爷爷把房子给孙子怎样法律生效？

一、爷爷把房子给孙子怎样法律生效？

只要办理了孙子姓名房产证，这样才是最具有法律效力的，可以在法律上证明该房产属于孙子合法拥有的财产了，权益受法律保护。

过户方式有买卖，赠与，或是老人书写遗嘱指定孙子以后继承（注意遗嘱合法有效性）。理论上还可以双方打官司过户。

二、房子给孙子利弊？

一、利：

房产证过户给孙子，可以避免办理遗产继承的麻烦，遗产继承的公证费是房产价值的2%，过户的话还有3%的税费，而且继承的话，不能直接继承给孙子，需要办两次继承，给儿子后，才能在再办理给孙子，还需要交纳两次的房产价值的2%公证费和3%的税费。所以以赠与的形式过户给孙子，相对简单，省钱，可以少缴纳一部分税费。

二、弊：

1、如果赠与话，就是失去了对这个房产的处理权。之后就是完全归孙子所有的。

2、赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。

三、爷爷把房子过户给孙子需要哪些手续？

爷爷的房子过户给孙子需要签订赠予协议，然后到当地的房产局办理房产变更手续。

房产过户需要哪些材料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

四、爷爷把房子过户给孙子的费用问题？

个人之间房屋过户主要有三种方式，继承或遗赠、赠与、交易。

一、继承或遗赠：按现行规定，继承免征契税，但一来需待奶奶百年后，二来继承登记手续相对繁琐，可能还涉及公证或仲裁、诉讼等较高费用。如奶奶指定题主继承，则属于遗赠，按规定，受遗赠人应交3%契税。且继承或受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

二、赠与：按现行规定，受赠房产需征3%契税，且受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

三、交易：按规定，住宅房产交易过程中需征个人所得税、增值税（营业税）及其附加、契税等，如该房产系奶奶名下唯一住房，且取得时间（缴纳契税时间）超过五年，免征个税及增值税及其附加，受让方应交契税，题主为首套房，契税减按1%或1.5%计征（各省份有区别，详询当地税务部门，或拨打税务热线12366）；各地对直系亲属之间交易额的认定也有不同优惠。

综上，我建议以交易形式过户。

五、爷爷的房子给孙子走哪种方式最好？

1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。

2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管父柴同不同意都可以将房产过到孙子名下。

六、不经过老伴能直接把房子过户给孙子？

不经过老伴，直接把房子过户给孙子，我看是不可以，按照正常情况下财产是夫妻共同财产，即使过户做爷爷的可以直接过户给孙子给孙子，也应该两个人合计，除非是后娶的老伴，房子没有后老伴儿份，如果是这样，爷爷有权利把房子过户给孙子。

七、爷爷奶奶把房子过户给孙子的隐患？

 有律师曾经在各大平台上反复说过，老年人一定要把房子和财产攥在自己的手里才有主动权，不要轻易转让给别人，特别是过户，哪怕是自己的亲生儿女以及孙辈。

在众多的生活实践中，老年人把自己的住房和财产过户给小辈，的确存在着很大的风险，当然，我们不能否认儿女孙辈对长辈的孝心，但是日久天长，很难说在几年或者十几年以后生活会发生什么变故，所以轻易地把自己的财产放手，风险很大，可以以立遗嘱的方式或者以有条件的协议来约束小辈人。给自己的财产加一份保险。

八、爷爷把房子过户给11岁孙子怎样办理？

需要签订合同，有三种方法可以，分别是赠与过户、交易过户和继承过户。

1、赠与过户

（1）赠与人与被赠人一起签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）到法律公证处办理公证，使合同具法律效应。

（3）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续。

赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、交易过户（及买卖过户）

（1）签订合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

（2）过户：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

（3）地税部门核定契税：按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

3、继承过户

（1）房屋评估：估计房子的总价值

（2）继承公证：买卖双方本人带相关资料直接去房管办理。

（3）继承登记：孩子身份证户口本，那位爷爷的身份证户口本。2人共同到房管办理过户手续。

扩展资料：

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

九、爷爷把房子过户给孙子，需要什么程序？

爷爷的房产过户给孙子应该办理的手续是：签订转让、赠与或继承合同，爷爷签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。根据我国相关法律规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

十、房子过户给孙子的弊端？

1.弊端主要表现在房屋出售或者转让的话会不太方便，需要等孙子年满18岁之后，经其同意才可以处理其名下的房产，相对来说复杂一些。

2.孙子没有首套房的购房优惠了。