房子开始按揭了，还能换房吗？

一、房子开始按揭了，还能换房吗？

房子开始按揭了，此时房屋已在房管局登记备案注册了，已无法再换房了。

　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

二、房子按揭的，想换房了，该怎么操作？

理论上是换不了的，因为现在银行基本上不做转按贷款，只有先结清贷款再换房，或是在当地公证处公证后卖房，另外公证处出的公证书是没有法律效力的，有一定风险。

三、租房子后，入住噪音太大，能换房吗？

如果该噪音超过国家标准，而对方又不予解决，可以要求退房并要求赔偿损失

四、2021按揭付了首付没交房能换房吗？

2021年贷款分期付款已经交了首付还没有交房是不能再换房的，因为你在办里贷款的时候，银行那里就已经存档了你的房号，银行那里是不可能随便可以该变资料的，再说开发商也不会同意给你换房子的，卖了的房子要是来会的换，可能会乱套了，所以不可能再换房啦

五、正在还贷的房子能要求换房吗？

由于已经办理银行贷款，就意味着已经在房管局办理过备案登记。而且牵扯到开放商的内部流程，很少有开发商同意你换房的。

从银行这边来说，房贷是有具体明确的抵押物不动产单元号，如果换，改变抵押物是需要重新走审批放款流程，是否必须借款人先还款再重新放款，这点要看银行要求

六、有按揭的房子能转贷吗？

不可以直接转按揭的，因为直接转按揭就没有相应的税费了，只能让对方解押后过户给你，其实就是重新走买卖过户的流程，转按揭可以省过户费，可以省好几年房贷的利息，你以为可以么？绝对不允许了。

七、86年的房子能按揭吗？

不能按揭贷款

银行对房屋按揭贷款是有时间限制的，一般房龄在20年以内的最高贷70%，房龄在21-30年之内的最高贷不超过50%，超出30年房龄不进行贷款。

根据今年的银行政策调整，所有银行都对贷款政策进行了压缩，一般房龄超过25年就不进行贷款了。类似于1986年的房子无论是出售或者是抵押，银行都不会进行审批的。

八、按揭贷款的房子能过户吗？

按揭的房子如果还完贷款的，是可以过户的。办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料，并且房屋不能属于不得转让的房屋，房屋产权清晰。

《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

九、网签后能换房吗？

商品房网签合同了不能换房。

商品房网签合同后已经进入房产部门备案程序，合同已经生效，因此不能换房或更名。

网签是网上签约的简称，是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

十、小升初换房子后可以换学校吗？

小升初换房子后，学区变了，理论上是可以换学校的。但是，还要看这个学校生源是否已满，生源不满，可以进；生源己满，可能也进不去。无论是进小学，还是小升初都有这个问题，有的学校，有学区房就可进，有的学校生源太多，那么还得看你落戸时间的长短，长进短不能进！