房产开发商的房子能抵押多少？

一、房产开发商的房子能抵押多少？

有两种计算方法。房产开发商开发的房子有三种，一种是住房，用住房作抵押，抵押率是房子的评估值的70％，一种是商铺，以商铺作抵押，抵押率是商铺评估值的60％，三种是地下车库，以地下车库作抵押，抵押率是地下车库的评估值的40％，这三种房子可以放在一起抵押，分别计算评估值。

二、开发商自用的房产属于谁？

开发商自用的房产权自然归属于开发商

三、不属于开发商范围内的房子能办房产吗？

不属于开发商范围的房子不能办房产证。开发商在房子开发初期，需要将开发建设时候的规划证，施工证，预售证，都通过房管局报批备案。如果不在开发商范围内的房子，是不能销售买卖，当然也不能办理房产证。因为前期没有房管局报批备案信息，要不就是红线规划以外的土地，是没办法办理的

四、没有房产证的房子是属于什么房子？

1、没有房产证的房子叫小产权房，可以在合同的上面添加一个名子，不用拿税。如果办不下来的房产证就叫小产权房子，而如果正在办理的话，就叫商品房或者经济实用房。

2、房产证又叫做《房屋权证》，是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证，是指购房的人经过交易，来获得房子的合法权，能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件。房产证还包含了房子的权证与房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

五、农村的房子属于自有房产还是租赁？

属于自有房产。

这是因为农村的房子都是在自己家的宅基地范围之内修建的。而宅基地的使用权是归村民个人的。他的所有权性质就应该是自有财产，和租赁有本质上的不同。它不用向任何人或单位上缴租金。有的村民还可以把自己家的房产出租，甚至老人死了子女还可以继承。

六、交房后房子漏水 开发商要不要赔?

要赔。

根据相关法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任。

房子交房后根据鉴定机构的认定，房屋漏水原因绝大多数指向房产自身的质量瑕疵。或购房者在装修过程中并无过错，基于一些事实相互印证，形成证据链，可以证明开发商交付的房产存在质量瑕疵，造成漏水的，可以向开发高索赔。

七、划拨房产证属于什么类型房子？

这种房产证一般用于政府部门房子上，是政府划拨给该部门的办公用房，这种房产只有使用权，产权统一归政府。

八、房产证主人过世，房子属于谁？

房屋主人过世，其继承人可以凭公证处开具的遗赠证明或继承证明等证件去房管局办理转移登记。

根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

扩展资料：

《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

参考资料来源：

九、怎么才能拿回属于自己的没有房产证的老房子？

首先，即使没有房产证，也可以通过居委会、派出所或者水电费缴费记录来证明您家为案涉房屋的使用权人。

然后可以针对承租人提起民事诉讼，要求其返还占有的案涉房屋。

在诉讼过程中，可以申请让法院从承租人处调取租房合同以证明房租到期。

十、刚注册的房产开发公司能开发房产吗？

答：某某公司在上海拍买一块住宅用地，首先要注册某某房地产公司，还注册资质证书，开发在15万平方以上的要办二级开发资质。资质证书办好后可以做规划许可证，施工许可证，开发商还要招投标施工单位，招投标完成后，就可以建造商品房，建设方根据实际施工情况，在一年内完成几幢楼任务。开发商可以办理预售许可证，并可以预售房款。