大修基金如何计算？

一、大修基金如何计算？

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；

不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；

不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

二、西安大修基金如何计算？

根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定

西安大修基金计算如下

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅(7层以下，不配备电梯)：60元/平方米;

多层住宅(配备电梯)：90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。

2、拆迁安置房维修资金交存标准：

多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;

多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。

三、大修基金计算器？

大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与***缴纳，若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以***缴纳。　　

四、西安大修基金计算方法？

2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅(7层以下，不配备电梯)：60元/平方米;

多层住宅(配备电梯)：90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。

2、拆迁安置房维修资金交存标准：

多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;

多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;

小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。

五、大修基金怎么交？

大修基金通常是可以在客户买房的时候，在售楼处的相关工作人员处缴纳，也可以到指定的银行或者是物业公司根据工作人员指引进行缴纳。部分地区房屋管理机关还开通了网上缴纳维修基金的渠道，客户也可以通过公众号等官方渠道根据页面的相关提示线上操作并缴纳基金。

大修基金使用范围

大修基金通常是适用于房屋配套的公共资产或是设备等在保修期到期后的维修改造，如房屋共用电梯、水管、电线等。也可以用于房屋本身的公共部分的维修改造，例如房屋屋顶、墙体、楼梯间等。大修基金使用最关键的就是“公共”，只有公共部分维修更新才可以动用大修基金。与大修基金有类似作用的还有业主所缴纳的物业管理费，物业管理费通常是用于房屋公用设备等的维修养护，更多属于“维护保养”。

六、大修基金怎么使用？

大修基金也称维修基金，分情况使用。

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：

1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

七、大修基金查询？

可以在网上查询房屋维修基金，首先需要登入当地住房保障和房屋管理局的网站，然后选择房屋维修基金缴存标题， 选择房屋维修基金查询，然后输入商品房买卖合同登记号，证件号，楼层号等信息，获取维修基金缴纳数额，同时 业主不仅可以在网上查询到维修基金数额，还能查询到存缴的银行 。

八、洋房大修基金怎么交

洋房大修基金怎么交

在购买洋房的过程中，很多人常常会被一些额外的费用困扰。其中一个重要的费用就是洋房大修基金，它是为了保障洋房的共用设施和公共部分进行维护和修缮所设立的基金。那么，洋房大修基金怎么交呢？

首先，需要明确的是，洋房大修基金的交纳方式一般由开发商或者物业公司来规定，并在相关的购房合同中明确注明，购房者在购买洋房时需要交纳相应金额的大修基金。具体交纳方式一般有以下几种。

一、一次性缴纳

一次性缴纳洋房大修基金是指购房者在购买洋房时一次性支付全额的大修基金。这种方式一般适用于购买洋房时有足够资金的购房者。一次性缴纳的好处是可以不再将大修基金计入房屋买卖价格中，避免了支付更多的利息和税费。

缺点是购房者需要一次性支付较大的金额，可能对资金流动造成一定的压力。此外，如果购房者将来计划转售洋房，可能会因为一次性缴纳大修基金而在价格上有所不利。

二、分期缴纳

分期缴纳洋房大修基金是指购房者按照约定的时间和金额进行分期支付。这种方式相对于一次性缴纳来说，更加灵活，可以避免对购房者资金流动的冲击。

一般来说，分期缴纳的方式可以根据购房者的实际情况来选择，比如按月、按季、按年等不同的支付周期。购房者可以根据自己的经济状况和支付能力来选择适合自己的分期方案。

三、融资贷款

对于没能一次性支付洋房大修基金的购房者来说，还有一种选择就是通过融资贷款的方式缴纳。购房者可以向银行或者其他金融机构申请相关的贷款，然后按照合同约定的期限和利率进行还款。

融资贷款的好处是可以分担一部分购房者的经济压力，使其能够按照约定时间缴纳洋房大修基金。不过，需要注意的是，融资贷款需要购房者承担一定的利息和手续费，因此在申请贷款之前，需要仔细计算和评估自己的还款能力和贷款成本。

四、其他方式

除了上述提到的几种常见方式外，实际上洋房大修基金的交纳方式还可能有其他形式，具体取决于开发商或者物业公司的规定。因此，购房者在购买洋房前，最好与开发商或物业公司进行沟通，了解清楚相关的交纳方式和条件。

总结起来，洋房大修基金的交纳方式一般有一次性缴纳、分期缴纳和融资贷款等几种方式。购房者可以根据自己的实际情况和经济状况选择最适合自己的方式。无论选择哪种方式，都需要注意合同的约定和相关的费用计算，避免因为不当的交纳方式而带来不必要的纠纷。

九、大修基金利息怎么算？

大修基金是没有一个确切的标准的，不同的地区，收取的标准可能也会有所不同，都是当地政府根据当地的具体情况来确定的。

当前大修基金大致主要按照买房人的总购房款来进行计算，比例在2%-3%左右。

其中首期要缴纳的大修基金根据住宅的不同而有所区别。配备有电梯的住宅，房地产开发企业是按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，而购房人则是按照每平方米建筑面积成本价的3%进行缴纳。至于不配备电梯的住宅，房地产开发企业会按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，购房人会按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

十、重庆大修基金怎么算？

重庆大修基金是按照建筑面积去计算，每一个平方米的面积需要交一仟块钱约定大修基金去计算出来的，然后才是契税的缴纳