在美国购买公寓房屋也需要交纳房产税吗？

一、在美国购买公寓房屋也需要交纳房产税吗？

在美国买房子，不必向各级政府缴税。

如果房屋开发商的报价是50万美元，经过讨价还价是$ 48万，所以买家需要向开发商或真实的人支付48万美元，不需要向政府缴纳税款;没有收费。买自己的住房保险公司买房保险;房屋保险公司购买财产保险。住房保险公司和标题保险公司是民营企业，政府并不重要。如果有中间人，中介人支付一定的中介费（3％以下）。如果是二手房，卖方向买方和卖方的中间人交付中介费用（3％以下）。但是房地产经纪人不是销售的必要条件。买卖双方不用担心法律问题和直接交易，中介和中介费用不存在。总之，美国买房子和卖家不需要向政府缴纳税款或任何其他费用。

二、合肥孟邻白领公寓房屋托管公司给我打电话，让我把房子交给他们托管，说托管以后定期收房租就可以了？

房屋托管是几年开始兴起的一个新兴行业，目前托管行业还没有一个统一的制度。

然后我帮你说下我的看法： 首先去实地了解一下公司情况，是否正规。然后看一下公司相关证件手续是否齐全。然后看下合同内容各项条款是否能接受，有问题能否协商下来，然后有问题可以备注到合同上。

三、房屋类型公寓什么意思？

这个可能是单位提供的房子，产权所有人是单位

四、上海公寓赠与需要房屋核验吗？

上海公寓赠与，并不需要房核验的，带着相关资料证件去房产交易中心办理手续就行。

五、为什么公寓比房屋难卖？

第一：公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。房子最大的功能是什么？那就是让你户口落到城市里，让你能真真切切的享受到这个城市的所有优质的配套资源。但公寓却无法落户。

第二：公寓的空气流通不是不好，不是南北通透。首先公寓和住宅从外观上就有着明显的不同，住宅看上去更像是“长方体”，而公寓则更像是“正方体”，这到底是什么原因？其实原因很简单，就是因为公寓的梯户比远远高于住宅。 

六、上海房屋类型为什么是公寓？

上海有一种住宅叫公寓。公寓的住户一般以商务客人为主，其所配备的设施、软件和物业服务相对于一般民用住宅来说要更完善、更高端。公寓的单位面积均价比较高，其水、电、煤等公用事业费不是按照民用住宅标准收取的，而是按照高于民用住宅的商业用房标准收取。另外，公寓的产权是四十年，低于民用住宅的七十年。

七、房屋用途是公寓实际是住宅？

您说的应该是住宅性质的酒店式公寓，跟公寓是有区别的，前者是可以落户的，民用的水电，房价也是正常的，需要购房资格，后者是40年产权，不可以落户，单价便宜

八、请问各位，在日本的房屋中 Tower Mansion （高层公寓 或 塔式公寓）到底怎么样？

我来做一个日本塔楼的科普普及吧。

其实日本塔楼是东京富人圈的一个神奇存在，是独立于一户建之外的另外一个买房标杆。

这么说吧。东京富人最爱住的就是塔楼，而且越高层感觉地位越高。因为高层能看到东京最繁华的风景，所以贵。日本买房普遍看重房子看不看得到风景，纠结南北的比较少。

那么日本塔楼的代表性建筑和其功能分别有哪些呢。

1. DEUXTOURS（ドゥ・トゥール）

首先要给大家介绍的便是位于中央区晴海的DEUX TOURS，最上层价格排名第一的超高层高级公寓。

52层，1450户，售价7280万—16780万日元（约437万—1008万人民币）。

都营大江户线勝どき站徒步9分钟，距离银座的直线距离只有2.2km。

除了绝好的地理位置，DEUX TOURS的“免震构造”是吸引人的另一大要素。

“即使大地震发生也不会剧烈摇晃，可以不必慌张而安心地采取行动。”选择了DEUXTOURS的入住者说道。

除此之外，“紧急发电机”、“防灾用水井”、“消防用水槽”、“简易卫生间”、“饮用水”之类的应对灾害用的设备和物品也都在楼里，在确保住户安全的方面可以说是非常用心了。

再来说说楼里的公共设施。“能看到彩虹大桥且提供饮食的休息室”，“150日元就可以使用的带桑拿的SPA”,“约650㎡的大厅”，“配有教练的健身房”，“阅读沙龙”，“豪华客房”……

以上这些简直可以说是像高级酒店一样的配置了。

作为2020年东京奥运会选手村的建设地，晴海近年可谓是备受瞩目。即便是奥运会结束，大规模的住宅开发也在东京政府的计划之中。因此，此地今后的资产价值会达到多少，所有人都充满期待。

2. WORLD CITY TOWERS（ワールドシティタワーズ）

接下来是位于港区的WORLD CITY TOWERS，首都圈里人气排名第一超高层高级公寓。

40层，2090户，售价3650万—24417万日元（约219万—1467万人民币）。

山手线品川站徒步14分钟，東京モノレール天王洲アイル站徒歩4分。

公寓楼北侧是港南绿水公园，东侧和南侧是流入东京湾的运河，西侧是东京海洋大学的校区。

天空、大海、绿地和街区完美地调和在一起，由日建公司设计的WORLD CITY TOWERS获得了2007年的Good Design Award，同时也被誉为“次世代的葡萄酒公寓（即可以传给下一代的、资产价值经年不变的公寓）”。

除了一般高级公寓有的休息房、健身房、游泳池等等公用设施之外，按摩室、天台BBQ、空中花园、宠物专用室等细节的设计也是其令人心动的魅力点。

另外，咖啡馆、医疗设施、保育设施、金融设施、24小时营业的超市都在公寓用地范围内，制震构造使其在遇到地震时也不会剧烈摇晃。这可以说不管在生活便利度上还是居住安心度上都无可挑剔的优质公寓。

3. CITY TOWER银座東（シティタワー銀座東）

位于中央区的CITY TOWER银座東是最上层价格排名第三的超高层高级公寓。

22层，492户，售价4490万—13690万日元（约267万—822万人民币）。

東京メトロ日比谷线八丁堀站徒歩5分钟，距离银座1.3km、东京站1.4km、日本桥1.2km，说其处于最都心的位置也不为过。

银座、东京和日本桥作为东京最都心的地段在早前就十分繁华。今后，随着超高层建筑、酒店等大规模开发的进行，这片本身就“最贵”的地段的资产价值很有可能被再次刷新。

即便处于这样都心的位置，由于周围没有电车线路通过，又邻近公园和隅田川，CITY TOWER银座東的居住环境静谧而舒适。

不管是外观设计、公用空间还是室内空间都彰显奢华，防震防灾防盗面也堪称完美，超市、保育园、学校、医院、区役所等都在徒步范围之内，可以说是备齐了人气公寓的所有必须条件。

虽然只是几个个例，但也不难看出，塔楼聚集人气的主要因素有：

① 有将来性，资产价值升值空间大；

② 位置优越，交通及生活便利；

③ 安全度高，防灾应灾体系完备；

④ 充实的公用设施，高品质的空间演出。

单看东京，随着都心的一些高级写字楼出现老化现象，以及2020年东京奥运会的带动，东京23区的城市再开发计划正在火热进行中。

其中要数东京站周边（丸之内、大手町、八重洲、日本桥）和虎之门・赤坂・神谷町周边的开发项目最为密集，竣工后这两个区域将会成为今后东京的CBD。

另外，目前高330m的「虎ノ門・麻布台地区A街区」和高390m的「常盤橋再開発B棟」这两栋超高层建筑预计会在2022年和2027年竣工。届时，这两栋建筑将会成为改变东京景观的地标式建筑。

日本的超高层时代即将来临。

到时候又会出现哪些优质的物件呢？

让我们拭目以待。

九、阳光公寓房屋出租怎么样？

阳光公寓房屋出租位于市中心，周围交通便利，生活设施齐全。公寓内部环境整洁，装修简约时尚，配有家具家电，入住方便。房源齐全，有单间、双人间、家庭套房等多种选择，满足不同租客的需求。

租金价格合理，价格透明，无隐性收费。同时，阳光公寓提供24小时保安和物业服务，保障租客的生活安全和舒适。总之，阳光公寓房屋出租是一家值得信赖的房屋出租公司，为广大租客提供高品质的住宿体验。

十、公寓房屋产权到期怎么办？

公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权 其中房屋所有权的期限为永久，使用权到期后可有两种解决办法：

1、 对于住宅：根据目前《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的对于公寓：可以续期，每平米低至15.65元，不超过5位数

2、 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为 1：3，住宅为1：1

3、拆迁的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临拆迁，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。