为什么有的楼盘不支持公积金贷款？

一、为什么有的楼盘不支持公积金贷款？

按理说现在是不允许开发商拒绝公积金贷款的，但是很多小的开发商都会拒绝办理公积金贷款，原因也很简单，很多地方公积金贷款放款的标准是，房屋的主体封顶后才能放款，而开发商销售又基本上都是期房，所以很大程度上会影响开发商的回款问题。所以很多开发商不乐意去接受公积金贷款，

二、郑州市哪些楼盘可以申请组合贷款？

楼盘一：绿都澜湾 楼盘二：亚星金运外滩 楼盘三：万科城 免责声明：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准

三、为什么很多楼盘都不支持省直公积金贷款？

不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。

四、组合贷款流程？

1、到贷款银行提出借款申请

组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核贷款

贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

然后，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款02

组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

五、买房组合贷款

买房组合贷款详解

随着房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑买房。而对于一些人来说，一次性支付大额的房款可能非常困难，因此组合贷款成为了他们更好的选择。组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款两种贷款方式结合起来，以最大限度地降低购房成本。在这篇文章中，我们将详细介绍组合贷款的含义、申请条件、流程以及注意事项，帮助大家更好地了解这一购房方式。

一、组合贷款的含义

组合贷款是指借款人同时向银行申请商业贷款和公积金贷款，当商业贷款和公积金贷款的额度不够时，借款人需要自行筹集资金。这种贷款方式可以最大限度地降低购房成本，因为公积金贷款的利率相对较低，而商业贷款的额度较高。

二、申请条件

申请组合贷款需要满足以下条件： 1. 借款人必须具有合法的身份证件，并具备稳定的收入和偿还贷款的能力； 2. 借款人必须缴纳住房公积金并达到一定的缴存比例； 3. 借款人申请的商业贷款和公积金贷款必须符合银行的相关规定； 4. 组合贷款的最高额度通常不超过所购住房评估价值的80%。

三、申请流程

组合贷款的申请流程相对较为复杂，通常包括以下步骤： 1. 借款人向银行提出申请，并提交相关材料； 2. 银行对借款人的信用状况、还款能力和购房资格进行审核； 3. 审核通过后，借款人与银行签订贷款合同； 4. 借款人按照合同约定向银行支付首付款； 5. 借款人按月偿还商业贷款和公积金贷款。 需要注意的是，组合贷款的申请流程可能因地区和银行而异，具体流程请参考当地银行的规定。

四、注意事项

在申请组合贷款时，需要注意以下几点： 1. 了解两种贷款方式的利率和还款期限，选择最适合自己的方式； 2. 确保自己符合公积金缴存比例和商业贷款申请条件； 3. 提前准备好相关材料，避免因材料不齐而耽误申请； 4. 每月按时偿还贷款，确保自己的信用记录良好； 5. 在提前还款时，需要综合考虑自己的经济情况和还款能力。 总之，组合贷款是一种相对较为灵活的购房方式，可以最大限度地降低购房成本。在申请前，了解相关政策和流程，并做好充分准备，可以帮助您顺利地完成贷款申请。

六、苏州组合贷款规定？

具体没有什么规定，首付款到位，有购房资格，有交社保和公积金，就可以组合贷款

七、昆明组合贷款流程？

组合贷款流程：

1、提出申请

申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料;

2、签订合同

申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;

3、办理抵押保险

签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;

4、开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户;

5、支用款项

申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

八、组合贷款公积金提取的操作方式?组合贷款公积？

组合贷款可以提取公积金。不过提取公积金时，通常要先还完其中的公积金贷款部分，这个时候可以持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心申请提取公积金账户余额。

组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。

选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

扩展资料：

组合贷款注意事项：

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

参考资料来源：

参考资料来源：

九、成都组合贷款可以转公积金贷款吗？

一般来说，组合贷款是可以将其中的商业转公积金贷款的，但是要申请组合贷款转公积金贷款首先要符合以下的几个条件：

1.申请贷款钱，需在本地无间断足额缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且个人征信记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

虽然从组合贷款转公积金贷款能偶获得不少的优惠，但是并不是每个人都适合。大家要根据自身的情况来判断，自己是否能够办理转贷。以上就是全部内容的介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助，

十、合肥组合贷款可以转公积金贷款吗？

可以。可以申请组合贷款转公积金贷款，贷款的额度需要根据您公积金缴交情况、公积金的余额、房屋价值、商业贷款余额、贷款年限以往贷款情况等综合确定。

借款人实际可享受的转公积金贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足。