公寓转手需要交那些税费？

一、公寓转手需要交那些税费？

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%。3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司） ，个人所得税=（卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费5、 契税：卖出价3%（ 多数情况下卖家要求买家承担所有税费）备注. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算。

二、重庆公寓税费怎么算？

税费=契税（总价3%）+营业税（差价的5.5%）+土地增值税（增值50%以下收30%，50%-100%收40%，100%-200%收50%）+个人所得税（增值部分20%）

三、一套33万的商业公寓转手，卖方要交多少税费？

昨天笔者接了一个电话，咨询我一些买房的事情，具体是这样的：

这个客户是在网上找到我的，然后，他人在河北石家庄，他家女儿刚毕业，一直在苏州。所以他想给小孩买个小房子，他就咨询我关于他看到的那个房子的一些事情。后来，我告诉他，他问的是一个公寓，周边的住宅至少是公寓的单价的3倍以上。

这时候的他突然大发雷霆，暴跳如雷的跟我说：

我才不买公寓呢，买公寓的人都是傻逼，二手房交易的时候要17%的税，这帮傻子，买一个死一个，谁买公寓谁吃亏。真想不到现在还有公寓这种产品存在，我不要。

嗯，那你咋知道这17%的呢？

我听说的。

嗯嗯，你买过吗？

你觉得我傻逼吗？我怎么可能会买，我都听说了，我还自己祸害自己吗？

嗯，那你还听说这个世界晚上有鬼吗？你晚上还出来走动吗？

小伙子，你这不一样。。。

大哥，我做房产12年了，每天都有人有各种误会，不过，你是想买房来找我的，你到底是听说哪些连一个公寓都没有买过的人说啥，你还是考虑真正了解下公寓的税费是多少？到底是如何计算的？

嗯，那你是专家你说说看。

随后，我就跟他说了公寓税费的基本情况：

1.公寓的普遍税费是3%，一般公寓交易也就一个3%，无论新房二手都要交的，不存在贵不贵。买就有！

2.公寓二手的税费贵是因为什么呢？主要是这里面有一个增值税20%（增值税，是针对增值部分的收取的），也就是说，假设公寓没有增值，也就没有这个税费，还就3%，还有一种特殊情况，发票丢失，以及找不到之前购买的价格的时候，最高税费是总价的20%，这是所有公寓交易税费的上限了。

所以，当我讲完他还是不是很相信，我发给他几个我交易的客户的费用明细，然后他才知道，自己听说的事情是多么的不靠谱。

（苏州吴中区房产交易中心我亲自拍的）

这让我想到一个段子：

你一个买房的人，居然听的是卖菜的建议。听就听吧，你还不去思考，不去验证下到底是如何回事，难怪大家误会这么大呢，基本都是源于错误的信息。

那么，现在问题来了，到底有多少人一直认为公寓税费是17%的呢？欢迎留言1，让我们来看看有多少人都还被蒙在鼓里呢？

四、怎么转手长租公寓？

首先看合同，如果合同条款规定，不得转租，应该跟房主沟通，房主同意转租了，在中介或是58发布出租信息，合适客户了，跟客户讲明情况，跟房主重签合同或是由新租户接手你的合同即可。

五、曼谷公寓很难转手么？

曼谷房子不好转手卖。除非你选的公寓地点非常好，不然当地人不买。他们宁愿买新房或自己买地建房，比较划算。

而且疫情冲击下，更少中国人来曼谷做生意或度假，你的公寓只可以卖给其他国家的投资者。这也是挑战因为他们知道以上情况，一定开低价。

六、公寓和住宅税费区别？

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

七、公寓买卖税费怎么算？

一、一手公寓交易的税费标准：公寓在进行新房交易,即买家从开发商手上购买一手公寓时,只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。

二、二手公寓交易的税费标准为：

1.买卖双方均需缴纳印花税：买卖双方按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。

2.卖家缴纳(不提供发票)：

①增值税：一般按当次购房总价的5.3%缴纳，即税局核价的5.3%。

②个人所得税：按当次购房总价的1.5%缴纳，即税局核价*1.5%。

③土地增值税：按当次购房总价的5%缴纳，即税局核价*5%。

3.卖家缴纳(可提供发票)：

①增值税:按房屋增值额的5.3%缴纳，即(税局核价-上手发票价)*5.3%。

②个人所得税:按差额的20%缴纳，即(税局核价一上手发票价)*20%。

③土地增值税:按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税，

具体规定如下：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

八、卖400万公寓税费？

差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。

全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。

九、公寓出售有哪些税费？

出售方税费 (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产大于5年,且为出售方唯一住房则免此税。

(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产大于5年则免此税。

(3该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费: (1)契税:报价3%。

根据新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

(2该房产建筑面积每平方3元。

(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。

此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。

十、酒店式公寓，我买的总价在100万，我现在转手，要交多少税费？

契税0.675万，中介费1.35万，商业贷款评估费0.189万，手续费300，工本费85