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装修二手房需要多花点心思 否则钱会越花越多
类型:家装资讯  日期:2013-09-20  浏览:10539 次  评论:查看评论

上个月,张先生在市区上陡门买了一套80多平方米的二手房。他想花几万元把房子重装一下,可咨询了好几家装修公司后,发现没个10来万,根本打发不过去,有的装修公司光设计费开价就近万元,甚至有装修的公司嫌二手房装修麻烦及利润低,直接回绝张先生。张先生为此很郁闷。其实,很多二手房装修业主,都或多或少遇到一些困惑。那么,二手房装修到底该注意些什么?

二手房装修很麻烦

据今古装饰的总经理金素素介绍,今年要求翻新二手房的装修业主特别多,尤其是一些70-100平方米的户型。据了解,尽管没有哪家装修公司明确表示不接二手房业务,但各家承接的二手房装修的单子少之又少,各公司的工作重点依然放在新房装修上。有些装修公司就明确表示不接工程造价在6万以下的“二手房”。

“二手房”装修为什么不受欢迎呢?金素素说,不受欢迎的二手房并不包括那些次新房,而是特指那些装修过的需要改拆的二手房。装修这些需要改拆的二手房要承担一些风险。因为二手房装修包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等,有些老户型还要补漏补裂,这些都要耗费大量的时间和人力,仅清运装修垃圾就是一笔不小的开支。据统计,装修二手房每平方米费用要比装修新房多出15%左右。此外,在拆除旧装修时,极易给邻居造成影响,引来纠纷。还有很多二手房业主存在消费误区,觉得二手房装修理应少花钱,报价上不去。这也是“二手房”装修不受欢迎的原因。

装修前要系统规划

二手房装修到底是局部改造,还是全部推倒重来?伟业装饰设计总监俞建荣认为,这要根据二手房的房龄和家里的装修情况来定。一般来说,业主在购房时,就要认真观察房子的外立面、楼道、墙体、地面、门窗、管道,包括管线的走向、承重墙的位置等。了解清楚之后,才好给装修系统的规划。有的业主仅凭外观,就决定局部改造,有的则要大动干戈,甚至砸掉承重墙,这都不可取。

俞建荣建议,二手房装修时,设计与施工最好交由一家公司。目前温州(楼盘)装修公司都实行设计收费,但业内也有一个约定俗成的潜规则,只要你在同一家公司设计和施工,基本上可以免掉设计费。消费者如想省钱的话,记得不要把拆除的旧材料全部扔掉,如地砖、地板等,有的也可再利用。二手房有的非改不可,比如水电。二手房原有的水电往往布局不合理,需要重新布线改造。而有的就坚决不能改,比如承重墙。有些业主为了扩大空间打断承重墙,这不可取。这将使墙体承重和抗震能力减弱,留下安全隐患。同时,业主也要走出消费误区,不要以为二手房就理应少花钱。

总之,二手房装修是一个系统工程,需要在装修前制订详细的装修计划,免得装修的过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只会越花越多。

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