回迁房面积是公摊前还是公摊后？

一、回迁房面积是公摊前还是公摊后？

都是公摊前的面积！现在无论商品房，回迁房，每套房的面积都是指包括公摊面积在内的总面积，这是房本上的面积，也是买卖房子的时候采用的面积，一般公摊后的面积指套内面积和使用面积！我家回迁房70多平米的面积，就是公摊前的面积，实际使用面积才50平米

二、商品面积包括公摊吗？

买房的房屋面积包含公摊面积。买房的面积是指房屋建筑面积，而建筑面积（房屋面积）=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积，可以看到建筑面积（房屋面积）内是包含公摊面积的，所以买房的房屋面积包含公摊面积。

公摊面积就是业主集体使用，业主有使用权。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

三、连廊房公摊大还是不连廊公摊大？

连廊房和不连廊房对比的话，肯定是连廊房的公摊面积要到，因为连廊占据了一部分建筑面积，这部分建筑面积是要公摊到我们购买的房子里面的。

四、电公摊包含电梯公摊吗？

包含。电梯算公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

五、公摊大和公摊小的好处？

公摊大没有好处~公摊大，实际自己得的建筑面积就小。

六、房子面积大的公摊和面积小的公摊一样吗？

不一样，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积。

七、面积复测测面积测公摊吗？

1 需要复测测公摊2 因为在不同时间内，建筑物的实际面积和公摊面积可能会有所变化，特别是在建筑物房间结构调整或加建等情况下，因此需要重新进行复测测量，以便正确计算出公摊面积。3 此外，根据相关法规和标准，开发商需要按照比例准确计算出每个业主应分摊的公摊面积，因此对公摊面积进行测量也是必不可少的。

八、公摊27%实际面积是多少？

公摊面积百分之二十七，100平米就是27平米，实际面积是73平米。130平米就是130除以100乘以27，等于35，公摊面积35平米，实际面积是95平米。

公摊面积百分之二十七，超出国家规定最高的公摊面积百分之二。这么高的公摊面积，说明此房子的豪华气派！

九、车库到底该公摊多少面积？

车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：

1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；

2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；

3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。

十、公摊投影面积怎么算？

一、什么是投影面积？

假设太阳正当顶时，此房屋落在地上的阴影外轮廓线包围的面积就叫它的水平投影面积。其实一般情况下也就是构件的施工平面图上的面积。

二、如何计算投影面积？

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

附：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。 平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．2米以上（2．2米）的 性建筑。

“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。 而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。