开发商建好房子可以不卖吗？

一、开发商建好房子可以不卖吗？

不可以的，政府是不允许捂盘不卖的，拿了预售证三天之后必须开盘销售，否则会有处罚。

不少的购房者在买房子的时候，可能自己相中的楼层或者是户型有时候被销售人员说卖完了，可是自己打听后才发现不是开发商卖完了，而是开发商留了几套房子不卖。

大家一定都知道，作为一个房地产的开发商，建造楼房以及销售楼房的时候一定避免不了大量资金的流动。那么就在这个时候，实际上开发商们手里的资金并不能保证建造楼盘并且出售它们的整个过程中资金够用。所以说开发商们往往把一部分的房子作为他们的一个不动产，同时这一不动产也可以参与贷款的评定。这就是开发商们的套路，这些房子也就被开发商变成了我们所熟知的抵押贷款。

二、为什么有的开发商，房子做好了不卖？

开发商房子盖好了不卖有的是在等房价上涨，有的是因为房子有抵押无法出售。有的开发商再房子做好了，如果这时候没有其他项目要建设或者房价上涨比较快，就会先不出售，然后等房价上涨到满意程度再分批出售，这样会利益最大化。

也有可能是因为债务问题将房子抵押，想卖都没办法卖。

三、开发商房子不隔音有标准吗？

有

卧室室内夜间允许噪声限值从原来统一的37dBA，分别一跃提高到一类声功能区的30dBA、二三四类声功能区的35dBA、建筑物内声源的33dBA；还有，新修订即将颁布的《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2021，以及即将颁布的新标准GB55xxx-2022《住宅项目规范》，将分户墙隔声量限值从45dB提高到50dB，楼板撞击声隔声限值从不大于75dB严格到65dB，临街外窗隔声量限值从30dB提高到35dB，而且，室内噪声标准要求中还新增了低频噪声限值，使得我国建筑隔声降噪标准体系全面与世界发达国家接轨。

四、请问如何判断开发商的房子卖没卖？

谢邀，去过售楼处的人都知道，很多时候在售的房源并没有自己喜欢的楼层，问售楼员后大都被告知在售的房源就这些，以后也没有类似的户型了。那么真实度到底是多少呢？

这里面各种情况都有，下面只说说个人了解到的一些情况，也许会有比较片面的地方，希望指正。

楼盘的销售都是根据市场逐步开放，而且很多时候是先卖位置不好的，这样后期价格也会越卖越贵，好处是既让已经买的觉得升值了，也让后买的觉得虽然多花钱，但是位置更好，所以心态也能平衡。而且楼盘的升值也是对开发商品牌的一种肯定。

既然是逐步开放，那么就存在暂时捂盘未售的情况，这个时候我们要从哪里获取到销控呢？最简单直接的办法就是售楼处，不过很多时候我们并不能获取到相关信息。下面就介绍一下如何从官方渠道获取房源销控。

下面以大连市高新园区普罗旺斯三期为例：

首先进入大连高新园区房产交易管理网→

然后选择预售信息→

然后点击想了解的楼盘最右边查看详情→

然后点击想了解楼号的销控表→

这样销控表就出现了，其中限制销售的基本就是没卖的，现在开发商大都是贷款拿地，所以是卖一套到银行解压一套，当然也有刚售出没来得及网签的，这种情况对于热销盘比较常见。

以上是我个人所了解的方法，可能有所欠缺，欢迎指正补充。

五、武汉哪里有卖不绣钢管？

直接在前进四路去，靠近轻轨旁，是制冷一条街，里面有卖的。

六、开发商怎么不卖商铺？

开发商需要现金流，商铺能卖开发商一定会卖！

开发商不卖商铺，有以下几个原因

一、销售准备没做好

1、未取得销售许可

2、商业示范区未做完，未形成商业氛围

3、意向客户少

二、捂盘惜售，坐等升值

片区有即将出台的利好消息，例如地铁设站，业主即将入住等

三、商业运营

开发商为了整体楼盘销售考虑，前期通过优惠条件招商品牌商家，打造商业配套，后期带租约销售！

四、商铺涉嫌抵押或者查封

受电商影响，一铺养三代很难实现了，购买商铺资金投入大，买商铺的时候一定要慎重，防止掉坑！

七、开发商房子卖不完怎么办？

一，降价。没有卖不掉的商品，只有卖不掉的价格，开发商房子卖不掉不是因为房子不够好，而是因为房子的价格高，所以当房子卖不掉的时候最有效的手段就是降价促销，2万的价格卖不掉就把价格下调到1.5万，房子绝对能在短期内卖光光。

二，抵押给银行。房子卖不掉对开发商来说最大伤害在于没钱进行下一个项目，但其实开发商其实可以把房子抵押给银行，用银行抵押借来的钱进行下一个项目的开发，至于房子完全可以等到行情变好的时候再卖出去。

三，破产。如果开发商降价也卖不掉，银行也不接受开发商的抵押贷款的话，那么开发商只能面临破产的境地。当然如果开发商有足够的资金储备的话也不一定会破产，但肯定会亏一大笔钱，毕竟房子卖不掉挤压在手里并不能产生价值，还会占用大量的资源。

八、开发商房子卖不动了会烂尾？

卖不动肯定烂尾，但是可以降价处理。

九、房子卖贵了可以找开发商吗？

开发商如果没承诺过买贵退款 那么你找开发商也没用。因为在买的时候他愿卖你愿买是，是公平交易。不存在欺诈。房子涨落也要随着市场经济走。房子落价了你觉得买贵了，觉得吃亏了，要是房子涨价了你会把少付的钱补给开发商吗？

显然不会。所以找开发商没用。

十、中介有开发商的房子卖需要签合同么？

中介有开发商的房子卖，需要签合同。因为开发商的房子一般都是一手房，卖的时候，是需要买房人和开发商签订商品房买卖合同，才能完成交易。

中介提供的仅仅是推荐介绍的服务，后期签购房合同，办理交房，办理办理不动产证，都是开发商负责办理的，所以后期买房人跟开发商打交道还是挺多的