公寓产权40年后怎么办？

一、公寓产权40年后怎么办？

公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。到期后可以申请续期，但是能不能续期根据具体政策而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳金，如果国家不批准，不能续期，那么可能被国家收回所有权。、如果到期前需要拆迁什么的，要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、商业车位产权40年后怎么办？

可以自动续期。

商业车位产权与房子产权一样，在产权年限到期之后，可以自动续期。根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后都是可以自动续约，车位也不例外。

三、买公寓房40年后还想住怎么办？

房屋即使产权到期了，还仍然可以居住，只不过需要办个手续而已

四、商业产权 40 年期限的公寓，自住有什么问题？

除了水电物业费不一样，契税不一样外，差异仍是有的。 1、拆迁赔偿价格不一样； 2、保值和增值功能不一样；楼主你好你说的40年和70年不是产权而应该是土地运用期限住所的土地运用权是70年而商业用房的产权是40年，此外像工厂，教育机构这些性质的修建土地运用年限是50年。拿住所为例来来说：你的住所盖好今后，办好了产权和土地运用权，房子的产权是归你一切的，永远都是，可是土地永远都是国家的，你仅仅得到了国家转让给你的运用权这个权力不是永久转让，而是有年限规则的，依据修建的性质来决议，比方住所就是70年。至于土地运用权到期后怎么处理现在还没有做出真实的阐明，商业用房的话可能需求续费，住所的话就不断定了，也有可能是免费。 不过你想，这个规则是1978年发布的，到现在总共才30年，还没有呈现过土地运用权到期的时候，而且仔细想想你也会知道，没有什么房子你会住70年，一般住个3，40年的就会拆掉重新盖更高的房子啦~当然，经过拆迁你是能够得到补偿的~这就是所谓的经过拆迁发财吧。 希望能帮得到你

五、公寓产权40年后国家回收怎么赔偿？

1、40年的公寓拆掉了，国家是会对其进行相应的补偿的，但是实际上这种不叫拆迁，而是属于国家征收，征收的时候，国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。2、在市场上的价格被征收，房屋的价格会需要由房屋鉴定中心进行评估，所以大家不用担心，40年后产权公寓被拆掉没有任何的补偿。3、相反，如果当时购买的公寓在市中心商业圈，那么几年之后会升值。如果国家决定要将单身公寓拆了，那么升值的肯定不是单身公寓，而是单身公寓底下的那一块地，地永远都不会贬值的，所以不用担心，40年之后单身公寓拆了没有赔偿，相反赔偿的还会非常的多。

六、40年产权的公寓与商业产权区别？

公寓可以住人，商业是不能的，产权过户基本是一样的

七、40年产权公寓产权到期后怎么办？

谢邀

正常情况根据《物权法》提前去做续期手续啊。。另外要看你的公寓性质。。

1、商住，物权法处理即可。。

2、商办，基本上有难度，看各地的情况。。

在买入的时候，要看清楚，开发商所谓的公寓，到底土地性质是什么。。很多开发商前期是拿的科研教育用地，违规开发的公寓，比如NJ的银城KINMA Q+,就是一个典型的负面案例。。到他开盘时，还只剩24年不到的使用权，土地性质还是教育科研用地，连商办都不是。。加上近几年工转商政策收紧，你要是买了这种公寓，24年后，土地就到期了。。你想续，补差价（整个地块工转商的差价，好几个小目标啊）。。问题是，那么多业主住户，能达成统一意见都很难。。

更何况，内块地当时还被抵押给银行了。。希望提问儿你家买的公寓不是这种负面经典案例。。

八、公寓满四十年后怎么办？

公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。

根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下：第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

九、公寓40产权到期怎么办？

如果公寓40年产权到期的话，一般情况下，我们可以重新申请土地使用权就可以，因为房子的产权是无限期的，只要申请土地使用权，就可以继续使用。

十、公寓产权40到期怎么办？

40年到期后会自动续期的，不用担心！