什么是住房反向抵押贷款？

一、什么是住房反向抵押贷款？

房屋反向抵押贷款是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。

当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。

二、商住房可以抵押贷款吗？

可以的，房产都是具备价值的，银行会根据评估公司的结果进行抵押评估。

三、商住房不能抵押贷款吗？

您好，可以。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)

;5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

四、住房抵押贷款属于什么性质的贷款？

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款要求的资料　　一、身份证明（夫妻双方）； 　　二、婚姻证明； 　　三、户口本； 　　四、收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明） 　　五、房产证；（或复印件） 　　六、贷款用途证明； 　　七、收款方的身份证明以及收款帐号； 　　八、近一期的房产的水电费单。　　另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

五、现在住房抵押贷款的利率是多少？

目前上海主流的银行抵押贷款基本都能做到4%以内，最低可以做到3.25%左右（1年期）

1年期以上的利率会稍微比1年期高一点点，1年期以上4%以内的银行依旧很多，但是低利率的经营贷期限没有按揭期限长，先息后本最长10年授信，部分银行还需要3年归一次本，虽然利率上能省很多，但是还款方式并不是每个人都能吃的消的。

转贷是能转贷，但并不适合每个人，虽然确实能省一些利息，但是还款方式并不适合所有人。

一般选择转贷的客群有两种

1，本身收入比较高，吃的消先息后本到期后的本金压力和过桥压力（虽然能过桥能找，也可以申请无本续贷，但是随着多年以后的政策变动，存在一定的风险性）

2，或者转贷后能提高房产抵押成数或者按揭过程中房产升值能贷多出来流动资金的。

六、个人住房抵押贷款是消费贷款吗？

个人住房抵押贷款属于消费贷款还是经营贷款具体取决于贷款人贷款金额用途。若为经营使用则为经营贷款，若为消费使用，则为消费贷款。个人住房抵押贷款操作流程：借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；准备相关资料；借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；去银行指定的评估机构评估房产；银行报卷及审批；审批通过下批贷函；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；分行约额度；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

七、住房抵押贷款利率计算器？

住房抵押贷款贷款月利息计算公式：

　　贷款本金x月利率/30(天)x一个月(30天)=贷款月利息

贷款利息计算

1、短期贷款利息的计算

　　短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。

　　短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日;按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。

2、中长期贷款利息的计算

　　中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。

　　中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。

3、贴现按贴现日确定的贴现利率一次性收取利息

4、贷款展期，期限累计计算，累计期限达到新的利率期限档次时，自展期之日起，按展期日挂牌的同档次利率计息;达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息。

5、逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。

6、借款人在借款合同到期日之前归还借款时，贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。

八、住房抵押贷款的条件是什么？

房产证抵押贷款就是房屋所有人将房产抵押给银行获得贷款资金的一种方式，然后再以分期或者一次性向银行还本付息的一种信贷方式，它并不需要将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来周转。

贷款人应具体的条件：

1、贷款人年龄在18到70周岁之间(18到25需要父母共借，65到70需要子女共借) ；

2、贷款人应有稳定的住所，有正当的职业，和稳定的收入;

3、房产共有人认可其贷款及担保行为；

用于抵押的房屋应具备的条件:

1、房屋的产权要明晰，，应符合上市交易的条件，比如经适房得证过五年，交过土地出让金并换证才行，房改房福利房必须占有百分之百的产权；

2、房龄年限一般不大于30年；土地性质为出让；

房屋抵押贷款准备资料：产权所有人身份证，户口本，结婚证(离异提供离婚证，单身不需要)，房产证，产调，工作证明或者营业执照，私章。注:单身提供单身证明。

房屋抵押贷款流程:

1、申请人准备资料向银行申请贷款; 2、银行受理;

3、评估公司对房产进行评估;

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;

5、银行审批通过后，去房管局办理抵押登记;

6、银行取得他项权利证后进行放款；

7、银行贷后管理;

九、住房抵押贷款投资酒店合算吗？

除非所要投资酒店的地段、人流量以及酒店的品质都是很不错的，只有那样才有希望让自己尽快回本，保证自己能够还清贷款。

如果并没有人流量和地段优势的话，就建议最好不要投了，毕竟酒店要能赚钱的话，首先就必须要有客流量，否则的话搞不好就是长期陷在无法盈利的局面中了。

十、商业贷款和住房抵押贷款利率哪个高？

住房抵押贷款利率高，一般在六以上，而且还款时间最长十年。

商业贷款利率基准利率是4.9，贷款时间最长可达30年。