房地产对我国经济的影响？

一、房地产对我国经济的影响？

影响实在太大了，二十多年以来中国经济主要是土地财政。但从本质上来说制造业才是正道，然而发达国家掌握品牌技术，而我国制造业处于低端，利润极低，百分之九十的利润被发达国家拿走，而且中国人口又多，依靠制造业目前还不现实，有些地方财政百分之七十依靠土地拍卖。所以说如果没有房地产中国经济绝对不是现在这样的光鲜亮丽。

二、房地产对经济的反噬作用？

房货压力山大，压得家人三代苦不堪言，不吃不喝也难以维继，哪里还有闲钱来消费，哪里还有的闲情逸，干啥也提不起劲，又怎么提高经济，口袋空空，一日三餐都得算计，经济怎能上得去。

三、房地产对经济有什么影响？

房地产带动70多个相关产业，涉及几千万人就业，一方面房地产拉动经济增长，促进相关产业增长，增加地方财政收入，一方面过渡开发导致产能过剩，空置率高，造成资源浪费。一方面房地产价格高，偏离市场规律，房地产投资风险已显现。

合理规范房地产交易相关政策，降低房地产风险，促进房地产健康发展，是今后房地产管理的一项重要问题。

四、2021房地产对经济的影响？

2021年以来房地产市场运行新变化

商品房销售增速明显回落

2020年下半年以来，政府多次重申“房住不炒”定位，房地产市场调控措施不断趋严。商品房销售呈现增速放缓趋势。2021年以来商品房销售面积、销售额增速逐月回落，1—9月两年平均增速分别为4.5%、10%，分别较上半年放缓3.6个、4.7个百分点。7月以来商品房销售面积、销售额的月度增速由正转负，8月后降幅进一步扩大。

30个大中城市商品房销售增速逐步回落。其中，一线城市改变了2020年下半年商品房成交面积两位数高增长的局面，2021年以来开始高位回落。二线城市3月以来商品房成交两年平均增速保持两位数，6月以来增速开始明显放缓。三线城市商品房成交涨幅相对较慢，1月两年平均增速为10.6%，此后增速回落，6月以来持续负增长。

房地产开发投资增速放缓 销售回款成为重要资金来源

虽然房企融资、房地产贷款等政策收紧，但房地产投资增速仍表现出一定韧性，表现好于整体投资。房地产投资两年平均增速从6月开始逐步回落，1—9月为7.2%，增速较上半年回落1.1个百分点。

不同区域房地产投资两年平均增速均有所回落。西部地区增速最高，1—9月两年平均增速为7.5%，较上半年回落2.4个百分点，中部、东北地区房地产投资1—9月两年平均增速仍高于一季度，但自5月开始已逐步回落。

一线城市房地产投资增速总体回落，北京、上海房地产投资两年平均增速仍然相对较快，1—9月分别为8.6%、9.7%。深圳房地产投资累计增速5月已由正转负，两年平均增速降至8月的2.6%。

从资金来源看，销售回款成为房地产开发投资的重要来源。今年1-9月定金及预收款、个人按揭贷款等其他资金两年平均增速为11.5%，远高于其他类型的资金来源增速（国内贷款、自筹资金两年平均增速分别为-2.4%、6%）。

同时，随着对房地产贷款和房企融资的监管趋严，定金及预收款等其他资金来源占比上升，今年1-9月为56.4%，占比较2020年同期提高了4.1个百分点；国内贷款占比为12.4%，较2020年同期降低了2.6个百分点。

在其他资金中，定金及预收款的占比提高到今年9月的66.3%，占比较2020年同期提高了3个百分点，而受政策因素影响，个人按揭贷款占比同比降低2.3个百分点至28.2%。

下半年以来房价涨幅明显回落

从70个大中城市房价看，新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅自7月以来明显放缓，9月转正为负，分别下降0.1%、0.2%。

其中一线城市新建商品住宅、二手住宅环比涨幅分别回落至9月的0%、-0.4%。二线城市新建商品住宅、二手住宅环比涨幅分别回落至9月的0%、-0.1%。三线城市房屋价格环比涨幅最低，其二手住宅环比涨幅连续3个月为负。

“两集中”政策影响土地供应节奏 成交土地溢价率逐步降低

2021年以来22个重点城市开始实施住宅用地“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）政策，大部分城市的首次集中出让时间在4月和5月，这也使得2021年土地市场供给规模下降。1—9月100个大中城市住宅类供应土地数量和面积分别同比降低13%、17%。

其中，一线城市在3月、5月、8月住宅用地供应有所增加，3月、8月主要是北京、广州土地供应增加，5月主要是上海土地供应增加，土地占地面积同比增长85%。二线城市4月、7月、8月土地供应有所增加。三线城市住宅类土地供应面积总体下降。

从成交土地楼面均价和溢价率看，土地价格开始降低，2021年上半年100个大中城市住宅类用地楼面成交均价同比涨幅保持两位数，溢价率平均为17.6%，高于上年同期。8月开始出现明显降低，9月住宅类成交土地溢价率降至4.1%。

未来房地产市场趋势判断

房地产市场需求受调控政策影响 商品房销售面积增速将继续回落

一方面，我国房地产市场需求仍然存在。一是以人为核心的新型城镇化持续推进。未来随着户籍制度改革、农业转移人口市民化配套政策体系的完善，城镇化率预计仍将有年均1个百分点的增长，意味着每年将有约1400万农村人口进入城镇，带动相关住房需求。

家庭规模趋于小型化，也会带来住房需求的扩张。七普数据显示平均每个家庭户的人口为2.62人，较2010年六普的3.1人减少0.48人。同时，随着交通便利化程度上升、小孩上学、公共服务保障等原因，越来越多的农民工从回乡建房转为返乡购房，拉动三、四线城市房地产市场需求。贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》显示，44.8%受访者有返乡置业打算。

二是城市群、城市圈等加快发展，流动人口规模增加。长三角、珠三角、成渝等主要城市群的重点城市、卫星城市人才吸引力增加，带来新的住房需求。

三是改善性住房需求增加。我国35～60岁人口比重仍在上升，根据联合国数据，2020年约为37.4%，2025年将上升至38.5%。这部分人群收入总体稳定，对于居住条件和住房品质要求提升，住房改善性需求和能力提高.....

五、房地产爆雷对经济的影响？

1. 对经济有影响2. 因为房地产是经济的重要组成部分，爆雷意味着房地产市场出现大规模的倒闭和破产现象，这将导致房地产行业的投资和消费减少，进而影响相关产业链的运转，对经济产生负面影响。3. 房地产爆雷会导致房地产市场的信心受到打击，投资者和消费者对房地产市场的信任度下降，进而对其他行业的信心也会受到影响。此外，房地产爆雷还可能引发金融风险，对银行和金融机构造成压力，进而对整个经济体系产生连锁反应。因此，是不容忽视的。

六、价格弹性对经济决策的作用？

价格弹性是指：当其他因素不变时，一种商品的需求量对其价格变动的反映程度或灵敏度。

需求富有弹性的商品，经济决策价格与总收益成反方向变化，可采用薄利多销的经营策略；

需求缺乏弹性的商品，经济决策价格与总收益成同方向变化，可采用提价的经营策略以提到收入；

需求为单位弹性的商品，经济决策价格的变动对总收益没有影响。

经济决策时必须考虑产品的需求价格弹性，对价格弹性高的产品可适当降价以增加收入；对缺乏弹性的商品可适当提价以增加收入。

七、10万亿经济刺激计划对房地产影响？

十万亿经济刺激计划主要是为了救受疫情影响的实体经济，包括减税 ，给中小企业解决融资渠道 ，中小微企业盘活了会产生大量的就业机会  ，这样相当于解决了就业这个目前最难的问题，人民收入稳定增加后才可能考虑购房，解决房地产高库存问题。

八、房地产对国家经济的重要性？

在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。  

我国房地产的开发投资额、商品房销售额也呈持续上升趋势，而且房地产开发投资额、商品房销售额与国内生产总值的比值一直呈上升趋势。在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。  

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。

从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。

从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。

房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。

(一)房地产业的发展对金融稳定的影响

房地产业与银行的金融业务之间存在着很明显的关系，房地产业的信贷资金在银行的信贷资金中占据着很大的部分。银行等金融机构倾向于向房地产业的开发和建设及消费部分发放贷款。当然，房地产业与金融产业之间的关系越是密切，房地产业对于金融业的稳定影响就会越大。

在购房之后不管是进行出租还是进行出售，投资的收益都远远的超出了居民在银行所支出的利息。但是，一旦房价出现了波动，投资的收益就会减少，居民的还款能力也进一步的见底，这样就会造成银行的坏账增多，从而使得银行业以及金融业本身出现了混乱。

(二)房地产业对股票市场的影响

随着经济的发展，人们对于投资理财的概念也逐渐变得清晰，投资产品以及投资的渠道也变得更加的丰富。其中包括了一类是金融投资型的客户，另一类是房产投资型的客户。这两种投资商的产品之间的资金流动性相对比较强，对于整个的市场投资都产生了很大的影响。

(三)房地产业的发展对物价以及周边行业的影响

由于在我国现在的房地产业是一种支柱产业，在房地产投资一直增长的情况下，钢材、水泥等建材市场依然出现了比较好的发展，这就使得煤、电、石油的产业瓶颈效应也相对显著，促进了原材料成本的上升，增加了成本型价格上涨的压力。重要的生产资料的价格上涨带来的直接影响就是物价的上涨。

九、国家对房地产经济的总结是什么？

从整体角度看，国家对房地产经济的总结是：房地产市场发展带动着经济增长，但也存在一些问题和隐患。首先，房地产业是国民经济的支柱产业之一，它的发展能够促进社会和经济的进步，提高人民生活水平。

其次，房地产市场的繁荣对相关产业链也带来了巨大的促进作用，如建材、装修等行业。

但是房地产市场过度火爆也会带来很多问题，如房价过高导致人民负担重、土地资源消耗过度等等，这些问题也引起了政府的高度重视。

因此，国家将继续加强房地产市场的监管力度，维护市场稳定并保障消费者权益，同时推进新型城镇化发展，优化房地产产业的结构布局，以确保经济和社会的可持续发展。

十、房地产行业对经济发展有什么影响？

做这篇文章的原因，和我想要了解房地产市场的原因是一样的：我生活的城市以及我现在所在的城市，其房价都是呈现长期上涨，短期下跌的趋势，这让我不能不焦虑：等我毕业进入社会后，我是否有能力买一套房子，为自己和家人提供一个稳定安全的生活环境？我是否能够独立的作为一个社会人在社会上成长？房价又为何居高不下呢？带着这些疑问，我对中国房地产进行了调查和深入研究。

先说结论：房市的出现是中国经济发展的必然结果。这要从我们的国家情况讲起：我国建国后，即使是改革开放后，生产力水平仍然略显不足，但我国已经进入一个快速发展时期，需要一个强而有力、并且稳定高效地获得财政收入的方式，而恰好我国作为社会主义国家，所有土地均为国有，这就给了地方政府一个高效的敛财方式——卖地。政府卖地给开发商，开发商在出售房屋时、买卖过程中都得交钱，这便给了政府足够的资金完成地方事业的开发与拓展。这其中，也包括相当一部分的公共设施，如地铁、公交，因此才有专家提议让国人共同承担楼市的负债。当然，房价抬高也绝不仅仅是这一个原因，还有供需关系以及经济发展等各方面因素。

关于供需关系，最简单直白的便是：人多而地少，要先在这里住，可以，但要拿钱来竞争。自2008年中国经济腾飞后，人口流动呈现增速，村里的人往县里跑，县里的往城里跑，城里的想要往省会跑，省会的也想往首都跑。人口的大量流动和集中，导致大城市人越来越多，地供不应求，房价自然飞速上涨。其次便是政府的土地政策：一个地区有其固定的用地指标，而我国人口增速则远超居住用地的供给速度，且西部用地指标多，东部则较少，而人口又集中在东部地区，这无疑是给房价火上浇油。不过，2020年中央提出对建设用地指标的跨区域流转进行改革，探索建立全国性建设用地指标跨区域交易机制，已是针对这一情况的改革尝试。

再之后便是全国性的投机行为。这里要引入一个经济学名词，即追涨杀跌：意为当人们看到一个商品价格飞速上涨的时候，所有人都希望掺进去分一杯羹，进而购买该商品，使得该商品进一步上升，几位“追涨”，反之则是“杀跌”。同理，自房价上涨后，许多人便动了歪心思，不再认真工作，反而希图通过一次投机“一劳永逸”，于是房价变成了永无止境的击鼓传花，人人都希望他停，却又不希望停在自己接盘的时候。此外，不少投机者为了尽可能多地购房，通过各种合法或不合法的形式（二级市场，影子银行等）抵押上自己的一切，这无疑是给国家和社会出了个难题；而对于硬性住房需求者，其替代物——租房的市场则悄然回暖。但由于出租者多为投机购房者，因此市场在最开始也出现过不平衡现象。但总之，租房市场在政府管控下还是相对平稳的。

再来说政策。2010年政府察觉炒房潮后，第一时间推出了关于住房限购政策，以期将房子的金融属性剥离。可惜事与愿违，地方政府为了保证财政收入，开发商为了敛财，都会对有钱人大开方便之门。而大多数中产买第一套房子就已经用尽了全力。因此该政策所起的作用可说微乎其微，甚至他给市场透漏了一个信号：天高皇帝远，大家疯起来吧！

随后便是最为疯狂的十年：十年里，房价翻了十倍，个别地方甚至翻了30倍；而人们的工资涨幅却并不高，远远无法赶上房价。这一现象令00后绝望，他们即使从出生开始工作也无法无负债地拥有房子了。

说到负债，我们不妨回头看一看各国住房负债的比率。这是一个很有趣的现象：2019年，我国城镇居民负债中76%为住房负债，而资产的六成为固定资产。同期美国居民72%为金融产品，28%为固定资产。至此我们可以说：中国经济的压舱石是房地产，而美国则是金融产品。那么对于负债，我们应当怎样看待呢？

以我的浅薄之见，适当负债不但不是坏事，反而是好事。而这个负债额度越大，周期越长越好。原因很简单：当一个国家经济在不断发展时，其货币必然会不断通胀，现在的十元钱可能就相当于十年后的一百元，甚至一千元。举个例子：2010年时的肉夹馍只卖3元，而且还可以自选肥瘦；而现在纯瘦肉肉夹馍则要十元以上。又比如如果我现在贷了一百万，分十年还，利息为3.9%，那么我总共要还103.9万；但是这中间货币是存在通胀的，那时可能我随随便便就能挣300万。统而言之，这和中国的货币量有关，而过去的几十年中国的货币化量（M2）一直在不断增长，因此才有我以上的分析。当然，我们也要考虑另一种可能——通货紧缩，也就是供大于求而导致购买力下降的情况。但以中国这样一个体量而言，短期内不太可能出现这样的情况。再次申明，以上种种仅基于适量贷款，一定要量入为出，量力而行。

然后讲一讲最近关于楼市的政策。后疫情时代，经历了楼市的疯狂，人们大多趋于冷静，再加上各个媒体上许多大v唯恐天下不乱地鼓吹楼市多么多么“邪恶恐怖”，现在楼市已经十分低迷，几趋于冰点。因此，近期的政策上，二三线城市趋于放开限购，意图用楼市拉动城市经济；一线和准一线则只是暂缓收缩。对于这样的情况，其实是好事，这说明房价正在逐渐回归正常，炒房热也终于告一段落。不如说，现在正是二三线城市首套房，准一线首套和改善房的最佳购房时机。一来房价风潮刚去，人们对其还有疑虑，因此房价会有相当幅度下跌；二来“保交房”等政策的出台，不仅仅是在救房企，更传出了后续相关政策会有倾斜的信号，因此不久后房价必会回升；三来限购放开更是将鼓励消费写在了脸上，而作为模范作用必然会有资源倾斜。总结一下，房价短期与政策有关，长期与人口量有关。因此大城市人口净流入高，房价必然不会低。