公寓房产评估费标准？

一、公寓房产评估费标准？

买卖二手房的时候，都会对房子进行一个价值评估，这样给买卖双方都带来了利益上的一个保护，不过房地产评估大多数都是在评估公司的帮助下完成。

目前，房地产评估公司收费采用政府定价，它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制，后面再将各档次的费用累积起来，就是具体的房屋评估费用，房屋评估费的具体标准如下：

1.房价小于100万，收取5‰；

2.房价在101万－1000万，收取2．5‰；

3.房价在1001万－2000万，收取1．5‰；

4.房价在2001万－5000万，收取0．8‰；

5.房价在5001万－8000万，收取0．4‰；

6.房价在8001万－1000万，收取0．2‰；

7.房价在10000万以上，收取0．1‰。

二、公寓房产评估流程和费用？

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

三、公寓房产权多少年？

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。

功能和使用的区别

公寓和住宅功能和使用还有以下区别：

1、住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。

2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

扩展资料：

1、住宅类公寓

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：

户型面积小，30~60平米

精装修交房标准，拎包即可入住

配套设施完善

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务

销售价格一般高于区域整体水平

2、商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

3、酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次

较高

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性

一般以只租不售和产权式经营为主

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

参考资料来源：

四、2021公寓房产过户给子女哪种划算？

如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

2021年房产过户子女最好方法

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐?

其实这种方法是最省钱的。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。

它对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万。

说到这，可能还有人问：父母的房子可以按 1 元价格卖给子女吗?道理上是可以的，但实际操作上并不允许。因为按 1 元的价格过户交税是不可行的，网签时会直接调整成近期过户网签价。

总而言之，父母在世的话，就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话，直接选择买卖方式过户最省钱。

五、公寓房产权到期后续签可以续多久？

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六、上海广灵四路海阳公寓房产权几年？

1. 上海广灵四路海阳公寓的房产权是70年。2. 根据中国法律规定，大部分住宅的房产权期限为70年，因此上海广灵四路海阳公寓的房产权也是70年。3. 值得注意的是，房产权期限是指购房人在购买房产后享有的使用权期限，超过期限后需要重新申请或续期。在购买房产时，应该了解清楚房产权期限并做好相应的规划和考虑。

七、买公寓房产权只有30年是什么意思？

买公寓房产权只有30年，是指开发商从拿地开始算起，建设周期大概3到4年，然后交房后办理房产证大概需要2年，这样就去掉了6年，中途如果停工了，延期交房，等拿到房产证刘拖了好久了，所以只有30年产权，只能说买的是期房，不是现房，等缴纳了契税，再拿到产权证，就剩下了30年！

八、买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？

要看销售许可证上房源性质是什么呀！

《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》“三、商业办公等非住宅类项目应严格按照公共建筑的相关标准进行审，并符合以下要求：(一)商业办公等非住宅类项目应采取公共走廊式布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)；(二)内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；(三)具有公共的出入通道，除集中设置的食堂外，不得设置厨房和燃气管道。燃气供应单位不得违反规定擅自供气。六、严禁任何单位和个人违反本意见的规定分割转让(销售)商业办公等非住宅类项目。对违反规定的，住保房管、国土资源等部门应按照有关法律法规的规定予以处罚。对本意见规定允许分割转让(销售)的商业办公等非住宅类项目，开发建设单位在建设、销售时不得采用带有公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称，其广告宣传、楼书中不得暗示具有居住功能，并应在楼盘名称后用相同字体、字号注明非住宅用途。”的规定

如果性质是办公就最好别买，像图上这家，润帛城的就是。

九、个人独资企业，老年休闲公寓房产，可以抵押贷款吗？

　　个人独资企业，老年休闲公寓房产有房本可以上市交易的大产权满足银行抵押贷款的其他条件就可以抵押贷款； 　　房屋抵押的申请条件： 　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 　　3，抵押人征信近24个月不得连累6 　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 　　5，实际用款用途明确 　　准备资料： 　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 　　2，借款人婚姻状况证明及复印件 　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 　　5，工作单位收入证明 　　6，家庭民间借贷条等证明材料 　　7，评估报告 　　房屋抵押贷款的流程： 　　提交材料 　　签署银行文件 　　房屋评估 　　银行审核通过 　　银行放贷 　　抵押登记 　　按月还贷

十、村里的农民公寓房产能写两个人的名字吗？

村里的公寓房产可以写夫妻双方的名字