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房产问答 并非每套二手房都能申请按揭贷款
类型:房产知识  日期:2013-10-22  浏览:10480 次  评论:查看评论

并非每套二手房都能申请按揭贷款

问题:我要买套二手房,因为存款有限,需要申请按揭贷款,请问是不是所有二手房都可以按揭贷款?年限不同的,可贷款的比例是不是也不一样?

回复:多家中介机构介绍,并非所有二手房都能申请银行按揭贷款。一般来说,手续不齐全的肯定是无法贷款,此外房屋年限也将影响能否贷款。据了解,1995年之前的房屋,基本无法申请到按揭贷款,1997年之前的房屋在申请贷款时比较难。另外相对而言,2000年以前的贷款成数很容易受影响,即便是首套,也往往无法申请到七成贷款。

声称交房时间输错不能成为逾期交房理由

问题:几年前,我购买了一套房产,购房合同里约定2012年12月31日交房,但是开发商直到最近才通知交房,逾期80多天。我找开发商,对方解释说合同上的日期,是当时售楼项目经理打字时打错了。这种情况能否根据合同约定,要求对方赔付违约金?

回复:售楼项目经理打错合同上的交房日期,不能作为正当理由和合理解释,同时也非不可抗力因素。因此,黄女士可以根据合同约定,要求对方赔付违约金,如果对方拒绝,可以诉诸法律维护自身权益。

婚前房产婚后出售 房款仍属于个人财产

问题:婚前的房产如果卖出后,用这笔房款购买的房子,是属于夫妻共同财产还是个人财产?

回复:根据“婚姻法解释三”相关条款规定,婚前财产属于个人所有,如果婚前这套房产是王先生个人全款出资购买,那么婚后这套房子卖出去之后,用这笔房款以全款支付的方式购买的房子,仍属于王先生个人所有。

如果婚前这套房产卖出去之后,所得的房款不足以购买第二套房,不足部分是使用婚后两人共同积蓄,或者银行贷款并共同还贷来实现的,那么婚后购买的这套房产权,就要根据相关法律按份共有来分割。比如,婚后购买的房子100万元,其中60万元来自出售婚前房产所得,40万元使用两人婚后财产,那么王先生除了享有60万元份额之外,还享有40万元的1/2即20万元份额,其爱人享有的份额则是20万元。

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