买恒大的房子不按时交房能退房吗？

一、买恒大的房子不按时交房能退房吗？

购买恒大期房时延期交房能退房。但是退房要满足条件。

如果说开发商工程进度非常慢，或者是有其它原因，房子长时间没有交付，开发商就需要负违约的责任，如果购房者已经进行了多次催促，仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。如果是购房者自身原因想要退房的话，

个人也会需要承担违约责任

二、交房晚了两个月能退房子吗？

交房晚了两个月，如果购房者想要退房子，根据购房时候的合同约定来就可以。如果购房时的合同上面约定交房晚了两个月，购房者有权退房，开发商需要接受购房者退房的，这样的条款写在购房合同里面的话。那么交房玩了两个月可以退房子。否则，如果没有相应的约定，那么交房晚了两个月，购房者如果想退房，可能开发商不会同意。

三、未开盘房子，内部签了购房合同能退吗？

可以退，看你们签的是什么合同，如果在五证不全的情况下签的合同那不是正规的网签合同，开发商属于违规销售，你们签的购房合同不是正式的网签的合同就可以退，如果是五证齐全正式的网签的合同那就退不了的。

四、购买的房子能退吗

在房地产市场中，购买房屋是一个重大的决策。但是，一旦您购买了房子，您是否可以退房呢？这是一个常见的问题，很多人想知道他们是否可以退房以及相关的规定。

首先，我们需要了解的是，在中国的法律体系中，购房合同是具有法律效力的文件。一旦双方签署了购房合同并支付了定金或首付款，双方都有义务履行合同。购买的房子一般情况下是不能退的，除非有特殊情况。

购房合同的特殊情况

虽然购房合同一般情况下是不能退的，但是在某些特殊情况下，您可能有退房的权利。以下是一些可能导致您可以退房的情况：

• 开发商违约：如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，您可以要求解除合同并退还已支付的款项。
• 房屋质量问题：如果您购买的房屋存在严重质量问题，影响您正常居住，您可以要求开发商解决问题或者退房。
• 合同约定：有些购房合同中可能包含了特定的退房条款，如果您符合这些条款的条件，您可以按照合同约定进行退房。

购房合同的注意事项

在购买房屋之前，您应该仔细阅读购房合同，并注意以下事项：

• 退房条款：在购房合同中是否包含了退房条款？如果有，您应该了解这些条款的具体内容和条件。
• 违约责任：购房合同中一般会规定双方的违约责任，您应该清楚了解自己在何种情况下可能承担违约责任。
• 法律援助：如果您认为自己有退房的权利，但是无法与开发商达成一致，您可以寻求法律援助，并咨询专业律师的意见。

结论

购买的房子一般情况下是不能退的，但是在特殊情况下，您可能有退房的权利。在购买房屋之前，务必仔细阅读购房合同，并了解其中的退房条款和相关责任。如果您有退房的需求，并认为自己符合退房条件，可以与开发商协商解决，或者寻求法律援助。

五、房子未竣工验收为何要强行交房？

看一个现实的法院判例。

法律规定，要问的问题的解决方法，法院的判决书和法律专家的评析上都有。

交付未竣工验收合格的商品房是否应承担逾期交房违约金

来源：找法网

[案情]： 原告(上诉人)：傅某 被告(被上诉人)：乙房地产公司 2004年7月18日傅某与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付傅某使用。如逾期交房傅某仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的

　　[案情]：

　　原告(上诉人)：傅某

　　被告(被上诉人)：乙房地产公司

　　2004年7月18日傅某与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付傅某使用。如逾期交房傅某仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按傅某已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。该合同签订后，傅某向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房。乙直至2006年12月1日才向傅某实际交付了房屋，但其所交付的房屋只通过质量验收，还未竣工验收合格。傅某在明知该房未进行竣工验收的情况下，仍在房屋交接表中“业主意见” 栏签署了“同意接房”，并实际占有了该房屋。但该房屋至2007年9月30日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将2007年1月1日之前的逾期交房违约金支付给傅某，因此傅某于2007年9月25日起诉要求乙自2007年1月1日起至2007年9月30日止每日按傅某已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。

　　[裁判要点]：

　　一审法院经审理认为:傅某与乙于2004年7月18日所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。因此原被告双方应按照合同约定履行自己的义务。傅某已按合同约定支付了购房款义务，而乙未按合同约定在2005年12月31日前向傅某移交房屋，属违约行为，应向傅某承担支付逾期交房违约金责任。由于双方在2006年12月1日已办理了房屋交接手续，且傅某在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍表示同意接房并实际占有了房屋，应视为房屋的交付使用。自此，乙应当承担的逾期交房违约金的责任已经终止。因此根据《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，对傅某要求乙支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房违约金不予支持。

　　一审宣判后，原告傅某不服提起上诉。二审法院经审理认为：双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，属有效的合同。按合同约定乙应将经质量验收合格和竣工验收合格的房屋在合同约定期限内交付给傅某使用。截止至2006年12月1日，乙将房屋交付给傅某使用时，该房屋还未经竣工验收合格，不符合合同约定的交付条件，因此乙应承担相应的责任直至交付合格的房屋为止。由于在双方的书面交接房手续中已经载明房屋不符合合同约定的交付条件，傅某仍予以签收接房。为此，对乙所承担合同约定的违约责任额度予以酌情减轻。因此二审法院将违约金每日万分之二调整为每日万分之零点五计算，判决由乙向傅某支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房违约金。

　　[评析]：

　　本案是一起商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，除当事人另有约定外，房地产公司在合同约定期限内将房屋转移给买受人占有，则其房屋交付使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。但本案的特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未通过竣工验收之房屋转移给傅某占有，其“交付使用”行为是否有效?买受人傅某明知该房屋未经竣工验收合格仍表示同意接房，其实际接房是否致使双方对房屋交付条件进行了变更?如双方未对房屋交付条件进行变更，乙房地产公司是否还应承担逾期交房违约金?这些都是审理本案的焦点。

　　1、乙房地产公司“交付使用”行为是否有效?

　　我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。因此，如果房地产公司将尚未竣工验收合格之房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定。但禁止性规范又可以分为效力性的禁止性规范和管理性的禁止性规范，只有违反了效力性的禁止性规范的行为才无效。其中效力性的禁止性规范禁止的是特定交易行为的发生，而管理性的禁止性规范并不指向特定交易行为本身，其禁止的是未取得相应资格进行该交易行为。因此在本案中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范。如果该规范是效力性禁止性规范，则乙房地产公司的履行行为无效;反之，则乙房地产公司的履行行为有效的，应视其履行了交付使用义务。

　　由于商品房也是建筑工程的一种，因此建筑法律法规和商品房法律法规均有关于商品房交付使用的法律规定。我国《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”而《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;(二)验收不合格，擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。”

　　从我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，因此该类规范应属于禁止性法律规范。同时从该类规范设立的目的上看，其禁止的不是房屋交付使用行为本身，其禁止的是将未经竣工验收合格的商品房交付使用;而且从行为后果上看，房地产公司如果违反了该规定，则其应承担相应的行政责任。所以该类关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的禁止性规范应为管理性的禁止性规范。在本案中，乙房地产公司将未经竣工验收合格的商品房转移给傅某占有的行为虽然违反了法律的禁止性规定，但由于违反的是管理性的禁止性规定，因此乙公司的转移占有行为应视为有效的交付使用。[page]

　　2、傅某明知商品房未经竣工验收合格而接房，双方是否对房屋交付条件进行了变更?

　　商品房买卖合同是双方民事法律行为，在债务人实施给付时，债权人应积极配合受领给付，但如债务人是部分履行且该部分履行损害债权人利益的，则债权人有权拒绝接受该履行。如我国《合同法》第七十二条：“债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。”因此在合同履行过程中，债权人拒绝部分履行要受到法律的限制，但债权人接受部分履行则是完全可以的。因此在本案中，乙房地产公司将未经竣工验收合格之商品房转移给傅某占有时，傅某在明知该履行不符合合同约定的情况下，其可以接受该履行。但傅某接收未经竣工验收合格之房屋，并不能视为双方对房屋交付条件达成了变更。因为傅某选择接房，其并未放弃追究乙方履行不符合合同约定的违约责任。而且根据我国《合同法》 第七十七条 “当人协商一致，可以变更合同”的规定，只有双方协商一致才能变更协议。但在本案中，乙房地产公司明确告知其所交付使用的房屋未经竣工验收合格，其并未作出变更房屋交付条件的意思表示;而傅某也仅对是否接收未经竣工验收合格之商品房作出表示。因此双方并未对房屋交付条件进行协商，因而房屋交付条件并未变更。此外，我国法律法规明确规定商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格，该基本交付条件由国家通过立法予以强制干预，如果当事人协商约定的交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。因此傅某明知房屋质量未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为双方未对房屋交付条件进行变更。

　　3、乙房地产公司交付使用的房屋不符合合同约定，应如何承担责任?

　　我国《合同法》第六十条明确规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，傅某与乙在《商品房买卖合同》中明确约定，乙应在2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给傅某使用。从该约定看，乙将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给傅某使用;二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然乙房地产公司在2006年12月1日将未经竣工验收合格的房屋转移给傅某占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。

　　根据我国《合同法》第一百五十五条规定：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照合同法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”而《合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。”因此在本案中，乙应按照合同约定承担违约责任――如逾期交房傅某仍要求继续履行合同时，乙应自约定交房的最后期限的第二天起至实际交房之日止每日按傅某已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。由于在该约定中“逾期交房”是指逾期交付质量验收合格和竣工验收合格的房屋，其包含了两个层面的内涵：一是房屋逾期交付使用;二是交付的房屋质量验收合格和竣工验收合格逾期。因此乙房地产公司于2006年12月1实际交付了未经竣工验收合格的房屋，没有“逾期交房”第一个层面的违约行为。但由于其所交付的房屋未经竣工验收合格，故其仍存在“逾期交房”第二个层面的行为――竣工验收合格逾期。因而，二审法院根据“逾期交房”包含两个层面的违约行为，乙房地产公司仅存在第二层面的逾期行为，从而将合同约定的每日万分之二的违约金标准酌情减轻至每日万分之零点五计算，判决由乙向傅某承担自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房违约金是正确的。

https://m.baidu.com/ala/c/s/mip.findlaw.cn/fangdichan/fcjfal/spfmmal/32545.html

六、房子交房未入住应该交取暖费吗？

没拿到钥匙不叫取暖费的，好像是领了钥匙就得交，钥匙不领钥匙的话就不用交，领钥匙之后才算第一年入住。 取暖费不应该有物业收取，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。 物业公司没有权利收取，还有就是都没有住，所以不交取暖费。记住，不管物业索要任何费用，都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章。

七、房子交房未拿到房产证可以落户吗？

新房还没拿到房产证可以落户。申请人需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明来代替房产证使用。

八、房子未装燃气管道能退房吗？

案例：   房子没有安装燃气管道   业主要求退房   2013年11月3日，在杭州工作的李先生终于了却了一桩心事。

当天他与开发商签订了正式的《浙江省商品房买卖合同》，在杭州拥有了第一套属于自己的房子，购买时房子处于期房状态，交付时间为2014年11月30日。  李先生购买的房子位于城东，建筑面积约50平方米，总房款接近71万元，为40年产权的商用房。合同签订后，李先生支付了全部房款。  等了一年多，去年年底终于迎来了交房，但直到交房截止日过了60天后，也就是今年年初，李先生仍未收房。原来收房的时候，李先生发现房子没有安装燃气管道跟公共烟道。  李先生说，买房时置业顾问对外宣称房子具备居住功能的属性，宣传的资料中虽没标明“住宅”字样，但却写着“公寓”，且双方签订的购房合同第十条明确约定房屋交付条件为“用水、用电、用气等，具备商品房正常使用的基本条件。”直到收房时，李先生才发现：房子没有安装燃气管道和公共烟道。  李先生称没有安装燃气管道、公共烟道严重影响自己正常的居住，当时签订的购房合同目的也无法实现，因此向法院起诉要求解除购房合同，开发商退还购房款，并支付逾期交房的违约金。  开发商方面却是另一种说法，房子销售时明确表明这房子的设计用途是办公，是否安装燃气管道与公共烟道并不影响业主正常使用，且已在约定时间内通知李先生办理交房手续，是李先生自己不配合导致交房逾期，开发商无需承担责任。  法院在审理相关证据、证词后认为，开发商在购房合同中已明确约定了“用气”，该“用气”应理解为使用管道燃气，就这点而言，开发商方面确有违约。不过，开发商虽然有违约行为，但其违约行为尚未达到李先生不能实现合同目的的程度，因而对李先生拒绝办理交房手续、解除购房合同的诉求，不予支持。  法院方面也表示，李先生虽然不能解除购房合同，却可以要求开发商承担相应的违约责任。  律师点评：   交付的房子大体不影响居住   业主不能要求退房   胡增冬：浙江三道律师事务所律师   根据《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》的规定，在合同未有明确约定的情况下，出卖人在销售广告和宣传资料中对所售房屋及相关设施所作的具体说明和允诺，并对合同订立及房屋价格确定有重要影响的才可视为合同内容。  但在合同有明确约定的情况下，应以合同文本为准。合同对房屋的设计用途及最终使用用途均有明确约定，即该房屋仅作为办公用房使用。因而案例中提到的开发商未安装燃气管道，并不足以使李先生不能实现购房合同的目的。  即便李先生订立合同的主观目的是用来居住，也可使用其他能源以代替管道燃气实现居住功能。因此，李先生不能因开发商的违约行为而享有合同的法定解除权。  双方在合同中关于“用水、用电、用气”三者并列的表述中，通常被理解为管道燃气。使用液态瓶装气不需要开发商承担管道安装义务，因而不需要在合同中特别予以约定。该条款为开发商一方提供，系格式条款，在发生歧义时，应选择不利于格式合同提供者一方的解释，即应选择作为“管道燃气”的解释，据此，开发商未能安装燃气管道，已构成违约，李先生可另行就此要求开发商承担违约责任。

九、房子还没交房查不到房产信息的能退房吗？

可以退。因为没有到办证环节，查不到房产信息是正常的，在房管部门应该会有网签的信息。退房首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要到房产管理部门提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

如果已经办理好按揭的话，首先去银行还房贷款，再去开发商办理退房手续；去房管部门取消你的网签信息，才能达到完全退房的目的。

十、买国企的房子没有交房之前能不能退？

买国企的房子在没有交房之前能不能退，要看情况而定。买卖房屋必须事前签订合同，如果合同上写明了自签订合同之日起，合同正式生效。如果合同上写明在房子没有建成或没有交房前，买方可以退房，当然是可以退房的。如果规定在签订合同后不允许退房，那是不能退的。