商品房和住宅房的区别 商品房产权是多少年 商品房拆迁如何赔偿

商品房是指由开发商按照市场需求开发建造的住宅房屋，具备独立产权、销售期限、价格自由等特点。商品房为购房者提供了更多选择和灵活性，同时也是城市房地产市场中重要的组成部分。

一、商品房和住宅房的区别

商品房与住宅房的区别在于：

1. 使用年限不同，商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年。
2. 落户条件不同，商品房难落户，住宅房较易落户。
3. 使用权到期后处理办法不同，商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期。
4. 用地性质不同，商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。
5. 水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房。
6. 居住环境不同。

二、商品房产权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：

1. 一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。
2. 另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。
3. 此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

三、商品房拆迁如何赔偿