上海酒店式公寓和普通住宅的区别？

一、上海酒店式公寓和普通住宅的区别？

1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。

5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。

6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

二、酒店式公寓和普通住宅的区别是什么？

酒店式公寓和普通住宅有以下几个主要区别：

1. 服务和设施：酒店式公寓通常提供类似酒店的服务和设施，包括24小时前台接待、清洁服务、洗衣服务、健身房、游泳池、餐厅等。而普通住宅通常不提供这些额外的服务和设施，仅包含基本的住宅功能。

2. 租期灵活性：酒店式公寓通常提供灵活的租期选择，可以根据租客需要进行短期或长期租赁，通常还可以提供日租或周租的选择。而普通住宅通常是长期租赁，租期一般为一年以上。

3. 家具和设备：酒店式公寓通常是全装修、配备家具和设备的，租客可以直接入住。而普通住宅可能需要租客自行购置和装修家具和设备。

4. 价格：由于提供了酒店式服务和设施，酒店式公寓的价格通常会比普通住宅更高。

总之，酒店式公寓提供了更多的服务和便利，适合那些寻求临时住宿或短期租赁的人群；而普通住宅则更适合长期居住和稳定住户。选择哪种住宅形式应根据个人需求、预算和住房期望来决定。

三、居住式公寓和普通住宅的区别？

居住式公寓和普通公寓的区别主要在于房屋性质不同，配套设施不同，市场定位也不同。居住式公寓属于商业住宅性质，配套设施往往比较少，室内无法使用天然气，适合于单身的上班族。

普通住宅属于住宅性质，使用年限一般是70年，配套设施比较适合生活，居家比较方便。

四、公寓式酒店与酒店式公寓的区别？

公寓式酒店与酒店式公寓的区别：

1、管理模式不同

公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

2、物业性质不同

酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

3、收费标准不同

酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

扩展资料：

公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。

据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。

选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显

五、住宅式公寓和普通住宅区别？

功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

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公寓的分类

1、住宅类公寓：

用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常是70年。

特点：房屋户型面积小，大多在50平米左右; 精装修，配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。

2、商务类公寓：

用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常是40年。

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

六、普通公寓和酒店式公寓的区别？

酒店式公寓和普通住宅的具体区别

1、用地性质不同

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2、产权性质不同

酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

3、产权年限不同

正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4、产权面积不同

酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

5、内部设施不同

酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

7、价格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。

七、酒店式公寓和商住公寓的区别？

1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

2、房屋性质不同。酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅；普通住宅就是平常所说的商品房，主要用来居住。

3、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

4、首付全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

八、酒店式公寓和公寓式酒店有什么区别？

1、管理模式不同公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。

2、而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。

3、酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。

4、物业性质不同酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。

5、正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。

6、必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。

7、收费标准不同酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。

九、行政级公寓和酒店式公寓的区别？

行政级公寓和酒店式公寓主要区别主要是在服务提供上。行政级公寓是供行政人员居住使用，因而提供更高档次的服务，另外既然是提供给行政人员，说明此地段位于某某黄金商圈......目的就是宣传，没有硬指标，不是一个严格的概念。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。是一个被房地产行业认可的概念，在建设，居住，服务等方面都有一定的标准。

十、办公式公寓和酒店式公寓的区别？

办公式的公寓主要是用来办公环境一般的价格是便宜的而酒店式公寓在装修方面是比较好的。