人才公寓如何购买？

一、人才公寓如何购买？

先出后受，先做后受方式是取的安居资格的人才，以市场租金入住的人才公寓租住满五年，且人才考核评价合格的，可按入住时市价格购买，共有权，共有权方式是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，以开发建设单位或代管单位按份共有不动产，先租后售，优惠出售方式是指取得安居资格的人才，以市场化方式购买人才公寓

二、人才公寓购买条件？

根据地方政策，一般最少就是本科及以上，年薪几十万以上的高学历人才

三、天津公寓购买条件？

目前在天津购买公寓是不限资质和套数的，不受天津限购政策影响。但与购买住宅不同的是，公寓首付最低五成，且贷款最多只能贷10年，利率会相应上浮15%-20%，一般是是商水商电无燃气，生活成本较高。

天津公寓不需要购买条件，公寓属于商业性质的房产，天津限购只针对住宅，所以公寓不受限购政策影响，不论本地人还是外地人都能买。

40年产权的公寓有以下4个特点：

1、位置比较好，一般位置会在核心位置，周边商业体、地铁、公交全部都有的，生活比较便利。

2、总价比较低，通常40年产权的公寓面积在30-50平，总价40-60万左右，首付20多万，月供2K多，如果自己不住出租掉的话，可以出租掉，以租养贷。

3、投资比较灵活，可以自住，可以出租，还可以做工作室，比较灵活。

4、不占用购房名额，40年产权的公寓不限购、不限贷的，即使贷款买了公寓，再去买住宅的话，依然可以享受到首套首贷的优惠的。

四、深圳公寓购买条件？

、

1、深圳买公寓需要条件有：

（1）普通住宅性质的公寓。深圳户籍购房者限购两套，外地人在深圳要能提供连续缴纳5年及以上社会保险或者个税证明文件等；

（2）商业性质的公寓。没有政策条件限定，但购房者需要有足够的经济能力，因为贷款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公积金。

五、成都公寓购买技巧？

购买成都公寓的技巧有这些：

1、位置

如果是要选择购买公寓的话，那么首先要考虑的就是其位置问题，比较好的公寓一般都是要紧邻商圈附近，挨着地铁口出行十分方便，这样的地段即使后续自己不住也可以用于投资出租，也是相当不错的选择。

2、面积单价

看好位置就要看面积以及单价了，至于面积大小需要看自己的居住需求来定，如果是一到两人的话没有必要买太大的公寓，一般40多平米就是比较好的选择了，如果对生活品质要求比较高，且预算充足的情况下，购买大平层也是非常舒服的选择。

成都的公寓单价一般在8000-15000不等，具体要看商圈位置以及楼盘定位。

3、户型结构

成都的公寓户型多以loft为主，4.2米层高居多，可以做上下两层，当然也有4.9米以及5.2米的户型，不过这样的楼盘比较少。但是层高越高居住体验越好。

还有就是大平层，这种跟住宅其实差别不大，但是是商用水电气，单价稍微高一些，但平层公寓的优势就是采光好以及视野开阔，大平层一般比较适合高端商务人群。

4、朝向

这里的朝向并不是指南北朝向之内的，而是指窗户朝向，最好是朝着空旷地带的，不要被遮挡为最佳，因为公寓本身面积就笑，视野再被遮挡采光就会差，长期居住人就会比较压抑。而高楼层开阔视野的房间则会减少这种压抑的感觉。

5、居住密度

很多公寓为了尽可能多的建造房间，房间密度就相当之大，有的甚至到了2梯20户以上，密度太高人员就会比较杂乱，所以也十分影响居住体验。

六、菲律宾购买公寓流程？

国人在菲律宾买房需要的手续有，1、合法有效护照，2、以及能联系得到的电子邮箱，3、和提供一个菲律宾的住址用来接收购房合同，一般开发商的或者那边的管家公司会帮忙提供。

4、还有提供一个工作单位（一般不写）

七、三线城市地下商城门面值得购买吗？

谢邀。

整体的经济形势都不太好，经济萎靡，房地产严重下滑，尽管是如此，与其它投资相比，投资门面房收益还是很可观的，值得一试，为规避风险，最好选择繁华商业区，收投资虽大些，无风险的。

八、那些城市属于二三线城市？

　　一线城市 　　一线强 　　北京 上海 （一个政治文化中心，一个经济中心，无争议） 　　一线 　　广州 深圳 （南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线） 　　准一线 　　天津 （原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线） 　　二线城市 　　二线强 　　南京 武汉 沈阳 西安 成都 （都属于区域中心城市） 　　重庆（直辖市） 　　杭州（经济发达、副省级） 　　青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市） 　　苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市） 　　二线中 　　济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市） 　　厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中） 　　佛山 东莞（两个制造业经济强市） 　　郑州 长沙 福州 石家庄 南昌（经济发展较好、地级市省会） 　　乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆城市） 　　二线弱 　　太原 兰州 贵阳 合肥 南宁 呼和浩特（剩下的的地级市省会） 　　烟台（环渤海重要港口、经济强市） 　　唐山（环渤海重工业大城市） 　　温州（重要的经济城市） 　　准二线 　　淄博（重要工业城市） 　　泉州（闽南经济中心城市） 　　包头（重工业大城市） 　　邯郸（钢铁及棉纺 工业城市） 　　徐州（淮海经济区中心城市） 　　济宁（鲁南经济带中心城市、山东省三大工业中心城市之一） 　　常州 南通 赣州（新兴的经济强市） 　　三线城市 　　三线强 　　银川 西宁 海口 潍坊 淄博 绍兴 台州 大庆 鞍山 九江 中山 珠海 汕头 泰安 吉林 柳州 临沂 　　三线中 　　拉萨 保定 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 扬州 洛阳 德州 滨州 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 桂林 惠州 湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 咸阳 宜昌 襄阳 开封 许昌 平顶山 萍乡 宜春 上饶 新余 景德镇 商丘 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺 荆州 　　三线弱 　　本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 葫芦岛 承德 邢台 张家口 连云港 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 枣庄 日照 聊城 蚌埠 淮南 马鞍山 淮安 丽水 衢州 安庆 抚州 吉安 鹰潭 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理

九、loft公寓与shso公寓哪个值得购买？

看你需求是什么，loft得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积)；使用成本低，空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。

但是，隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差，屋里还有点压抑。

soho设计感强，非常适合一个人居住使用；投入资金少；交通方便，离市中心比较近，后期比较容易出租。

十、三线城市标准？

中国三线城市与一线城市、二线城市的划分标准如下：

　　1.一线城市指直辖市和副省级市；二线城市是省会城市和指省经济特区。

　　2.一线城市指大城市，如北京，天津，上海，广州和深圳。二线城市包括副省，省会和沿海城市。三线城市指相对发达的小城市。

　　3.一线城市是指1992年国家规定的五个特区、六个城市；二线城市指省会城市， 直辖市单列市；三线城市是指经济总量较大的中和小城市的战略重要城市，如济宁。

　　4.一线城市是指1992年允许合资的五个特区和六个大城市城市；二线城市是指1999年扩大合资试点的省会城市直辖市和计划中的单列市；三线城市是指具有战略意义的中大城市。

　　了解过其划分标准之后我们来看一下其定义：

　　一线城市是在国家政治、经济和其他社会活动中发挥重要作用，具有主导作用和辐射带动能力的大都市，主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、人才吸引力、信息交流能力、国际竞争力、科技创新能力、交通可达性等方面。一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国性社会活动中发挥主导和辐射作用。内地一线城市一般指北京，上海，广州和深圳。

　　二线城市多为东部地区的会城市， 副省级市、经济强市或经济发达的区域中心城市中，有一定的经济基础和相对较强的商业活动，对大公司、大品牌、优秀人才有吸引力，也是或即将成为未来几年大公司布局的重点。

　　三线城市是具有战略意义、经济发达、经济总量大的中大城市，根据城市规模、人口、经济发展水平和国内生产总值等多项指标进行综合评价。大多数城市规模都很大。中市区的非农业人口超过100万。城市基础设施、商业配套设施和交通设施相对完善。居民有一定的消费能力，生活水平普遍比较富裕。这个城市有一定的支柱产业。产业结构相对合理，对一些行业的大企业有吸引力，但城市综合竞争力仍需进一步提高。一般来说，东部地区是经济比较发达的城市，中，是省会，西部地区是省会会城市。城乡居民基础养老金也是比较健全的。

　　按市区常住人口划分（记住是市区常住人口，不是区域人口）。按人口分为超级大城市（1000万以上）、特别大城市（500-1000万）、大城市（100-500万）、中等城市（500-100万）、小城市（50万以下）、大城市 中也将开展一类大城市、二类大城市等。

　　目前国内经常提到的所谓一线、二线、三线城市的概念，起源于房地产市场，演变为城市综合实力和竞争力的划分。专家表示，常规分类指标包括：综合经济实力、城市发展和规模（建设水平、人口、面积等）。），辐射驱动力和影响力，对人才的吸引力，信息交流能力，国际竞争力，科技创新能力，交通可达性等诸多方面。

　　1.一线城市：北京，上海，广州和深圳

　　2.新一线城市：成都， 重庆， 杭州， 武汉， 西安， 天津， 苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山

　　3.全国地级以上城市337个（2020年5月）:

　　一线城市：4个；

　　新一线城市：15个；

　　二线城市：30个；

　　三线城市：70个；

　　四线城市：90个；

　　五线城市：128。

　　中国城市的划分是按照上述标准划分，而在世界上的划分不是如下，划分标准如下：

　　1.世界城市：可以在全世界（或全球）分配资源的城市，也称“全球城市”。一般一个城市人口超过1000万，GDP超过世界3％的城市都可以发展成为世界城市。目前，纽约，东京和伦敦已经成为世界城市。

　　2.国际化城市：可以在多个国际城市和地区配置资源的城市，也称“洲际城市”。一般市区人口超过500万，腹地GDP超过3000亿美元的城市，都可以发展成为国际化城市。目前，芝加哥，大阪，柏林和首尔已经成为国际化城市。

　　3.国际性城市：可以在一些国际城市和地区配置资源的城市。一般来说，城市地区人口超过500万、腹地小的城市，以及人口超过2000万的新兴省份会城市，都有望发展成为国际化城市。

　　4.区域性城市：一个可以在周边城市和地区分配资源的城市。通常，城市地区人口超过300万、腹地人口超过1000万的城市有望发展成为区域性的中城市。

　　5.地方中心城市：主要在自己的城市和地区分配资源的城市。通常，一个市区人口少于300万、腹地人口少于1000万的城市，只能发展成为当地的中城市。