已按揭的房子是否已备案？

一、已按揭的房子是否已备案？

是，购房后得先到房管局备案拿到相关资料才能办理按揭贷款

二、房子按揭变更怎么办理？

更名手续其实指的就是房产证的更名，更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

　　3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

三、房子还没建好，能办理按揭？

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。

并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

四、已购房子利率高能转按揭吗？

首先要看房贷当前状况，如果只是交了首付，还没有找银行正式签订贷款合同，根据该银行给出的贷款利率对比发现比较高，在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高可是已经进入审核阶段，是不能中途换银行的。

不过就算房贷已经审批通过并且下款了，后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率。

1、转贷

即办理商转公，公积金贷款利率首套房贷利率仅为3.25%，比纯商业贷款要低了至少两三个点。但是商转公也没有那么容易，一个是原商业贷款银行要同意贷款人的商转公申请，一个是贷款人要满足公积金贷款的条件，还要筹钱把剩余商贷欠款还清才能办理公积金贷款。

2、更改还款方式

房贷还款方式有等额本息、等额本金等，要是之前选择的等额本息，房贷利息会比较高。如果贷款人想要减少房贷利息支出，可以考虑选择等额本金，等额本金的利息还是会比等额本息要低一些。

3、更换贷款银行

原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

以上即是“房贷利率太高能换银行贷款吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

五、办理房子按揭为什么要买基金？

对于市民的房屋按揭需求，他们银行没有强制要求买基金。不过现在贷款规模比较紧张，那些平时对银行贡献度比较大的客户，通常要优先考虑一下。所以有些贡献度没有达到银行标准的，可能会要求他们购买点基金，以符合银行标准容易放贷。还有一家银行人士认为，不失为一种应对方法，尽管他所在银行目前没有但会考虑。

业内人士认为，现在国家在宏观调控，贷款相对而言也紧了一点，再加上最近基金正常销售很不理想，不免让一些银行又想出贷款搭售基金或者其他理财产品的办法。当然这种情况在2004年基金难销的时候也出现过，后来那些被“强制”买基金的人还小有收入。但是基金毕竟是风险产品，让本来无意购买甚至对基金一窍不通的借款人去买，有点强人所难。

六、按揭贷款房子怎么办理公证？

按揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：

1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。

2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。

3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。

4、出新证银行放款。

5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。

延展回答：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

七、按揭必须是房子封顶才能办理吗？

不一定

不同省份的规定会有所不同。也有的地区贷款买期房的话，只要房地产开发商已经取得了预售许可证，以及依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全、具备售房资格就行，不一定非得等到房子封顶。

八、债务清偿房子按揭办理可以吗？

债务清偿房子按揭办理可以，1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

10、不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件

九、过户以后，房子还能办理按揭贷款么？

办理完过户，房子已经属于自己，那么接下来就是办理住房贷款，贷款需要符合以下几点最基本的条件：

1、已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）

2、已经年满18周岁；

3、无不良征信纪律。

如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。一般银行贷款比例为60%，也可以多咨询几家银行。

购买二手房也可以用住房公积金贷款，因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的，所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策您还是咨询当地的公积金管理中心。

若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

贷款申请一般需要提供的申请资料：

1．身份证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

（3）银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；

若自己的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知自己，在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

十、办理了按揭的房子可以互换吗？

如果银行按揭贷款已经放款下来了，就不能再换房了，贷款流程已经形成结果了，如果贷款还没有成功放款下来，你可以跟开发商协商，先撤销银行抵押手续，再撤销购房合同，换房后重签购房合同就可以重新办理了。