在深圳买公寓房自住的利弊？

一、在深圳买公寓房自住的利弊？

先说买公寓自住的利

总价相对较低，南山中心区也有6万左右公寓，面积45左右，总价270万，首付不到150万在深圳最核心区域解决了自住问题，是主要的利。

买公寓的弊端

没有学区，物业成本较高，价值不会随着城市资源的竞争关系出现大幅增长，只要租金上不去，房子的价值就上不去，所以如果有住宅购买的名额，一般的人不会选择购买公寓作为自己的首套住房，而更多是买完一套住宅后的投资选择。

二、深圳买公寓自住的真实感受？

深圳买公寓自住，其实还是挺舒服的。

深圳公寓很多都集中在交通比较发达的地方，周边配套设施非常齐全，商场写字楼购物中心很多，离地铁口较近，上班也很方便。

公寓不限购不限贷，不占用购房名额。公寓的价格也比同地段的住宅要低，户型面积一般偏小，总价低，所以购房压力也没那么大。非常适合商旅或写字楼白领以及单身人士居住。如果家庭成员比较多的话，还是偏向于住宅。

三、买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？

要看销售许可证上房源性质是什么呀！

《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》“三、商业办公等非住宅类项目应严格按照公共建筑的相关标准进行审，并符合以下要求：(一)商业办公等非住宅类项目应采取公共走廊式布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)；(二)内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；(三)具有公共的出入通道，除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。六、严禁任何单位和个人违反本意见的规定分割转让(销售)商业办公等非住宅类项目。对违反规定的，住保房管、国土资源等部门应按照有关法律法规的规定予以处罚。对本意见规定允许分割转让(销售)的商业办公等非住宅类项目，开发建设单位在建设、销售时不得采用带有公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称，其广告宣传、楼书中不得暗示具有居住功能，并应在楼盘名称后用相同字体、字号注明非住宅用途。”的规定

如果性质是办公就最好别买，像图上这家，润帛城的就是。

四、买套商住公寓自己住有什么优缺点？

买套商住公寓自己住优点和缺点都非常突出。

优点是公寓楼一般情况下位置都比较好，配套很成熟，居住起来比较方便。另外，商住公寓由于是商住性质的，因此价格便宜。

缺点就是没有小区环境，由于是商业性质的，物管费和水电费都比普通住宅要高得多。