什么是商住一体房子？

一、什么是商住一体房子？

指的是可商用，也可居住的房屋建筑。

这种房屋的实用性较强，集办公、居住于一体，而且在购买时不受限制，房屋总价通常较低，是不算作首套房的。不过这种房屋的生活成本较高，房屋产权在40年左右，大家在购买这类房屋时要慎重考虑。

商住一体房优点

1、使用面积大

虽然这种房屋的建筑面积较小，普遍在40-80平之间，但实际上它的使用面积是较大的。这种房屋的层高在4.5米左右，若是把它设计成上下两层，使用面积就增大了很大，可以达到100平左右。并且这种房屋的总价较低，容积率较高，居住起来也较舒适。

2、不限购

虽然现在各地都有出台限购措施，但这种房屋通常是不限购的，即使购买了也不会算作首套房，这种房屋不仅适合自住，还适合投资。

二、上海商住一体的房子？

上海有很多商住一体的房子，但是这些房子最大的问题是不能落户，也就是说，不能迁入户口。

另外很多商住一体的房子是没有没气了，他的水电费也是按照商用标准来收取的，所以驻上海商住一体的房子居住成本会非常高，所以需要谨慎考虑。

三、商住一体房子楼梯多少米合适？

80-100厘米宽就差不多了，不然占空间

四、一般商住两用的房子水电是民用价格还是商用价格？

大概高两倍。

原因如下:

1、商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。

2、产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）

3、未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。

4、水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

5、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。

6、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

五、昆山陆家镇龙溪新房子价格？

大约16000元/方左右

昆山龙溪新村小区均价:16063元/㎡,位于陆家陆家镇中心。

不过楼盘的价位是能承受的，具有很大的升值空间。房子的面积设置的也很合理。 周边的配套比较完善，有超市，市场可以满足日常的生活需求。

六、马陆彭赵村老房子为什么不让翻修？

一、不是本集体成员继承的房屋是不能翻建的

国家在农村房屋的管控法律和政策主要来源于两个，一个是《中华人民共和国土地管理法》、还有一个是《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》。在这两个规定当中都说了，农村的宅基地是归属于集体经济组织的，你使用这个宅基地，你必须是集体经济组织当中的成员，你用这个身份在宅基地当中修建住宅是合法的。所以如果作为继承人，你本身就是集体组织的成员，在符合宅基地的申请条件的前提下，经过批准，你是可以把你继承的房屋进行翻修的。如果不符合申请条件，也可以把房屋卖给本村的其他符合申请条件的。但是你如果不是集体经济组织当中的成员，你也不愿意把房子给卖了，那么你持有的房子是不能翻建、改建、扩建的。如果到最后你的房屋已经不能住人了，集体经济组织还是有权给收回的。

二、宅基地的面积超过地方规定的标准不能翻建

想要翻建旧房子，一个大前提是不能违建。目前的法律政策都规定了宅基地的面积使用标准，虽然每个地方的使用标准都不太一样，但是都是有一定的标准限制的。有一些老房子建的比较早，比如说建于上个世纪七八十年代，那个时候建这个房子，按照当时的宅基地的使用标准来说可能是合法的，但是要是到了现在，按照现行的法律规定可能就超标了，如果你只是居住，不动这个房子，那可能也没什么问题，但你要是重建翻修，那就不行了。

三、土地性质改变了不能翻建

农村的宅基地就是用于居住建房的，如果你把宅基地的性质变成了厂房，那肯定是不能进行翻建的。

七、有服务的那种，最好在马陆，价格一般的。谢谢？

今天在马陆小吴葡萄园电话团购了12箱五斤混合装的,口感不错,超新鲜的,当天就给送到了,服务点赞