样越来越廉价，养车的成本也大幅降低，人们的生活半径会越来越大，那时候多点开花的住宅区可能会拉低价格吧
七、中国房价会跌吗？
中国的房价是一个世界性难题，人人都在喊，泡沫要破了，房价要降了，可是大家等来的是一节一节的上涨。
我可以肯定的说，房价会降，只是时间节点的问题，有的人从各种角度分析，我认为都是不全面，站的不够高。
房价上涨的主要原因是城市化推进的结果，大量人口涌入城市，打工做生意挣钱，看到了城市得生活环境和质量，没有理由不留下来。
大量的大学生留在城市工作，包括家里人，也不希望自己的孩子回到农村或者小县城，不会再让孩子过自己以前的那种生活。所以，千方百计地在城里买房，是绝大部分人的内心想法，即使买不起房，但是只要他有钱，肯定是不会有任何顾虑的。
这是房价上涨的初级动力，当买房的人多了，房子供不应求的时候，有钱的人盯上了这个好生意，开始加入二次，三次，更多次买房的大军。
刚需和炒房加在一起，房子不涨价才是不可思议得事情，涨价就很合理的事情了。
但是，房价会不会降，会！
当城市吸引人口的能力下降，房价就开始下降，炒房的看不到收益希望，刚需也是下降，房子再涨价，就没有一点基础，降价卖都来不及，还能涨价？黑龙江齐齐哈尔，甘肃玉门，内蒙古鄂尔多斯的康巴新城，山东的威海，房价一降再降，说明了什么。
也就是说，一个城市的房价涨不涨，看他吸引人口的能力还在不在？如果不在，房价必降，如果还在，比如北上广深，除了居住，投资增值还是一个因素，所以，暂时不会下降。
希望我的回答有用，也希望你的精彩见解留在评论区。
八、中国房价属于哪个周期？
属于滞涨并缓慢下跌的周期。我国房地产开发自上世纪九十年代开始兴起，由东向西、自南至北，由点及面陆续发展，房价走势基本呈一条向上45度左右的曲线。
至2019年底新冠疫情爆发，我国楼市开始出现滞涨并小幅下跌，尤其是一、二线城市波动较大，有些三、四线城市也有不跌反涨的现象，但总体趋跌，并有可能形成渐行向下的拐点。
九、中国房价到底贵不贵？
总体来说，中国房价在全世界属于比较低的水平。中国房价全国平均约一万元。人均年薪约十万元，一家两个人工作，家庭年收入二十万左右。五年收入可以买一套一百平米的大房子。
最重要的是，中国的房子没有房产税，持有成本很低。
而且，中国的房子建筑质量好，都是钢筋水泥建起来的。抗震抗风。美国的房子都是木板房，风一吹就倒，和中国房子没法比。
另外，中国小区物业管理，水电暖设施齐全，像非洲的房子这些都没有。
中国的房子以高层楼房为主，邻居多，大家在一起活动，跳舞唱歌，欢聚一堂，其乐融融。美国都单门独户，老死不相往来，没有生活乐趣。
再有就是中国政府一再降低房贷利率，现在房贷利率已经很低很低，比美国低的多。
还有就是中国的房子有很大的公摊面积，这为业主提供了很大很多很好的公共活动空间。
加上以上优势，中国房子确实很便宜，性价比超高。
十、中国未来的房价会怎样？
结构性行情下的北京，评论区的小伙伴自己看就好
从拜登上台至今，美国人对我们干的这些事情，基本上都是只能用“恶心”来表示。
显而易见，整个国家的发展主旋律已经发生了彻底的改变：
从经济增长优先，变成了全领域安全优先。
为何很多人说现在的投资、生意的逻辑看不懂？因为脑子里还是摊大饼的过去那种经济增长优先。
不得不强调，这个转变不是中国一方可以决定的，我们是弱势方，根本没得选。
那么，如何理解“全领域安全优先”？就拿经济增速而言，太高意味着是加杠杆加出来的，会有金融风险；太低，民生保障、财政、就业、消费、金融风险都会出现问题。因此，在保持全局可持续发展的主基调下，太高或太低都不行。这就是所谓的“箱体结构”，或者说是“结构性行情”。
其实，本轮楼市的“吃饭行情”也是这个逻辑。
眼下全国楼市的预期值非常低，这就相当于在“箱体”的底部。而要进行的修复和稳增长，其实是要把整个行情拉升到“箱体”的顶部，然后戛然而止。
以上逻辑极为关键，算是我们今天文章中免费给大家的最重要的提示。A森相信，看得懂的人，会觉得上面几句话价值千金。
那我们个人的投资获益区间其实就很清楚了，就是想办法把“箱体”底部回升到顶部的这部分空间赚到自己的兜里，这就是所谓的“吃饭行情”。
理解了这个道理，大家再去思考一下，为何我一直强调行动要早、要快？因为，现在整个市场的需求方的预期暂时还在这个“箱体”的底部。等越来越多的人的醒过来了，开始参与这个游戏了，你还能够吃到多少？
其实，这也是这个游戏最残酷的地方！
也就是说，当市场开始越来越多的人谈论房子的时候，其实那反而是本轮吃饭行情即将到头的时候。反之，像现在满大街都是看不起房子未来机会的，才是真正蕴含机会的。
不要忘记，中国有接近300万亿人民币的居民家庭财富在这上面，你说崩就崩，理智吗？最好的方式难道不正是玩“箱体”结构的游戏，在时间中，逐步让房价的涨幅与收入涨幅匹配起来吗？
而我们所看重的机会，其实就是一个时间差，就是从阶段性底部拉升到阶段性顶部的套利空间。
在全球经济下坡路时代，强者的先发优势也成了他们努力保全自己的最主要的手段。
这个逻辑体现在楼市，其实也是非常残酷的。
具体而言，当全局性的走势是“箱体”结构运行，那么，强者恒强的逻辑会加速具体投资标的“分化”：
- 整城淘汰：核心城市继续上行，非核心城市不断陨落；
- 地段分化：高价值的新锐板块，会被如狼似虎的资金快速发掘；
- 房源分化；品质房的稀缺性高度强化，有实力的人就是不卖，从而实现整体价值的维护。
在这种情况下，一定是大量的资金涌入核心城市中含金量高、确定性强的标的，这也就意味着，后续楼市出现局部“优质资产荒”是必然的趋势。
任何出口导向极为成功的经济体，在冲击制造业升级的阶段，都会是楼市行情持续走高的阶段。
原因无它，制造业升级很缺钱，有形之手一定是榨干民间储蓄。但是，这种抽取基层储蓄的行为势必会有副作用，那就是国内的消费不行，这会反身性导致整个国家的命运被海外的需求裹挟。
而今，美国跟我们的经济混合战不仅仅是芯片供给封杀，还有更多美国市场关闭对我们开放的举动。
说的再透彻一点，我们跟美国的各种渐进式脱钩，不仅是科技、能源、货币、金融，还要最重要的：
需求逐步脱钩
所谓需求逐步脱钩，美国称之为供应链多元化，它有几层含义：
- 美国不再向我们的出口产品敞开大门，而是逐步关闭；
- 中国总需求将面临长期不足；
- 中国总需求不足，会让企业赚不到钱，产业升级更加困难，也更加依赖有形之手送钱扶持。
虽然我们是可以通过一带一路计划来拓展其他国家的进口需求，但是，跟美国的需求来比，依旧是明显不足。
也因此，我们只能长期依赖自己的需求来解决问题，否则整个经济供需大循环就会遇到重大麻烦，比疫情还要痛苦的麻烦。
从这个角度而言，不管我们是否愿意，地产是眼下唯一还可以扮演“内需之母”这个扛把子角色的。
不仅它自身的体量足够大，而且其是银行可以向居民家庭、民营经济返还现金流的唯一载体（宽信用），更重要的是它还可以上下游牵引56个行业。
所以，要像集邮一样，不断的积攒更多的优质房源，不断的优化手中的持仓，是我们个人家庭能够守住自己的生存成本边界线的最重要的途径。必须看到，核心城市楼市在未来长期还将是中国毋庸置疑的“需求之母”，且没有“之一”。
成年人不关心爽不爽，成年人只关心生存。
只要中国出口还是强大的，只要中国的制造业还在升级，整个中国经济大循环的模式就没有发生根本性的改变，则中国楼市作为经济的定海神针也就不可能改变。
产业升级意味着大量的投资失败，这些投资失败需要大量的资金投放去覆盖。而这些流动性投放的过程，只能通过一个超大规模的堰塞湖去承接，否则所有的产业升级失败的成本会直接由全民承担。那么，除了房子去扮演这个堰塞湖，还有谁可以？
这个逻辑其实是我们未来产业升级时代中国楼市最底层的逻辑！！！
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