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过户流程说明
类型:政策法规  日期:2013-06-11  浏览:11898 次  评论:查看评论

 

一、过户要求:
1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全,且土地性质为国有出让土地。
2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。
3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场,对交易事项无任何异议。
4.委托办理的,需经公证处公证的授权委托书。

 

二、过户流程:
1.提交资料;
2.资料审核;
3.签订合同;
4.缴税过户;
5.出房产证;

 
三、卖方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>);
4.房屋产权证;
5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同;
6.其他证明文件或资料。
 
四、买方所需资料:
1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
4.购房合同;
5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。
 
 
 
过户费用计算表
 

资料仅供参考,详情请咨询当地相关部门

满5年适用

费用名称 90㎡以下 90~144㎡(含) 144㎡以上 营业用房
交易手续费 6元/㎡ 6元/㎡ 6元/㎡ 12元/㎡
营业税及附加 —— —— 差额5.6% 差额5.6%
个人所得税(卖方) 目前还另有房:1%  目前还另有房:1% 目前还另有房:1.5% 2%
目前仅这一套:不征 目前仅这一套:不征 目前仅这一套:不征
土地增值税  —— —— —— 5%
契税(买方) 目前还另有房:3% 目前还另有房:3% 3% 3%
首次购房:1% 首次购房:1.5%
工本费 100 100 100 700

 

未满5年适用

费用名称 90㎡以下 90~144㎡(含) 144㎡以上 营业用房
交易手续费 6元/㎡ 6元/㎡ 6元/㎡ 12元/㎡
营业税及附加 全额5.6% 全额5.6% 全额5.6% 差额5.6%
个人所得税(卖方) 1% 1% 1.5% 2%
土地增值税  —— —— —— 5%
契税(买方) 目前还另有房:3% 目前还另有房:3% 3% 3%
首次购房:1% 首次购房:1.5%
工本费 100 100 100 700

 

备注说明


一、以前有过房子,但已经卖掉,目前名下没有房子,仍算首次购房。


二、2010年10月1日前备案的一手房,不管做契证时有无房产,均按1%和1.5%交纳。

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