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两房一证怎么回事
类型:房产知识  日期:2013-10-16  浏览:10989 次  评论:查看评论

 “面积仅39平方米,竟被设计成两套房子,搞得我现在卖都卖不掉,而且因为限购政策,还会影响我以后买房子!”张女士求助金陵晚报记者,“政府应该将这两套房子合并登记为一套房子!”

  “超级迷你房”是怎么“出生”的?符合设计规范吗?这么小的房子还会有人买吗?买这样的房子做什么用途呢?

  一张房产证登记两套房子

  张女士拥有一套房子,最近想把它卖出去,好不容易找到了一个买家,双方已经签订了买卖合同。

  然而,当双方前往房产交易市场办理过户手续时,麻烦来了,市场工作人员说,他们交易的房子,不是一套,而是两套。

  “我只有一个房产证。”张女士向金陵晚报出示该证,她买的房子面积只有39平方米多,确实是登记在一张房产证上。但是,金陵晚报记者发现,张女士持有的房产证登记的是相邻两套房子,位于仙林雁鸣山庄一幢楼内的106、107室。

  房产交易市场工作人员说,因为买家在南京(楼盘)已经有了一套房子,根据限购政策规定,他最多只能再买一套房子,而张女士想卖出的却是两套房子,因此无法进行过户。

  买家只好决定不再购买张女士的房子。急需出售房子的张女士在懊恼之余,也产生了新的忧虑—虽然拥有两套房子,可总面积实在太小,她本来还想以后再买套大的房子,但同样因为限购政策,她这样的想法将无法实现。

  “这么小的房子分成两套房子,将会影响我多方面的权益。”张女士对金陵晚报记者说,“我希望政府将它们合并登记为一套房子。”

  39平方米设计成两套房

  张女士告诉金陵晚报记者,第一任房主是一家中介公司。她就是从该中介公司手上买的二手房,当时该公司登记的房源只写了一套房子的房号,她上门看房子时中介也将其称为一套房子,直到房产证下达后她才发现登记为两套房,但当年并没有限购,房产证上登记为几套房其实无所谓。

  昨天上午,金陵晚报记者来到雁鸣山庄。

  物业负责人告诉金陵晚报记者,张女士买的房子确实是两套房子,分别是106、107室,一套是20平米多,另一套是19平米多,“当年规划设计的就是这样的。”在张女士的房产证后附《房屋分层分户图》显示,106室与107室间有墙壁完全隔开的。

  “迷你房”设计符合规范吗?

  昨天下午,房产交易市场工作人员告诉金陵晚报记者,现在房产登记必须是一套一证,但张女士2003年同时买下相邻两套房子,且登记在一个人名下,当年的政策是允许合并登记的。

  一套房子只有19平方米,这样的房子符合设计规范吗?雁鸣山庄物业负责人告诉金陵晚报记者,该小区是1997年前建成的,既然通过了规划部门的审核,那应该是符合当年的规范的。房产交易市场工作人员向金陵晚报记者透露,1999年建设部才出台民用住宅设计规范,对成套住宅最小面积限定为22平方米,而在此之前住宅是可以设计成超级“迷你房”的。

  雁鸣山庄开发商为何将房子设计得这么小?就在雁鸣山庄门口有一家房产中介公司,其工作人员熟悉该小区历史。“该小区是香港开发商建设的,香港人多地少,很多房子设计面积很小,开发商将此理念带到了内地。”资深中介许女士告诉金陵晚报记者,“上世纪九十年代,仙林地区迎来大开发,有好几个香港开发商参与,建成多个居民小区,譬如雁鸣山庄、康桥圣菲等,里面有很多房子的面积都很小。房子面积小,就算单价高,总价也比较低,相对来说比较好卖。”

  大多“迷你房”作学区房

  “外地人一般不会买这样的房子,因为他们来南京买房是为了落户,而南京市规定买房面积必须大于60平方米。”雁鸣山庄附近资深中介许女士向金陵晚报记者透露,“买这些超级"迷你房"的人,基本上是南京本地人。他们买房主要目的是用作学区房,因为他们只要买下房子,不管面积有多小,也可将自己及孩子的户口迁来。”

  原来,自从上世纪九十年代,仙林地区启动大开发以来,各项配套设施逐步完善,不仅吸引了栖霞区相对落后地区,甚至吸引了南京市区不少市民。

  但是,张女士对金陵晚报记者说,她买雁鸣山庄的房子,只是为了当年从所在单位领取房补,并不是为了将其作为学区房,孩子也从未到仙林小学上过学。“既然她买的房子规划分成两套房,现在无法合并登记为一套房子。如果这两套房子的用途均为住宅,那么她以后买卖房屋,将受目前限购政策的约束。”针对张女士提出的两套房子合并登记为一套房的要求,房产交易市场工作人员作出了答复,“我们可以帮她做到的是,将她所买的两套房子分开登记,颁发两张房产证。”

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