拥有土地使用权的土地可以建造房子么？

一、拥有土地使用权的土地可以建造房子么？

不可以，购买商品房一定要五证齐全。“五证”是指“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。这些证件都可以通过网上查询来辨别真假。另外，对于买期房的购房户，不仅要看预售许可证证号（并到有关部门核实这个证号），而且要看清这上面所标明的销售范围，不在销售范围内的商品房再好也别买。

二、出售房子土地使用权怎么办？

出售房子，土地使用权也随房子转移到买房人名下，土地使用权是不及物权，本身没有价值，只是一种土地使用许可，只有和房子在一起才起作用，也就是说土地使用权是房子的载体，所以办理不动产登记时是和房子一起登记的，只是不动产的附属内容，不能单独分开。

你可以重新申请土地使用权，也可以再购买房子。

三、房子卖给别村的人，土地使用权归谁？

涉及农村宅基地使用权的房屋买卖合同，只有在同一集体经济组织成员之间发生，并经集体统一方有效。如果是出售给外村的，则合同无效，宅基地使用权不得转移的。

四、什么房子的土地使用权只有20年？

1.

如果购买的是新开发的商品房,出现这种情况,那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候,只交纳了20年的出让金,所以只获得了20年的土地使用权;

2.

如果购买的是二手房,出现这种情况,那么就说明,土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。 土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权

五、40年房子的土地使用权贵吗？

40年房子的土地，使用权是不贵的。

六、划拔土地上使用权房子可以买吗？

划拨土地的房子是可以购买的，但是需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证。具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金。

受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。

七、土地使用权为私有？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

八、土地使用权摊销年限？

1、工商登记年限和土地证剩余年限孰短

2、工商登记年限是否可以不受限制延展，需要考虑国家政策、股东规划等，如果可以，原则1变为土地证剩余年限

3、参考公司使用意图，是否未来将会出售、出租。

4、税法应当是规定了不得少于10年吧，再短得调整。再长就无所谓了。难道你就是纠结经营期限在10年以内？你做了什么客户，需要纠结10年以内？！！

九、土地使用权到期了房子被拆迁还有补偿吗？

1、老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿！

2、到期和没到期的房子主要是指房子所占用的土地使用权到期了，因而拆迁补偿插播而不大！

3、40年和70年，是指土地使用权的期限！

十、土地使用权法律

土地使用权法律研究是土地管理领域的重要课题之一，涉及到土地的合法使用、权益保护和法律责任等方面的问题。在市场经济快速发展的背景下，土地使用权的追踪和维护成为了一项重大挑战。因此，对土地使用权法律的研究和理解具有重要的意义。

土地使用权法律是指国家对土地使用的法律规定，包括土地使用权的获取、转让、终止和保护等方面的法律规则。土地使用权的法律制度是土地管理的基础，它规定了土地使用的权限、义务和限制，同时保障了土地使用者的权益，促进了土地资源的合理利用。

土地使用权的获取

土地使用权的获取是指土地使用者通过合法途径获取土地使用权的过程。根据我国土地管理法律规定，土地使用权的获取方式包括以下几种：

1. 出让方式：指土地使用权通过拍卖、招标等方式由国家有关部门对外出让。
2. 划拨方式：指国家或集体经济组织将土地使用权划拨给企事业单位或个人。
3. 转让方式：指土地使用权通过买卖、租赁等方式进行转让。
4. 承包方式：指农村土地通过土地承包合同的方式使用。

以上几种方式各有其适用范围和条件，土地使用者可以根据自身需求选择合适的获取方式。同时，在获取土地使用权时，土地使用者必须遵守法律法规的规定，履行相关手续，确保土地的合法使用。

土地使用权的转让

土地使用权的转让是指土地使用者将土地使用权让与他人的行为。土地使用权的转让可以通过买卖、租赁等方式进行，但必须符合法律法规的规定，且经过相应的手续。

土地使用权的转让需要注意以下几个方面的问题：

1. 转让条件：土地使用权的转让必须符合法律法规的规定，同时需要满足相应的转让条件。例如，土地使用权不能违反土地整治政策，不能侵犯他人的合法权益。
2. 转让手续：土地使用权的转让必须经过相应的手续，例如签订土地使用权转让合同、办理土地使用权证书等。
3. 权益保障：土地使用权转让后，转让方和受让方的权益都需要得到保障。转让方应当获得相应的转让利益，受让方应当得到合法使用土地的权利。

土地使用权的终止

土地使用权的终止是指土地使用者失去土地使用权的状态。土地使用权的终止可以通过以下几种方式实现：

1. 用途转变：土地使用者擅自改变土地使用的性质和用途，违反土地使用规划和合同规定，则土地使用权可能会被终止。
2. 期限到期：土地使用权的期限到期后，土地使用权将自动终止，土地归还给原来的权属单位。
3. 解除合同：当土地使用权合同约定的条件满足时，合同双方可以协商解除合同，从而终止土地使用权。

土地使用权的终止是一个复杂的过程，涉及到法律法规、合同约定、行政审批等多个方面的问题。土地使用者在土地使用权终止前，有责任采取相应的措施，保护和维护土地使用权的合法权益。

土地使用权的保护

土地使用权的保护是指对土地使用者合法权益的保障和维护。土地使用权的保护主要体现在以下几个方面：

1. 法律保护：国家法律法规对土地使用权的保护进行了明确规定，土地使用者可以依法维护自身的合法权益。
2. 合同保护：土地使用权的行使需要通过土地使用权合同进行约定和规范，合同可以保护土地使用者的权益。
3. 争议解决：当土地使用权发生争议时，土地使用者可以通过诉讼、仲裁等方式解决纠纷，维护自身的权益。

土地使用权的保护需要土地使用者积极主动维护，注重合同约定，了解并执行相关的法律法规，以确保土地使用权的合法性和稳定性。

结语

土地使用权法律的研究对土地管理具有重要的意义，它涉及到土地资源的合理利用、农村土地承包制度改革、城市土地的开发利用等方面的问题。因此，我们应该加强对土地使用权法律的研究和理解，以提高土地管理的科学性和法治化水平。

希望通过本文对土地使用权法律的研究有所了解和认识，进一步加深对土地管理领域的认识和关注。