为什么温州房价这么贵？

一、为什么温州房价这么贵？

温州不像其他城市都是空地上盖起来的，温州很多房子是拆村庄和厂房盖出来的，政府拿地成本也很高。以及在外经营的温州富商在早期积累了足够的财富，又有南方人特有的重乡土的回迁观念，于是纷纷回家乡温州买房投资。大量在外温商、华侨，虽然平时大部分时间不在温州，但依旧是这座城市的购房大军。而在温州挣着人民币的工资，却要和这些发工资的人、挣美元欧元的人PK，显然处于下风。

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温州的房价高吗？想必大部分人的回答都是高。怎么个高法？在主城区，想买套既有高品质，周边环境好、配套设施又齐全的房子，没有30000元/㎡是拿不下的。

而在这些新房中，大部分起步面积又在建筑面积130㎡以上。也就是说，起步价至少为400万元。

如果，在上述条件齐备的情况下，想要学区能达到良好水平的话，就得500万元起。如今，没了拓展面积，不少建筑面积130㎡左右的房子，仅有三房，如果家里有两个及以上孩子，或是有保姆，或是父母经常过来住，买套心仪的房子，一不小心就要花掉七八百万。

当然，温州两三百万的新房也很多，只是配套设施缺胳膊少腿，或者环境欠佳。一百多万的房子也有，不过在仰义山上的林里，或东海之滨的滨海、瓯江口。

它们，对于很多不会开车的女生来讲，非常不友好，而温州的轨道交通进展又慢。所以，照样有大量温州人，非市中心不买，导致市中心的房价始终保持在高位。

以总价100万元的首套房计算，首付30%约30万元，以30年分期计，以当前利率，每月还款约3500元，似乎还没什么压力。但是总价200万元的房子，首付和月还贷金额全部翻倍，就有那么点压力了。

而总价300万元的房子，首付就近百万元了，每月还款金额破万，这对温州不少工薪家庭来说简直是天大的数字。再往上，实在不敢想……

NO.2

事实上，市中心那些豪宅，还真不是以温州当前的工资水平的工薪阶层能买得起的。那么，温州的房价是否太高，如何来衡量呢？业内往往有这么几个指标来衡量。

• GDP：

反映的是一个城市的经济实力，去年温州以6006亿元排名中国大陆第35名。以10月份温州21502元/㎡的均价排名中国大陆第13名，房价远远高于GDP的排名。

虽说浙江房价整体都偏高，但对比下温州与宁波的GDP差距，和房价的差距，不禁感叹温州房价高。

然而，在温州买房的人，不仅限于在温州的人，还包括出去的温州人，以温商与华侨为主，这批发工资而不是挣工资的人，恰恰构成了温州豪宅的主力。

若以GNP（国民生产总值）统计，温州人创造的财富，或是温州这座城市的两倍。正如大家平时所感觉的，温州人有钱，但温州这座城市的经济数据并不好看。

GDP表示你生产的财富，而GNP才是你拥有的、可调动的、可使用的财富。所以温州房价一直高高在上。

• 收入比：

工资收入反映的是一个城市居民的购买力，收入高自然房价高，这是判断房价高低又一个常用的方法。根据国民经略发布的消息称，2018年国内城市房价收入比排名，温州以12.1与宁波并列第21名。

这种比较方法有其合理性，但也是片面的。片面就片面在居民的平均收入上，真实的世界中收入是两极分化的——有的人很有钱、有的人很贫穷，而一平均就抹平了二者的巨大差距。

城市的土地有限，相应的房屋供应就有限，可这些房子该归谁所有呢？正常情况下是谁出钱多就归谁所有……所以，高房价是被有钱人买出来的。而感觉房价高的是什么人呢？却是买不起房的普通人。

• 租售比：

租售比是房子的总价与房子每年产生租金的比值，它反映的是房子的收益率，或者用多少年时间能通过租金收益收回买房的成本。该数据在国际上比较常用。根据易居研究院的数据显示，温州的租售比为2.1%。

租售比的片面性和收入比是一样的，即把不同的群体混为一谈了——有钱的人和没钱的人不是一个群体。租房的人（租客）和买房的人（房东）是两个群体，租房的人一般是买不起或暂时买不起房的人，而出租房子的人一般是经济实力较强的人。

因此，租售比反映的是租客的买房压力或买房投资的不划算，而没有考虑有实力买房群体的真实情况。同时，以当下的房价和当下的租金去判断房价的高低也有其片面性，它无法反映时间的价值。

NO.3

那么，如何去评判房价高低呢？很难有一个比较理想化的评判标准，而涨价预期、信贷杠杆、家庭资源等，都有意无意地推高房价。

所以，房价的高低看的不是金额数字的多少，而是买房人的财富在整个人群中的先后排序。

综合以上，我们可以看出，大量在外温商、华侨，虽然平时大部分时间不在温州，但依旧是这座城市的购房大军。

我们在温州挣着人民币的工资，却要和这些发工资的人、挣美元欧元的人PK，显然处于下风。

另外一方面，我们也不得不承认，温州的好房子还是太少。虽然房子的品质整体提升了，但周边有完善的配套设施、成熟的居住氛围的好房子，依旧不多。房子的硬件水平提升了，但物业管理优质的房子，依旧不多。

虽说短期内温州依旧能靠这些土豪们撑着房价，但对于当前急需留住、吸引人口的温州来讲，这个对普通人并不友好的房价，也让这座城市很受伤。多少曾想留在温州的人，最终因房价没留住，尤其是那些最终去了不如温州的城市的人。

同时，温商、华侨或许是一个正在萎缩的购房群体，买一波是一波。随着他们的年龄增长，若无明显的产品更新换代，或许他们不再执着于持续买豪宅。

而他们的子女，则不一定生活在温州，甚至很多已经不是中国人。因此，若城市竞争力、吸引力未能提升，温州的高房价，从长期来看很难支撑。

所以，楼Sir始终认为，只要市场不太冷，还是应该保持较高的土地供应量，尽可能形成“高—中—低”的房价梯度，适合不同层次的购房人群。同时，市中心通往城郊各大新兴板块，应加快轨道交通、城市快速路的建设，并增加新兴板块的社区商业、义务教育、医疗等方面的配套。

如果说温州想让更多人安居乐业，起码在安居方面，不仅要有相对亲民的房价，也应有齐全的配套设施。本文首发公众号：楼市温州（添加微信号：lumingfei1128 邀您加入读者群）

二、2003年温州房价？

6000 左右

2003年非典让楼市进入了低迷，百好花园6200元是当时成交价格最高的楼盘之一，这一年温州购房团开始名声在外。2005年温州房价里程碑诞生，大南门区域房价开始超过万元，江滨路部分楼盘的价格也突破万元大关，炒房风开始盛行。

三、温州房价不跌的原因？

是因为供需关系失衡以及市场因素的影响。首先，温州是一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入，导致房屋需求量大于供应量，供需关系失衡。这种供需关系失衡使得房价保持稳定甚至上涨。其次，温州地理位置优越，拥有丰富的经济资源和发展机会，吸引了大量的投资者和企业前来发展。这些投资和企业的进入进一步推动了经济的发展，也带动了房地产市场的繁荣，使得房价保持稳定。此外，政府对于房地产市场的调控也起到了一定的作用。政府通过限购政策、限售政策等手段来控制房地产市场的供应和需求，以维持房价的稳定。综上所述，是供需关系失衡、市场因素和政府调控的综合影响。

四、温州房价为什么不涨？

因为前几年过度价格飞涨，以及受私有经济大环境调控，外来人员骤减，所以温州房价保持不涨

五、为什么温州房价这么便宜？

温州房价便宜因为温州的房价长期被市场认为是一种投机行为，而且近年来政府对房地产市场进行了调控，对房价上涨进行了限制。此外，温州是一个相对较小的城市，地方后劲不足，也无法像北京、上海等大城市一样吸引大量购房者，这也是导致房价较为便宜的原因之一。如果从宏观经济的角度来看，全国性的房地产调控政策的出台，也使得房价走势趋于平稳，在一定程度上也影响了温州的房价。此外，温州工商业经济相对较为发达，人口流动性大，新建的房源数量较多，供需关系比其他城市更加平衡，也是房价相对较为合理的原因之一。总的来说，温州房价较为便宜是由多种因素共同作用的结果。

六、温州房价最高炒到多少？

首先说全国的房价是温州人炒起来的，罪魁祸首是温州人。这样的说法本身就有问题，这样的结论只有蠢到爆的人才会相信 ，温州人确实在房价上涨起了一定的作用，但是全国有多少房子？

别说全国了就是一个省会城市有多少房子？房价起来也要有人买吧，没有一定的舆论支撑和其他因素支撑房价能上去？只能说这个大帽子温州人带起来了，谁给他们带的帽子大家应该清楚。

七、2010年温州房价走势如何？

2010年温州房价走势整体呈现上涨趋势。在这一年里，温州房价在经历了2008年金融危机后的低谷之后，逐渐开始回升。

2010年，温州房地产市场出现了许多新的特点和变化，主要表现在以下几个方面：

政策环境：2010年，温州市政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，以稳定房地产市场价格和遏制房价过快上涨。

市场需求：2010年，温州的房地产市场需求不断增加，主要原因包括城市化进程加快、人口流入增加、新农村建设等。

供应情况：2010年，温州房地产供应量也有所增加，但仍不足以满足市场需求。因此，房价上涨压力较大。

房价走势：2010年，温州房价整体呈现上涨趋势，但涨幅较缓。2010年全年，温州房价平均涨幅约为5%左右。

总体来说，2010年温州房价走势呈现上涨趋势，但涨幅较缓。随着政府调控政策的实施和市场供需关系的调整，预计未来温州房价走势将继续保持稳定。

八、温州房价为何比昆明高？

温州是中国经济比较发达的地方，人口也多，因此房价比昆明高

九、温州房价怎么掉不下去？

温州的房价不会这么快就掉下来的！经济危机只会先在公司企业中有影响！相信房价下跌将会在不久的时间内有所下跌！毕竟像杭州，广州，北京，上海的房价已经下了不少了

十、2010温州房价为什么这么贵？

2010年的时候，温州房价是很贵的，最主要能够很贵的原因是因为人口激烈的增长导致了大家都竞争去买房，如果你价格不高的话，那么房子就买不到，所以说房价也是噌噌蹭的往上涨吧，现在就好很多了，人人能人口下降，房价就低了很多喽哦